先驗房，看清楚，檢查好房子需不需要翻工的，如果不用翻工就可以去物業簽字拿鑰匙就可以了！精裝房最好評驗房師幫驗房！

首先要檢查門窗，要檢視門窗是否有破損，滑軌是否正常滑動，門窗把手是否可以正常使用。

其次，檢查牆面和地面是否平整。最好用平水尺檢查。

再次，檢查屋頂，牆面是否有漏水情況。如果有這種情況，一定要修補好再收房。

然後要檢查牆面是否有空鼓。如果有空鼓也是需要修補好，不然就在做裝修的時候一起弄。

再然後是檢查水龍頭放水是否正常，水量是否充足。

檢查下水道是否暢通，排水是否正常，是否存在堵塞情況。

最後，檢查電源插座和電燈是否正常通電。

自己總結的簡易驗房目錄，供大家參考

室內乾淨整潔無垃圾、無建築建材

管道根部無水漬

頂面無水漬

牆面無水漬

入戶門表面無磕碰、劃痕

入戶門安裝牢固、不缺少螺絲等配件

入戶門安裝有門鎖、消音磁條

入戶門使用無異響、順暢

鑰匙開門無任何不順暢

貓眼正常使用

目測和手掐門框和牆之間打膠結實

防護欄手板不鬆動

防護欄螺絲配件齊全

上水和水壓正常

往下水道地漏裡面倒水、排水通暢無堵塞

衛生間防水：毛巾塞住地漏，衛生間頂面無水漬

照明線路：開一遍燈，確定開光和燈都正常使用

強電箱：分路標籤清楚正確

牆面空鼓

牆面裂縫：觀察牆面是否有裂縫，觀察牆面

推拉門和窗戶

開關順暢無異響

窗戶打膠密實

中空層無起霧

密封膠條完好

關閉後無縫隙

鎖具正常使用

很多朋友在買了新房以後，都是特別興奮，都想盡快搬進新房居住，可是，新房交房時，怎麼樣去檢查房子質量呢?在新房裝修過程中又有哪些細節需要注意呢？下面我與大家共分享。

一、新房交接時，如何驗收新房？

特別要提醒購房者注意的是：一定要堅持先驗房，後辦理入住手續。如驗房時發現問題，如房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題，要書面呈送給開發商並讓其簽收，以免留下後患。

新房驗收時需要準備工具如下：

1）塑膠盆 ；2）小榔頭；3）塞尺 ；4）5米捲尺；5）萬用表；6）計算器；7）一些報紙、塑膠帶，包裝繩。房子驗收過程如下：

第一步：到物業檢視以下資料是否齊全：

A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

B《住宅使用說明書》--可帶走

C《竣工驗收備案表》

D《房屋土地測繪技術報告書》（實測面積登記表 ）

E管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走

以上必須是原件，而不是影印件。

第二步：核實售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量；與合同簽訂面積是否有差異，如有差異，誤差率是多少，是否與合同標註的一樣。

第三步：檢查房子質量：

1）檢查門窗、陽臺等部位有無開裂現象（在檢查門窗時，門窗軌道會有一些灰塵或建築垃圾，所以推拉門窗時，一旦感覺有阻塞感的時候，仔細檢視一下）。這裡猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封性驗收是最麻煩的一點，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以透過檢視密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

2）檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫 ，特別檢視內牆體和外牆體是否有水印，如有的話，請物業一定查明原因，並維修好。用塞尺可以檢查牆體有無裂縫。

3）用小榔頭仔細敲打地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要求物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板。

4）檢查水、電、煤暢通情況。開啟水龍頭，讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。如一切正常，就是合格的。

5）檢查下水的方法：用面盆盛滿水，分別向臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等各個下水處灌水，每個下水口應灌入兩盆水左右，且聽到咕嚕嚕的聲音，表面無積水，就算合格。

如果都合格，要儘快將臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水等突出的PVC管材口用塑膠袋罩著， 再加以捆實，而象地漏等下水需要用軟布或報紙塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。

6）驗收地面防水的方法：在廁衛放水，淺淺就行了(高約2CM)。然後約好樓下的業主，在24小時後檢視他家衛生間的頂面是否有水印。如有就說明防水沒做好，要求物業儘快修復，如沒有水印就是合格的。

在水的部分驗收完後，再開啟水錶，看清楚水錶數字，記錄下來，同時要記錄電錶數字。

7）核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

8）測量一下樓宇的層高，如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的範圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了。這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。

9）把水錶、電錶數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、衝淋房尺寸、吊頂高度等採集好的資料都記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。

二：新房驗收的注意事項：

第一步、詳細檢查房屋質量；

第二、核對合同註明的設施、裝置等是否有都有，品牌、數量都相符；

第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等能否正常使用；

第四、檢查房屋的戶型與面積是否與合同相否；

第五、對所有的問題一定在驗樓單上予以註明，如果實屬不能透過，要詳細寫明原因，並要求開發商簽字、蓋章。

第六、索要“兩書一表”《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。