首先你要有個基本認識，一般開發商在精裝修樓房地暖的選擇上基本都是招標，招標的話大多數都是選擇便宜普通的溼式地暖滿足低價中標，而不太考慮地暖空調的質量和安裝效果；

溼式地暖只適合於集中供暖區域，不適合分戶供暖。如果你所處區域是分戶供暖那明顯就不適合。因為溼式地暖層高厚（底面到地磚大概10公分）升溫慢（升溫時間4-8小時），在集中供暖區域由於不用擔心層高和升溫時間，所以這些問題在集中區域都不是問題。近些年，隨著南方地暖技術的迅速推廣和精裝住宅的快速推進，南方地區因高溼度、低保溫、薄外牆等原因，需要空調採暖負荷不低於130w每平方能耗，而北方僅需80w每平方能耗，其熱負荷相差60%，按北方集中供熱價格折算天然氣熱值單價1.8元以下，南方平均3.5元以上，其熱源成本相差80%以上，照搬北方地區採暖地暖的現行操作模式顯然不適合南方，給建築體帶來更高的暖通能耗和高成本建設風險。在分戶供暖區域因為能耗高以及保溫性問題，所以它不適合。而乾式地暖層高薄，升溫快，保溫節能後期使用費用便宜，所以才能成為分戶供暖區域地暖的不二之選；

那再來看怎麼去鑑別:首先你開啟地暖讓它開機執行工作2小時，如果在2小時內溫度升起來了，且地板區表面能達到28度，地磚區能達到30度，那說明用的是適合南方的乾式地暖，因為只有乾式地暖能達到這樣的效果，那質量肯定是沒問題的。

反之如果2小時溫度升不起來或者地表面達不到上面所述的溫度，那說明用的是溼式地暖，那相對來說後期不管是地暖體驗效果還是後期使用費用都相對來說不是那麼舒適和節能。

鑑別的話空調還好說，直接封閉空間做製冷測試，就可以有個判斷，地暖的話很難作判斷，個人沒有就會去嘗試和做單獨測試，開拴供暖後整個樓體供暖也做不出來單獨比較，在供暖期沒問題那就沒問題了。另外還和供暖公司有關係，所以要入住了才知道