公寓這個觀念用在住房戶型的設計上，還算是一個比較新的詞彙，但是它的發展速度是非常的快的，很多的樓盤在當初設計的時候都會有一個專門的功能分割槽，然後將公寓設計進去。公寓之所以受歡迎，主要是因為它能夠提供幾十平米的小戶型，面對著居高不下的房價，買一套小公寓對於很多人來說還是可以實現的，因此購買公寓逐漸的成為了一種時尚。那麼對於這種住宅來說應該如何裝修呢?

　　功能分割槽，公寓裝修要注意的首要問題

　　由於公寓式住宅獨特的設計特點，一般來說面積都比較小，客廳，臥室，餐廳等等都在一個大的空間內，所以進行裝修的時候首先要考慮的問題那就是功能分割槽，如何將這個狹小的空間打造成一個五臟俱全的現代家居空間成了設計的重點。一般來說，功能分割槽可以使用一些隔斷等等進行有效的隔開。

　　整體風格，公寓裝修要注意的第二個問題

　　雖然是公寓式住宅，但是它一樣可以裝修出非常豪華的效果，對於公寓式住宅進行裝修，首先就是要考慮的是整體的風格，首先確定歐式，現代簡約，還是山水田園等等，不過對於哪一種風格來說，都要力求簡潔明快，讓房間顯得更加有層次感，從而看起來空間也顯得大很多。

　　選購傢俱，公寓裝修需要注意的另外一個問題

　　說起裝修，就不得不說傢俱，它和房間的整體裝修是相輔相成的，所以說傢俱的選擇好，對於整體裝修來說起到了非常關鍵的作用。在傢俱的選擇上面，在前期進行設計的時候就要確定好了，畢竟公寓式住宅的空間有限，在設計的時候要將尺寸確定下來。

　　其實對於公寓的裝修來說，需要考慮的因素有很多，除了上面提到來到三個因素之外，還有造型，色調等等。對於消費者而言，一定要在公寓的裝修上下功夫。

公寓的優缺點如下：

優點：

　　1、 由於面積小，所以總價也低，還貸壓力相比商品房要小很多。單身時有套公寓，可以不用去外面租房；結婚有婚房後，公寓可以出租賺取租金，也可以作為自己的一個獨立空間。

　　2、 公寓雖小，但戶型的空間利用率高，各個功能分割槽很齊全，應有盡有，比較符合年輕人的喜好。

　　3、 由於公寓面積小，因此打掃起來也非常方便，不麻煩。

　　4、公寓通常出現在市中心繁華地段，商業、醫療、交通等各方面的生活配套都非常齊全，居住、出行比較方便。

缺點：

　　1、住在公寓裡的生活成本比較高，物業費、水電費等很多都是商業性質的，比普通的商品房高出不少。

　　2、為了安全考慮，公寓一般都是不通天然氣的，炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式的，容易有油煙味；另外，也會存在暗衛的可能，異味會比較大。

　　3、 公寓面積小、每一層的戶數比較多且採光面不足，容易使得室內光線昏暗。

　　4、公寓樓每一層的戶數比較多，進進出出比較吵鬧；如果樓層過高且電梯數量較少的話，等電梯耗費的時間就會比較久。

　　三、購買公寓需要注意的問題

　　1、 注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

　　如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

　　3、要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。

　　4、注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。

　　5、房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積儘可能小一些，不宜選擇太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金價格也合理。

　　6、考察小區的周邊綜合環境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。

　　7、如果是作為一種投資手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標準也不宜太高，太高端了，租客數量就明顯萎縮了，房屋出租機會就大大降低了，空置的風險也大大增強了。

　　8、物業管理水平決定著小區房屋的出租率。首先是小區的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區最好是有超市、餐館、洗衣服務重點學校等；同時，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣收益就大大打了折扣。

　　9、考察所在區域同類型小戶型的大體保有總量、租賃價格水平、流動人口狀況等，以瞭解小戶型的市場供求關係，然後進行測算，看是否可以達到自己的投資收益期望，再決定是否購買。

在今年的五月和六月，我分別訂購了兩間公寓。一間是酒店式管理的公寓，一間是自助管理的公寓。總價大約四五十萬一間。我主要考慮的是地理環境和出租回報率。目前還沒有收樓，還是未知數，明年收了樓之後再看看是什麼情況吧。

公寓和住宅區別大！這幾點一定要注意！

三十年河東三十年河西，適合中青年的公寓開始跑火起來。

今年開年廣東省公寓市場便迎來開門大利好政策：明確鼓勵住房租賃消費，並出臺一系列優惠措施：其中包括允許商業用房改為租賃住房，土地用途可調整為居住用地，調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行；並提出“N+1房”有望合法化。

面對安家固本的住宅，公寓一直只是中青年的選擇。愛情公寓火遍大江南北，讓所有人都為之嚮往。公寓的水電問題，卻一直以來是公寓租賃市場的攔路虎，這方面得到改善，絕對是公寓市場火爆的催化劑！

公寓和住宅這其中有很大的不同，不懂行情的人要是跟風對其下手，還是容易虧損的！下面來看看這兩個的區別在哪裡！

1、產權年限和用地

公寓是一般用於投資、自住、過渡、辦公，分類是住宅、商務和酒店式公寓。產權年限，跟著規定走的是40年。住宅則是70年產權年限。用地：公寓是商業，住宅是住宅用地。公寓又可以用來居住也可以用來辦公，住宅則只有後者用途。

2、首付比例和總價

公寓土地性質分為商用和住宅性質，按照國家政策，住宅類的可以使用公積金貸款，首付為兩成。商用的則不可以使用公積金貸款，一般首付是五成。如果分的再細些：一手是百分之而是，二手百分之三十。

3、上學和落戶

公寓的產權年限短，所以公寓一般是年輕人的選擇。當涉及到下一代的時候，很多人還是會選擇產權年限高的住宅。公寓是不劃定學區範圍的，也就是說，假如小美在南昌一中附近租了一套公寓，帶著孩子住，但是孩子卻不能劃分在南昌一中上學。而落戶，更加是不可能的事情。

4、土地增值要交錢

商用的公寓是要交一定的土地增值稅的。

也就是說，公寓在你所擁有的年限內如果增值到了一定的金額，需要向國家繳納一部分的稅費，叫土地增值稅。而住宅是不需要的。現在房價飛漲，公寓跑火也是開始被一些短期投資者所青睞。當轉受他人的話，轉讓稅費相對來說更高。

5、關於家用

醬油貴過雞，這樣一種調侃的說法，足以說明公寓的雜七雜八費用的繁瑣和冗重。

事實上，公寓不僅貸款利率高（通常上浮10%），而且公攤面積還大，且少有通天然氣的地方，水電、物業費用都高於一般民用。錢多掙得少，要賺錢看的還是投資者的眼光。這也是令許多本分守著一畝三分地住宅而放棄公寓的一個重大的原因。

建議：

公寓的居住投資，都是看的短期效益。而住宅則是真切地能夠收到穩定的回報。公寓的投資需要具有卓越的投資眼光才足以賺回來自己的成本。

總之一句話：公寓投資靠的是租金的長期回報。

咱們下期再會~！

關於購買公寓需要的注意事項，簡單的總結幾點：

1,要實地察看，該公寓樓盤周邊的配套、交通狀況，居住人群，未來的規劃等。

2,“五證”“兩書”不可少。3,弄清楚樓盤的拿地時間、土地性質，產權年限。產權年限從拿地時間算起；產權有的40年，有的70年；有的樓盤不是名字叫“××公寓”就認定它是公寓，要看土地性質以及用途。

4,詳細瞭解該公寓樓盤的戶型、層高、使用率情況。5,公寓類產品一般都不限購，首付比例為4.5~5成，貸款年限為10年，貸款利率上浮比例會比住宅類產品高。稅費相對住宅也會高。

6，瞭解該公寓是否能落戶、是否能學位積分，水、電費價格，物業管理費價格，車位情況。

7,公寓屬於投資類產品，既然是投資，就要考察該公寓樓盤周邊的租金情況以及樓盤升值貶值空間，結合該樓盤自身情況對未來租金收益以及價格波動有一個預期，做到心中有數。

8,清楚該樓盤交樓裝修標準，毛坯還是精裝，以及裝修價格標準。

9,簽訂購房合同時要看清楚條款，價格優惠政策。

公寓住房 一般來講是指40年商業土地性質

1生活成本較高，大多數沒有煤氣，天然氣

水電大部分為商業標準而不是民用標準

2公寓人流量比較大 ，人口密度大，安全係數與普通住宅來比要差很多，但是公寓普遍地段較好 ，租金回報率相對較高。

這個主要看個人愛好決定是否購買

因為商業地產主要是靠投資收益以及租金回報率。