一般小產權房是同區商品房的一半，這裡明顯面積不如縣中心的商品房，10年的房子根本不算舊，另外公積金就等於借錢給你，房子升值其實很大部分是利用了銀行的錢去跑贏市場，如果真金白銀去買房根本不划算。所以毫無疑問應該買縣中心116平的，現在房價比較穩定，對於剛需來說，此面積等於一步到位了，一胎二胎再來一個雙胞胎，擠擠也能將就，90平的只能乾瞪眼，想換房都難。

購房的時候，我們總想購買那些地段好、樓層好、環境好，且帶有未來有升值空間的房子。但剛需族的我們，總會受到資金的限制，為了能買價效比高的房子，總是在各種取捨條件中糾結，不知如何才能買到價效比的高房子。這期就給大家分享下我買房過程中糾結的事情，後來我又是如何做出選擇與取捨。

糾結一：選樓層

在說選樓層之前，先給大家講一下什麼買房中說的“均價”。均價指的是：房子不同樓層所賣的單價總和的平均數。例如：我們在網上看到樓盤的銷售價格為1萬元，實際上這都是均價展示，這1萬往往指的是低樓層與頂樓層，或者是樓層數字相對不招人喜歡的樓層才會賣到如此低的價格，往往好的樓層，銷售價格都會比均價略高。甚至最好的樓層與最差樓層差價也有可能會相差到1000-2000元/平方米之間。

對於我們剛需族來說，資金能力有限，如果找到了一個好地段的房子，但樓層較低或者較高，或是樓層為4樓、14樓、24樓、18樓等按照風水學上數字不大吉利的樓層。我們往往會陷入糾結，糾結的原因是地段好，但樓層差，自己要是購買了心裡會滿是不舒服，總想著等到好的樓層降價。

對於樓層糾結，我個人是這麼認為的：首先我們要擺正自己的心態，由於資金不足，我們是不可買到是全美的房子，必須要有所取捨。針對樓層不同的糾結點我是怎麼看待的：

1、樓層低，地段好。樓層低會有光線不充足的情況，或是臨近街邊、商業區會比較吵。但是周圍的地段確實規劃完善，且周邊的房價都在該樓盤之上。我個人覺得還是可以考慮，樓層低的光線是會比樓層高的差，但是絕對不會是陰暗的感覺；臨街、商業區，如果不是靠近城市的主幹道，到了晚上也會慢慢的安靜下來。因此，為了地段，也可以去適當捨棄與安慰自己。當然，如果不是地段特別好，而且自己又不是十分的喜歡周邊的環境，那麼請你不要糾結，應該當機立斷，跟置業顧問說再見！

2、特殊樓層，4樓、14樓、24樓等，因為帶4，諧音SI的意思，因此大多數人有顧慮。但我個人經歷告訴我，一棟樓就20-30層，如果你不買頂樓層與不買低樓層，更不買特殊樓層。你資金又不夠寬裕，對於地段好的地方，你還是去找地段偏的地方來選擇吧。因為不管7樓，8樓也會有七上八下的說法，9樓10樓，也會有十九不全的說法，因此對於樓層數，我們剛需的人不用太糾結，合適了就下手。

3、樓層高，地段好。這裡的看待方法也是也樓層低的看法一樣。現在建築技術，只要大品牌的開發商不會輕易的出現頂層易漏水、隔熱做不好的情況。只要地段真的好，你個人十分喜歡周圍的環境，就可以買買買了。

糾結二：樓層的朝向，東面套還是西面套

在於南方來說，基本房產都是坐北朝南的朝向。但是東面套的房子會比西面的房子貴出幾百元/平方米。原因是西面套由於太陽的問題，吸曬度比較高，且冬天容易灌入冷風。針對這一點，有條件的當然是可以選東面套的好，如果沒有條件，也不用太糾結西面套。因為吸曬，我們可以遮上窗簾，費點電加大空調馬力，容易灌入冷風，我們可以關上窗戶，開啟暖氣。再用同理心說了，西面套又不止我一家，剛需了，只要地段好，忍忍也就過去了。等有錢了，再換改善型的住宅吧！

糾結三：地段好，但沒有地鐵

有些朋友會問，地段好的地方不就是一定會有地鐵嗎？可從我實際看房的經驗中，並不是地段好的都是有地鐵，比如它雖然沒有地鐵，但周圍有公園，有商業，有好的學區，有四通八達的寬闊道路，並且發展政策支援力度最大的地方，那麼就是一個好的地段。

沒有地鐵不用糾結，別忘了，我們還有努力與奮鬥的決心，將來我們一定能把車也買下。

最後，致敬那些抵住各種壓力買房的人與為還房貸煎熬的人，我想告訴你們的是加油！只要努力一切都會好起來的，不用太在意的別人的眼光，畢竟我們也在城市裡有了個家！

最後最後，再鄭重說明，我不是為了鼓勵大家買房。是想給那些正在買房處於以上問題糾結的朋友一些意見。願大家都能過上自己理想的生活！加油！

如果自住，考慮上班族上班的便捷，學童的學區，老人的娛樂散步就醫。當然前提資金沒有問題。

如果投資，考慮增值，特別是十年內這個城市區域的增值。城市GDP，人均收入，人口流出還是流入，總體。

第一，地段好，價格貴。地段偏了上班不方便。 第二，房型是不是自己喜歡的，周邊配套是否齊全，學校，醫院，菜市場是否有，交通是否便利。價格是不是在自己的接受範圍內。 第三，首付能否夠，就算夠了後期的還貸壓力是否能承受。以上都是購房者所面臨的糾結問題。

買房子最讓人糾結的問題，其實是自身的期望與現實情況不匹配的問題。買過房子的人通常都有這樣的經歷，就是在買房的過程中，我們會去看很多房子，不管是新房還是二手房，每套房子往往會有各種各樣的不完美，往往達不到我們內心的期望，這種不完美是讓人糾結的根源。

由於城市的持續擴張，大多城市中心城區可開發土地寥寥無幾，所以城市新房開發大多不在城市的中心地帶。新房小區往往綠化良好，周邊環境也相對不錯，但學區，交通及周邊生活配套，往往差強人意。城市中心的二手房，往往擁有良好的學區，成熟的生活配套以及便利的交通，但小區綠化往往較差，房齡較老。由於地處城市中心，周邊環境比較嘈雜，居住舒適度也很難令人滿意。所以，是購買郊區新房還是城市中心二手房，是一個很讓人糾結的問題。

我們在購買房子前，往往會結合自身的經濟情況，做一個大致的預算，看房首先也是選擇自身能接受的價格區間，但房子往往存在這麼一個現象，就是越是令人滿意的房子往往價Grand SantaFe高，我們在看房過程中，由於各種各樣的不滿意，會無形中提升自己的購房要求，會去看房價更高的房子。是購買符合自身條件的剛性需求房子，還是給自己壓力買更好的房子，往往也是一個非常令人糾結的問題。