光明新樓盤可以入手，光明有很多規劃專案，未來升值保值都沒問題，光明，沙井，龍華是大家一致認可的未來升值潛力巨大，如果在光明買新盤，周邊規劃，學位，交通，配套很是考察重點。

昨晚半夜接近12點發的一條朋友圈，是光明某樓盤開盤現場，該樓盤昨日（5月18日）下午拿到預售許可證，晚上就開盤。備案價格最低39975元/平方米，最高54500元/平。而深夜收到電話趕去現場的購房者能買到的都是5萬/平方米以上的單位，5萬以下的單位對外稱已經賣完。

（半夜還在現場的選房者，圖片來自朋友）

下午拿證晚上開盤

位於光明新區的該盤，是光明的地王專案，2016年，深圳市凱豐實業以140億總價拿下光明這塊建築面積達到50萬平方米的商住用地，樓面地價2.7萬/平方米。兩年前媒體就斷言，該樓盤不賣到5萬/平方米就虧本。但是2017年該盤一期首批單位推出，均價近4.5萬/平。5月18日，該樓盤拿到一期2、3棟的預售許可證，住宅1296套，均價4.6萬/平方米，銷售均價比去年漲了1600多元/平方米，但，還是連保本價都沒到。

銀行資訊港小編今天在家裡一邊看電影，一邊無聊的查看了該盤所有的預售備案的價格，發現這個樓盤備案價格很奇怪，要麼就是5萬元/平方米以上，要麼就是4萬/平方米上下，中間的差價是和1萬/平方米以上。而且最低的三套是39975元/平方米，但是僅有三套。除此之外，還有600來套4萬元/平方米的房源。

光明有些樓盤的房價已經快到7萬了，這個價價位在龍華都有很多的選擇。我覺得光明的房價已經透支了未來，利好兌現就會有莊家跑路，房價興許不會跌，但就是你掛牌賣不出去而已。南山的客戶在光明現在也難上車，這個價位很多福田和南山的客戶也會可以考慮購入龍華和西鄉。

要用發展的眼光看待光明。

光明整體上的發展前景很好，有大的願景和具體的規劃，片區定位也很高大上。光明未來承接前海、寶安和南山的外溢。

但是，光明市場分化嚴重，不是隨便購買都有投資價值。需要綜合考慮配套、交通、學位等。

目前，鑑於政府限價，可以打新。特別是鳳凰城周邊的新盤。

光明新盤值得入手嗎？

如果從居住環境那肯定趕不上南山和福田了，但您說光明新盤值得入手嗎，我想肯定從投資角度問的問題，那還是值得入手的。

1、定位高階，發展可期

在粵港澳大灣區的推進過程中，深圳作為灣區的核心城市，迎來了新的歷史使命，努力打造具有世界影響力的創新創意之都。作為整體的協調發展不會有弱區，光明新區構建“一軸、一環、一門戶”，“兩心、四點、八片”的區域空間格局。隨著光明中心區建設的全面啟動，也標誌著光明區在打造世界一流科學城和深圳北部中心的道路上邁出了堅實的一步。所謂買房就是買未來，從中長期看：光明新區定位高階，屬於正在快速發展建設的區域，房產投資的價值剛剛顯現，是值得入手的價值窪地。

2、土地儲備充足，舊改雲集，難度係數不大

至2020年中期，已經有9大新盤、32箇舊改專案。光明區的房價一直是深圳的價值窪地，在多重利好的不斷疊加下，各大房企爭相搶佔先機。既然是新區就好規劃和佈局，隨著舊改專案的不斷推進，周邊的基礎配套設施的完善，立體交通網路的形成，招商引資的擴大，光明區的房產價值必將顯現。

3光明有二所名校建成，未來還有超60所學校

（1）光明區政府和中山大學合力重點打造的中山大學深圳附屬學校，是一所高起點、高標準、高規格的九年一貫制公辦學校，為光明區建設世界一流科學城和深圳北部中心提供優質教育服務。

（2）華中師範大學附屬光明勤誠達學校是公辦九年一貫制學校，涵蓋小學和初中學段。

（3）2020年將建設45所公辦幼兒園，改擴建7所中小學和兩所高中一個高中園

（4）公明中學和實驗學校光明部都是光明區排名第一第二的好中學，所以建議投資此學校學位房，如東坑社群的玖龍臺、金融街專案；東周社群的星河天地、綠地新公館等。二手房如傳麒山、光明大第。

4、綜合交通 總體規劃

以公常路、科學城大道、雙明大道、華夏二路四條東西向幹道，光明大道、龍大高速、光僑路三條南北向幹道連線外圍道路路網。對外利用6號地鐵線及支線實現與周邊地區長距離公交聯絡。

總之，光明新區作為深圳房產投資的價值窪地，從中長期來看是值得入手的。

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