1，建築主體的承受能力（鋼筋水泥的建築，非常重的）

2、節約成本

3、減小風險（對於高樓建築每高一層的風險就大一分）

4、方便（只一層的距離總比2樓3樓要方便一些）

5、利益最大化，（地下室用作停車場的收益肯定沒有開商場的收益高啊）

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這個問題從兩個方面來回答。首先，需弄明白房屋建築結構，一棟建築包括地上和地下兩部分，任何建築施工建設都必須打地基，根據建築設計規範要求，地面建築越高地基也就越深，這樣大樓才會紮實安全，特別是遇到不可抗拒的自然災害如地震、洪水等，都能經受衝擊，國家建築設計施工規範也對大樓的抗震強度也是有等級指標要求的，所以商業樓有地下層是必不可少理所當然的。而商業樓建多高、建多大面積這是根據城市的規劃設計要求而定的，當政府出讓土地時都會出具給出該土地的建築指標，包括紅線範圍、各功能建築面積、建築高度、容積率等，建築設計單位將根據建築指標進行建築設計，所以任何城市建築都不是開發商隨心所欲想怎麼建就怎麼建的。

其次，解答為什麼商業樓地下室會做商鋪。城市建築的地下層按國家要求在戰時均為人防工程，所以建築的地下層是不能出售的，不存在產權交易。但和平時期，為了避免地下層空置浪費，所以一般也就用於停車場、裝置間、物業管理用房等。商業樓的地下空間利用價值較大，除了作為停車場外，按照商業人流動線規律，人們更願意下樓而不願意上樓，所以商家充分利用這一點，將地下一、二層利用起來出租給商戶們，只要地下室裝修佈局符合消防要求，都能合理利用作為商業運營場所，而且因為地下室租金較為便宜往往被眾多商戶所青睞，一鋪難求。

謝謝你邀請，其它的我真不懂，但有一點是肯定的。防空。各縣級以上的政府裡都有人民防空辦公室這個部門，在國家的防空條例上有規定，在新建商品房、辦公用房、商場等人員密集的設施時，應按建築面積的一定比例建地下防空設施，當此區域不宜修建，開發商還得按應建面積繳納異地人防工程費。人防工程挪改它用，比如做地下停車場，商場等，還得向相關部門報批，這叫平戰結合，是要收費的，收費多用於小區共公設施的維護，業主會活功，彌補物業費不足，人防設施維護與管理等等。