1、普通公寓(居住型公寓)
用地性質：一般為住宅。
產權型別：公寓。
產權年限：70年。
特點：戶型面積小，30-50平米；部分公寓樓盤包含了裝修，業主接房後可拎包即可入住。配套設施完善，物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務；銷售價格一般高於區域整體水平。
2、商務公寓
用地性質：一般為綜合性用地(商住)或商業用地。
產權型別：商務公寓。
產權年限：根據用地性質而定，50年或40年。
特點：一般處於城市核心地段及商務中心區，既可居住又可辦公；具備寫字樓功能，在部分城市可註冊公司；價格相對寫字樓較低，一般首付在5成，按揭10年。產權性質為商務公寓，非純寫字樓。
3、酒店式公寓
用地性質：一般為商業用地。
產權型別：公寓或商務公寓。
產權年限：根據用地性質而定，產權為40年。
特點：面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高；大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便；按照星級酒店的設施標準進行建築的外部及內部設計，體現檔次與舒適性；一般以只租不售和產權式經營為主；大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細緻、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。
●問：公寓和住宅的主要區別有哪些？
區別一：建築面積百分比不受限制
在中央商務區內，公寓的建築面積佔專案總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建築面積與總住宅面積的比是有限制要求的。
區別二：公寓的日照條件比住宅差
按照《住宅建築設計規範》的有關規定，居住產品中的住宅，必須滿足日照、採光等相關條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。
區別三：土地性質不同
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業用地或教育用地等其它性質用地上。
區別四；產權年限不同
住宅的產權年限多為50年或70年，而商務型公寓根據用地性質產權多為40年或者50年。
區別五：水電費計算不同
公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。
區別六：公寓不能落戶
公寓如果實在商業用地上建起的專案，是商業性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區和樓盤的要求不同，有些地方也是可以落戶的。
區別七;價格定價不同
一般來說，公寓的單價是比住宅高的，且以小面積戶型為主。
區別八：產權證的用途欄登記不同
監管部門對公寓進行房屋產權登記時必須明確為“公寓”，並在房屋產權證上的房屋用途一欄標註為“公寓”。
區別九；公寓不享受就近入學
在很多地區，公寓性質的住宅是不能成為學區房的，也就是說不能讓孩子就近入學。
區別十：貸款利率和首付不同
如果公寓性質屬於商業地產的話，銀行對於商業地產的貸款首付以及利率都較高。
●問：公寓投資的優勢與風險？
筆者認為，如今，短時間內的回報率並沒有投資者預期的那麼高， 商業用房已經走過了高回報率的時期，整個增值空間變得平穩，而且隨著經濟的發展而穩中有漲。這種態勢更適合長期投資的買家。
對於追逐短期投資回報的投資者來說，由於公寓未來短時間內的低增值率，短期投資購買商用房並不是好的選擇。
此外，公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
1、普通公寓(居住型公寓)
用地性質：一般為住宅。
產權型別：公寓。
產權年限：70年。
特點：戶型面積小，30-50平米；部分公寓樓盤包含了裝修，業主接房後可拎包即可入住。配套設施完善，物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務；銷售價格一般高於區域整體水平。
2、商務公寓
用地性質：一般為綜合性用地(商住)或商業用地。
產權型別：商務公寓。
產權年限：根據用地性質而定，50年或40年。
特點：一般處於城市核心地段及商務中心區，既可居住又可辦公；具備寫字樓功能，在部分城市可註冊公司；價格相對寫字樓較低，一般首付在5成，按揭10年。產權性質為商務公寓，非純寫字樓。
3、酒店式公寓
用地性質：一般為商業用地。
產權型別：公寓或商務公寓。
產權年限：根據用地性質而定，產權為40年。
特點：面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高；大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便；按照星級酒店的設施標準進行建築的外部及內部設計，體現檔次與舒適性；一般以只租不售和產權式經營為主；大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細緻、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。
●問：公寓和住宅的主要區別有哪些？
區別一：建築面積百分比不受限制
在中央商務區內，公寓的建築面積佔專案總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建築面積與總住宅面積的比是有限制要求的。
區別二：公寓的日照條件比住宅差
按照《住宅建築設計規範》的有關規定，居住產品中的住宅，必須滿足日照、採光等相關條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。
區別三：土地性質不同
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業用地或教育用地等其它性質用地上。
區別四；產權年限不同
住宅的產權年限多為50年或70年，而商務型公寓根據用地性質產權多為40年或者50年。
區別五：水電費計算不同
公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。
區別六：公寓不能落戶
公寓如果實在商業用地上建起的專案，是商業性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區和樓盤的要求不同，有些地方也是可以落戶的。
區別七;價格定價不同
一般來說，公寓的單價是比住宅高的，且以小面積戶型為主。
區別八：產權證的用途欄登記不同
監管部門對公寓進行房屋產權登記時必須明確為“公寓”，並在房屋產權證上的房屋用途一欄標註為“公寓”。
區別九；公寓不享受就近入學
在很多地區，公寓性質的住宅是不能成為學區房的，也就是說不能讓孩子就近入學。
區別十：貸款利率和首付不同
如果公寓性質屬於商業地產的話，銀行對於商業地產的貸款首付以及利率都較高。
●問：公寓投資的優勢與風險？
筆者認為，如今，短時間內的回報率並沒有投資者預期的那麼高， 商業用房已經走過了高回報率的時期，整個增值空間變得平穩，而且隨著經濟的發展而穩中有漲。這種態勢更適合長期投資的買家。
對於追逐短期投資回報的投資者來說，由於公寓未來短時間內的低增值率，短期投資購買商用房並不是好的選擇。
此外，公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。