房企不缺錢了？融資利率最低2.2%，比銀行大額存款還低！

據“萬科”釋出的公告顯示：擬將發行於2017年7月、融資規模30億元的“17萬科01”的票面利率下調至1.9%（原利率為4.5%），下調時間預計在該債券存續期後2年（5年期）！

值得一提的是，若“萬科”這一次能成功調降利率，將會成為今年首個把存量債券利率下調至2%以內的房企！

在此之前，“華夏幸福”曾先後2次下調融資利率：先是將融資規模24.75億元的“18華夏01”的利率下調至5%（原利率為6.8%），後又將融資規模20億元的“18華夏03”的利率下調至4.4%（原利率為7.15%）！

對此，房地產行業內專業人士認為：“萬科”等多家房企下調融資利率的背後，是房地產融資政策寬鬆、房企境內債券融資持續井噴！

上述業內人士分析表示：根據最新的房地產統計資料顯示，截止到上月底（5月），房企融資共計約3076億元，其中4月份單月融資更是高達近千億元（971億元），不僅遠高於去年同期，還創下近年來新高！

據瞭解，目前融資已發行“2字頭”利率的房企有很多家，比如：“金地”合計融資規模60億元的利率最低為2.6%、“招商蛇口”融資規模10億元的利率為2.2%、“華潤置地”融資規模8億元的利率為2.65%！

尤其值得注意的是，房企“2字頭”的融資利率，已經開始低於銀行大額存款的利率了，以“宇宙第一大行”為例，20萬元和30萬元整取整存2年時的年利率分別是2.88%、3.04%！

那麼，問題來了：房企是不是已經不缺錢了？

業內人士認為：雖然房企今年“受益”於疫情，融資環境有所改善，但並不是所有房企都能從“開閘放水”中受益，還有很多房企發行了高息債券；

比如：“明發集團”計劃發行融資規模1.76億美元債券，利率高達22%，而在此之前，已發行了一筆美元債券，融資規模2.2億美元、利率為15%；

“當代置業”已發行融資規模3.5億美元的優先票據（共2筆），利率為11.8%-11.95%；

“華南城”也已發行融資規模4.25億美元的優先票據，利率為10.875%-11.5%！

對此，上述專家分析表示：像“萬科”、“金地”這種既不缺錢，也不愁借不到錢的大型房企，趁著現在資金面非常寬鬆，下調融資利率並不值得奇怪，不過只為降低融資成本，或將引發投資者“退票”！

該專家還表示：“萬科”作為“中國地產三強”，具有房地產行業的標杆導向性，一旦此次下調融資利率成功，勢必會對其他房企（尤其是優質房企）融資（尤其是相似債券）產生影響，從而引發房企“調降潮”！

房企不缺錢了？融資利率最低2.2%，比銀行大額存款還低！

據“萬科”釋出的公告顯示：擬將發行於2017年7月、融資規模30億元的“17萬科01”的票面利率下調至1.9%（原利率為4.5%），下調時間預計在該債券存續期後2年（5年期）！

值得一提的是，若“萬科”這一次能成功調降利率，將會成為今年首個把存量債券利率下調至2%以內的房企！

在此之前，“華夏幸福”曾先後2次下調融資利率：先是將融資規模24.75億元的“18華夏01”的利率下調至5%（原利率為6.8%），後又將融資規模20億元的“18華夏03”的利率下調至4.4%（原利率為7.15%）！

對此，房地產行業內專業人士認為：“萬科”等多家房企下調融資利率的背後，是房地產融資政策寬鬆、房企境內債券融資持續井噴！

上述業內人士分析表示：根據最新的房地產統計資料顯示，截止到上月底（5月），房企融資共計約3076億元，其中4月份單月融資更是高達近千億元（971億元），不僅遠高於去年同期，還創下近年來新高！

據瞭解，目前融資已發行“2字頭”利率的房企有很多家，比如：“金地”合計融資規模60億元的利率最低為2.6%、“招商蛇口”融資規模10億元的利率為2.2%、“華潤置地”融資規模8億元的利率為2.65%！

尤其值得注意的是，房企“2字頭”的融資利率，已經開始低於銀行大額存款的利率了，以“宇宙第一大行”為例，20萬元和30萬元整取整存2年時的年利率分別是2.88%、3.04%！

那麼，問題來了：房企是不是已經不缺錢了？

業內人士認為：雖然房企今年“受益”於疫情，融資環境有所改善，但並不是所有房企都能從“開閘放水”中受益，還有很多房企發行了高息債券；

比如：“明發集團”計劃發行融資規模1.76億美元債券，利率高達22%，而在此之前，已發行了一筆美元債券，融資規模2.2億美元、利率為15%；

“當代置業”已發行融資規模3.5億美元的優先票據（共2筆），利率為11.8%-11.95%；

“華南城”也已發行融資規模4.25億美元的優先票據，利率為10.875%-11.5%！

對此，上述專家分析表示：像“萬科”、“金地”這種既不缺錢，也不愁借不到錢的大型房企，趁著現在資金面非常寬鬆，下調融資利率並不值得奇怪，不過只為降低融資成本，或將引發投資者“退票”！

該專家還表示：“萬科”作為“中國地產三強”，具有房地產行業的標杆導向性，一旦此次下調融資利率成功，勢必會對其他房企（尤其是優質房企）融資（尤其是相似債券）產生影響，從而引發房企“調降潮”！

你好，分析如下。

1、房企集中融資，時機正好，但借新還舊仍是主流。

其實從2018年四季度以來，房企融資難度就有緩解，但是受到去槓桿，國家對債權融資的施壓力的影響，房企融資難度還是比較大，所以融資需求還是一個集中井噴的狀態。直接原因呢就是，眾多就是房企還是有規模化發展的強烈需求，經濟越差就越多囤地，這已經是房地產這種強週期行業的顯著規律。畢竟這時候受於去槓桿壓力，小房企為了還債，被迫只能低價賣地活下去，所以現在就是百強地產併購折價拿地的好時機，尤其是對於中型房地產開發商來說，現在更是的擴張上位的好時機。

2、4月，主流房企的融資成本已經告別兩位數。平均成本8%以下。究其原因，從調控政策上看，最嚴的調控階段已經結束，現在是處於政策底部，政策安全邊際較高，所以集中體現的境內融資成本大減。

整體趨勢上看，後期房企融資難度會持續走低，不過價格也有下探趨勢。

4月份房企密集融資近2600億，同時融資成本降到8%以內，我覺得反映了幾個現實問題，第一，近期房企融資相對以前容易了，自2016年地產調控升級，地產公司股權融資被禁止以來，國內地產公司渠道就相對有限，不少地產公司跑到境外去發行美元債，但利率較高，去年下半年開始，國內大背景從去槓槓到穩槓槓，準備金率接連下降，市場的流動性好轉，房企融資相對容易了。第二，地產行業本身是高槓槓，高負債行業，目今年開始地產行業有大量舊債即將到期，適當放開融資渠道，允許房企借新還舊，是穩定房地產市場，防止房價大起大落，防止系統性風險的需要。第三，融資利率下滑，反應國內的資金流動性相對去年有改善。

4月房地產開發商融資金額高企，主要有幾方面的原因。

從今年以來，房地產市場政策雖然堅持房主不炒，但是已經開始實行一城一策，因城施策的調控措施，部分城市的房地產市場監管措施開始放鬆，一些限購，銷售措施也開始放鬆。相應地，央行也不斷降準，釋放流動性，房企融資情況也大有好轉。同樣，今年以來，很多城市開始下調房貸利率的下調，也促進了市場的回暖。

3月以來，土地市場開始火爆，各種地王出現，高價地頻出。主要是由於去年監管政策過嚴，市場預期差，去年多宗土地遭遇流派，以至於很多房企今年土儲嚴重不足。在政策相對放鬆，融資渠道適度放鬆的情況下，房企開始迅速拿地來增加土地儲備以維持接下來的發展。土地市場競爭激烈，尤其是長三角，珠三角等區域的優質地塊。

其實仔細觀察房企的融資渠道，今年以來，房企發行海外債，海外貸款以及透過信託融資的資金量大幅增加，目前很多信託公司的資金投放主要集中在房地產，在其餘貸款渠道收窄的情況下，海外融資和信託融資為房地產開發商提供了足夠的彈藥。

房地產是一個負債率相對較高的行業，像泰禾這樣的企業就因為負債過重，今年賣出多個專案補充現金流。所以，房企雖然融資情況好轉，但是也要注意自己的負債水平，切勿造成現金流的不足，影響企業的持續發展。