個人意見，僅供參考。目前普遍觀點認為lpr將呈下降趨勢， 此觀點的依據主要為利率市場化後，銀行基於價格競爭將推動市場利率下行，故利率轉換為lpr的浮動利率較為有利。

房貸利率轉換為LPR浮動後，中長期預計是下行趨勢。轉換後，房貸利率取決於5年期LPR（最優貸款利率）的變化。5年期LPR的趨勢由三方面決定：政策利率/市場利率、房地產金融政策和銀行的市場化加點。中長期看，政策利率隨經濟增速放緩是處於下降週期的，房地金融政策難進一步收緊，銀行的加點在金融體系改革背景有調降空間。三種因素綜合來看，都是推動5年期LPR下行的，所以建議個人選擇LPR浮動利率方式。

房貸轉為LPR後，能省多少錢？ 假設貸款餘額100萬、貸款期限20年期，若未來LPR平均下行20bp，月還款額可以減少110元，總還款額可以減少2.6萬元，在原有總還款基礎上減負約1.6-1.7%。若LPR平均下行40bp，在原有總還款基礎上減負約3.4%。

房貸利率切換的操作指南。1）辦理時間：2020年3月1日至8月31日，在這一時間內任何時刻轉換均無差異；各家銀行的辦理時間有一定差異。2）辦理方式：轉換不用重籤合同，只需修訂利率條款；建議選擇手機銀行、網上銀行進行辦理。3）合同要素中可以修訂的條款：利率定價方式、重定價週期和重定價日；其餘要素均不作改變。