您沒有表達清楚，不過按照我的理解，您的意思應該是原本做的是商鋪門臉房的美甲店，現在因為租金問題想要找一個商住兩用的租金低的房子做美甲工作室對嗎？如果是的話，我就按照我的理解回答您的問題。
首先咱們做一個優劣勢分析：
門臉房的優勢就是位置醒目，方便消費者快速的找到您；因為臨近街道，所以會有衝動型消費的顧客主動進店諮詢；這在無形中是節約了您一部分的營銷成本的；還有就是方便做一些大型的營銷活動，因為美甲店基本只輻射周圍幾公里範圍您的潛在消費者，如果您做門臉房的門店的話，能夠快速的被周圍的潛在消費者知道。
門臉房的劣勢就是房租價格昂貴，如果沒有足夠多的消費者消費支撐的話，其實就是在給房東打工；因為是門臉房，為了吸引更多的衝動型消費者進店消費，您也需要在裝修上面下一番功夫，總之就是投入較大。
而開在商住兩用房或民房內的工作室最大的優勢就是房租便宜，適合小成本初期投入；而且工作室相比門臉房更具有私密性，一些不喜歡拋頭露面的女孩子也多會選擇工作室；還有就是一般的商住房都是按照居住需求設計的，您可以對房間佈局進行更有效的設計。
商住兩用房或民房內的工作室劣勢也很明顯，您失去了位置優勢之後，會非常的依賴點評類APP為您引流，您需要在某團上面花費更多的資金用於增加您的曝光，很少會有衝動型消費的顧客主動上門，您需要維護好每一位已成交消費者，在這上面投入更大的資金與精力。而且因為現在物業管理越來越嚴格，保證點評網站下單的顧客順利進店也是需要您考慮的。
綜上所述，如果您對於點評類網站或APP具有非常強的運營能力，且目前資金不足以維持門臉房的投入的話，您可以選擇開一間工作室。
雷老師的觀點是，做美甲師和開美甲店是兩種不同的選擇，技術好並不代表能開好店，開一家美甲店最起碼需要您有更強的銷售能力，營銷策劃能力，團隊管理能力，網際網路操作能力等等。有興趣可以和我一起探討交流哦！
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門臉房的優勢就是位置醒目，方便消費者快速的找到您；因為臨近街道，所以會有衝動型消費的顧客主動進店諮詢；這在無形中是節約了您一部分的營銷成本的；還有就是方便做一些大型的營銷活動，因為美甲店基本只輻射周圍幾公里範圍您的潛在消費者，如果您做門臉房的門店的話，能夠快速的被周圍的潛在消費者知道。
門臉房的劣勢就是房租價格昂貴，如果沒有足夠多的消費者消費支撐的話，其實就是在給房東打工；因為是門臉房，為了吸引更多的衝動型消費者進店消費，您也需要在裝修上面下一番功夫，總之就是投入較大。
而開在商住兩用房或民房內的工作室最大的優勢就是房租便宜，適合小成本初期投入；而且工作室相比門臉房更具有私密性，一些不喜歡拋頭露面的女孩子也多會選擇工作室；還有就是一般的商住房都是按照居住需求設計的，您可以對房間佈局進行更有效的設計。
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綜上所述，如果您對於點評類網站或APP具有非常強的運營能力，且目前資金不足以維持門臉房的投入的話，您可以選擇開一間工作室。
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