首先我們先來了解一下什麼是核定徵收和查賬徵收：

從上面可以得知，這兩種徵收方式適合的物件是不同的，前者適合那些未設定賬簿或者設定了賬簿但是賬目混亂難以查賬的納稅人，而後者則適用於賬簿、憑證、財務核算制度比較健全，可以如實核算正確計算應納稅款的納稅人。

但從這點我們還是難以比較這兩個哪個更好一些。下面看看這兩者的稅率情況。

據瞭解，核定徵收和查賬徵收的稅率都是25%，但二者的應納稅額所得額計算方式不同。　

實行核定應稅所得率徵收辦法的，應納所得稅額的計算公式如下：

而按查賬徵收方式的計算公式為：

應納稅額=應納稅所得額*稅率

應納稅額所得額=收入總額-准予扣除專案金額

假如一個納稅人是按照查賬徵收進行徵稅，如果他的收入為0或者虧損，是可以不用交稅的；但在核定徵收的情況下不論虧損與否，都需要按照核定的稅額進行納稅。

所以說啊，不能簡單地說哪一種更好，而是要看哪種更適合自己。

關於這個問題回答如下：

1.按國家稅務總局關於企業所得稅核定徵收管理辦法的規定，房地產開發企業是不允許核定徵收企業所得稅的，因此房地產開發企業也就不存在你提的核定徵收企業所得稅與查賬徵收企業所得稅的選擇問題。

2.實務中確實存在很多企業誤認為企業所得稅核定徵收賬務處理和發票管理就可以隨意任性處理，認為稅務機關已經核定了，按核定徵收稅款繳納就萬事大吉了。特別是一些增值稅一般納稅人企業，企業所得稅核定徵收以後對發票管理不重視，導致接受虛開增值稅專用發票等問題的產生，給企業帶來很大的涉稅風險。

3.目前核定徵收主要是針對企業所得稅的，並不是企業所有稅種都是核定徵收的，如果企業所得稅核定徵收以後，不注意其他稅種的風險防範，也是會有稅收風險的。稅務中就經常會遇到有的企業所得稅核定徵收了，稅務機關在評估檢查其他稅種時，存在企業未依法繳納相關稅種需要補繳稅款及滯納金問題。

4.對企業所得稅核定徵收實務中發現部分企業財務人員誤以為只是針對營業收入的核定徵收，對企業的其他企業所得稅應收收入沒有作為計稅依據核定徵收企業所得稅。

5.建議有一定規模的企業最好選擇查賬徵收，這樣有利於企業財務核算的規範，加強內部控制，防範財務風險。

房地產業在國地稅沒有合併前大多數核定徵收，這樣可以不用取得成本費用發票，當然也有查賬徵收的。合併後從2019年開始一律按照原國稅的管理模式，不予核定徵收，這樣的話企業就需要把發生的成本費用全部取得合法有效的票據，否則就要調增應納稅所得額，補繳稅款了