房產證具有排他性，取得了房產證就可證明房產歸屬於房產權利人所有。

而購房發票只是證明支付過購房款。

在一手房操作中，有購房發票，說明向開發商支付過房款。可以證明有過購房行為。

在二手房操作中，基本上是下家按合同繳納契稅，取得購房發票，下一步進行房地產轉移登記。

在這裡房地產權證是你的名字，就應該有你的購房發票，或者契稅單。如果沒有購房發票，契稅單，房地產交易申請書，是無法取得房產證的。

有了不動產權證，基本上就能證明房子是你的。

購房發票，契稅單，購房合同若遺失，可以到房管局或房地產交易中心的檔案室申請調檔。

這些材料在你下次要出售房產時也會用到的。

開發商如果同意辦理而且房產的購房合同沒有在土地局辦理登記備案那麼就可以辦理更名，就是所謂的“改底單”。費用不固定，有些開發商要收取房價的2%，有些更高。

《不動產發票》按照使用物件不同分為《銷售不動產發票復（自開）》（以制下簡稱不動產自開發票）和《銷售不動產發票（代開）》（以下簡稱不動產代開發票）兩種。不動產自開發票由符合購票條件的納稅人領購和開具；不動產代開發票由稅務機關代開，稅務機關以外的其他單位不得代開《不動產發票》。

1、“機打程式碼”應與“發票程式碼”一致，“機打號碼”應與“發票號碼”一致， “密碼區”根據票面相關引數生成列印的密碼（採用稅控前不知必填寫）。

2 、“身份證號碼”、“組織機構程式碼”、“納稅人識別號” 指收付款方證件號碼。

3 、“不動產專案名稱”、“專案編號”指按照《國家稅務總局關於印發〈不動產、建築業營業稅專案管道理及發票使用管理暫行辦法〉的通知》（國稅發〔 2006 〕 128 號）的要求進行專案登記的工程專案名稱和編號（未進行專案登記的暫為空）。