看情況吧，絕大部分情況還是非常不合適的，四線城市住宅有的是，投資寫字樓，除非真的地段特別好，有公司能租用，不過，四線城市，呵呵。而且寫字樓本身升值慢，交易環節稅高，你要是想投資可以考慮一個為什比較好的商鋪，四線城市連住宅都不具備投資屬性，何況寫字樓，有錢不如去幹點別的，放餘額寶也行啊，總比打水漂強。

這個問題，我多次回答過，在這再一次重申我的觀點，我一直不看好投資寫字樓，中心城市的中心地段可以看好，偏遠地區需要小心，更別說什麼四線城市了。其原因主要有兩點：

第一是因為寫字樓與住宅已經形成了倒掛現象，庫存過大，風險大。一個城市在興起的過程中，首先規劃的不是住宅，而是寫字樓，商場，mall等一系列商業配套，這些東西都佔據著城市的中心地段，北京的望京、金融街，上海的陸家嘴，香港的新世界，深圳的購物公園、會展中心，無一不是寫字樓林立。

所以，你會發現城市興起之處，寫字樓的出售價格要比周圍的住宅貴上將近一倍，所以城市大量買商業用地，開發商大肆開發商業用房。不巧的是，網際網路和電商來了，在這兩者的猛烈衝擊下，中心城市寫字樓空置率逐漸拔高，消化庫存越來越長，有資料顯示，按照深圳按照目前的寫字樓銷售速度，夠買二十年，其他如上海、廣州、成都、杭州、南京、蘇州、鄭州、武漢、長沙等城市大抵也是如此。

如今，中心城市最貴的是住宅，哪怕是CBD地段，寫字樓無論是價格還是漲幅都沒法與住宅相比。

第二是因為投資回報率不高，由於漲不過住宅，其投資回報率遠低於住宅。而且，雪上加霜的是，它的回報率還在進一步收縮。

上圖可以看到，從去年年中到年底，北京、成都、香港、上海、深圳、臺北等中國城市的寫字樓世紀收益率均有不同程度的下跌。

但今年的樓市調控政策中有一條給了寫字樓一片天空，就是商改租。十二個租賃試點城市都出臺了細則，鼓勵空置的商業用房改為租賃用房。這條政策或許改變寫字樓的現狀。

如果是自己用，當然可以買。

但是如果打算投資，就不要想了，沒有升值空間。

我就在四線城市，商住房的空置率很高，價格5千左右，人口都是淨流出，房價上漲沒有支撐。

現在寫字樓沒有升值的空間了！

1.如果你是自己做生意，買一個寫字樓還是可以的。這是公司實力的體現。

2.如果你是以投資為目的的話，建議投資其他領域。現在寫字樓升值空間很低。有可能幾年後還是原價賣出。沒有得到任何的投資回報。

3.4線城市寫字樓都是一些中小公司，不成規模，租金也是很低。這些錢壓在寫字樓裡不如理財收益高呢。

所以不建議購買寫字樓投資。

四線城市，不好定義，例如：北京屬於一線城市，天津屬於二線城市，石家莊屬於三線城市，哪麼保定、唐山、張家口就可能屬於四線城市了吧，寫字樓屬於商業地產，大到在一線城市，小到一個小縣城、鄉鎮都有商業地產，都可以選擇做寫字樓用，商業地產又分：純商業（只能辦公用）和商住兩用房，如果買了只做寫字樓，哪怕只買了一層或一間商業地產做寫字樓（公司），都可以依靠本商業地產性質辦理營業執照的，公司的註冊地址和商業名稱都可以匹配寫字樓（例如：北京愛美專業洗衣望京SOHO店），寫字樓在北上廣等一線和部分二線城市比較普遍，當讓在一線城市寫字樓的空置率也是蠻高的，尤其是經濟開發區，市中心周邊還可以，價格或者租金也相對高，商業地產之間競爭也很激烈，在四線城市買寫字樓辦公或發展專案，雖然成本相比較大城市降低不少，但本身應該有一定的實力和創造創新能力，要不然靠本土的比較單一的產業很難存活或者發展壯大，還要適應當地的各種環境，所以還是多考察，比較好了，最後在定奪，是不是應該在四線城市買寫字樓比較好！

四線城市的寫字樓其實沒有多大的投資價值，甚至可能都不能讓你的資產保值。

無論是投資住宅、商鋪還是寫字樓都要考慮人口的問題，城市化程序註定了人口會向一二線城市集中，三四線城市的人口會越來越少，周邊環境不達標，公司、企業業就不會去，那麼租寫字樓的人也就不會多。

而且就租售比來講，通常是1:200，穩定的情況下17年回本，但是三四線城市的商業地產往往在車位、現代化辦公、中央空調、地泵降溫、智慧化服務、安全保障等方面都不達標，沒有競爭力也就不會有人來租，而這十幾年通貨膨脹可能讓你原來的資產變得甚至貶值。