2016年全款買房，至今沒有備案，開發商肯定有問題。購房者也有問題。購房者的問題在於不瞭解商品房備案流程，不瞭解相關法律規定。全款交錢給了開發商卻沒有正式購房合同，這種情況居然還能接受？！不可思議！備案的主要目的是建委履行審查的責任，審查開發商的資質以及該套房屋是否曾經出賣過，防"一房二賣"的情況發生。
購房合同生效後，一般採取兩種方式向房產管理登記機關進行報備。
一個是網籤:所有買賣合同統一網上籤訂。網籤之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上籤約。如果交了全款，現場就應該完成網籤；一個是備案:備案一般在簽約之日起30日內進行。
通常而言，網簽在前，備案在後。備案以網籤為前提，只有備案後房屋買賣才算是正式生效。商品房取得預售許可證上市買賣後,每套房子只有一個唯一編號，這個編號類似商品房的身份證。根據相關部門稽核後取得的備案號，打印出合同文字，買賣雙方簽字蓋章，各持相應的合同份數。
買房合同在房產管理部門登記備案後，如果購房者毀約了,該房子就不能更名給別人,該房只能當作二手房進行買賣。實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。不僅能促使開發商加快建房速度，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二賣給購房者帶來的諸多隱患。開發商至今無法完成備案，首先應透過律師發律師函正式給開發商。取得開發商書面答覆檔案，保留書證。其次，應到當地建委、房管局等單位，瞭解該開發商的情況。當然，純法律的途徑，曠日持久，實在勞民傷財。可以請政府、新聞媒體介入協調，也可以在口頭通知開發商限時完成備案，若不備案，考慮用民間方式。開發商理虧，且為了擔心影響後繼房屋銷售，造成銀行等金主擔憂，而產生資金鍊斷裂，儘快完成合同備案。
採取行動時間視窗要抓緊，萬一開放商一房二賣，資金鍊斷裂跑路，那就慘了。
2016年全款買房，至今沒有備案，開發商肯定有問題。購房者也有問題。購房者的問題在於不瞭解商品房備案流程，不瞭解相關法律規定。全款交錢給了開發商卻沒有正式購房合同，這種情況居然還能接受？！不可思議！備案的主要目的是建委履行審查的責任，審查開發商的資質以及該套房屋是否曾經出賣過，防"一房二賣"的情況發生。
購房合同生效後，一般採取兩種方式向房產管理登記機關進行報備。
一個是網籤:所有買賣合同統一網上籤訂。網籤之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上籤約。如果交了全款，現場就應該完成網籤；一個是備案:備案一般在簽約之日起30日內進行。
通常而言，網簽在前，備案在後。備案以網籤為前提，只有備案後房屋買賣才算是正式生效。商品房取得預售許可證上市買賣後,每套房子只有一個唯一編號，這個編號類似商品房的身份證。根據相關部門稽核後取得的備案號，打印出合同文字，買賣雙方簽字蓋章，各持相應的合同份數。
買房合同在房產管理部門登記備案後，如果購房者毀約了,該房子就不能更名給別人,該房只能當作二手房進行買賣。實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。不僅能促使開發商加快建房速度，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二賣給購房者帶來的諸多隱患。開發商至今無法完成備案，首先應透過律師發律師函正式給開發商。取得開發商書面答覆檔案，保留書證。其次，應到當地建委、房管局等單位，瞭解該開發商的情況。當然，純法律的途徑，曠日持久，實在勞民傷財。可以請政府、新聞媒體介入協調，也可以在口頭通知開發商限時完成備案，若不備案，考慮用民間方式。開發商理虧，且為了擔心影響後繼房屋銷售，造成銀行等金主擔憂，而產生資金鍊斷裂，儘快完成合同備案。
採取行動時間視窗要抓緊，萬一開放商一房二賣，資金鍊斷裂跑路，那就慘了。