我也在一直考慮這個問題，據我分析，僅供參考，如果非要買底商，

第一就買一些成熟商圈的商鋪，雖然貴點。

第二買口碑好的商業綜合體，吃喝玩樂一體。

現在商鋪嚴重飽和，基本上每座住宅樓底下都是商鋪，還有許多的商業綜體，一鋪養三代的時候已經過去了。

滿大街都是在招租的商鋪。電商，微商等，擠兌的實體經濟一蹶不振，紛紛關門倒閉，空出來的商鋪比比皆是。

據我瞭解，石家莊，鄭州，等地的商鋪，除主城區一鋪難得外，其他周邊地區空閒的商鋪比比皆是，不是一間兩間的空，是一個市場一個市場的空。

儘管很多都有線上的，實體店遭受了衝擊，但不可否認，小吃店，不會被替代，畢竟民以食為天，還是願意下館子的或者吃早餐。以武漢為例，金銀潭永旺商圈那裡，金銀潭B口對面，也就是常青花園五小區東門這邊的底商，一鋪難求，各種小店也特別多。我總結如下:

(1)常青花園片區，是個很大的社群，人口比較多，五，六小區只有那塊有底商，早餐中餐都集中於此

(2)配套，尤其是交通，地鐵2號線，武漢歷史很悠久的一條地鐵線，很多人從這邊吃早餐去上班。

(3)商業，這邊有永旺夢樂城，全武漢目前三家，因為永旺裡面的吃的相對來說，比較貴，所以帶動了這邊的底商

(4)地段，這邊剛好三環邊，租金也還好。在整個東西湖，黃陂，金銀潭永旺比較知名，這個地方去漢口中心也不遠。

我個人覺得好的底商，應該有比較大的人流量+交通便利+大一點商圈+地段+區位價值，同事價格不能太貴，租金也還可以，底商最好買現鋪，如果太多，投資價值也不高。以上是個人觀點，僅供參考。

本人在某頭部房企工作，分享一下自己關於您問題的想法。商鋪底商一定要爭取滿足“可租可轉可售”性:

1.客流量。商鋪底商的重要價值在於本身的商業價值，而客流量是衡量商鋪底商的重要參考和依據。較高的客流量整體有利於商鋪底商的商業價值最大化。

2.地段。地段也是商鋪底商的重要標準，優質地段的商鋪底商可謂寸土寸金。常見的有政務中心附近，城市CBD中央商務區等。

3.增值性。有了客流量及地段的價值，商鋪底商的增值性水到渠成。

4.可租可轉可售。基於客流量，地段，增值性的加持，商鋪底商的“可租可售可轉”自然不成問題

記住三點：

一、計算小區的入駐率，人流量，收入情況。這決定消費水平，也決定著底商的租賃價格。

二、底商的位置，必須是居民進出小區的必經之路，越靠近小區人流交匯路口，休閒路口越好。

三、底商的大小，朝向，裝置等，要可以經營非電商類的商品和業務。例如，飯館、寵物醫院、理髮店等等。