前提是當你的投資收益率＞房價增長率的時候才能買到房子。

而目前國內的房價的漲跌主要因素還是跟所在城市的需求有關，比如一線城市和準一線城市的房價基本是穩中有升，主要是大量的外來人口的剛需導致。而一些三四線城市的房價則出現了下降。

當然您所問到的問題自己是小額投資，而目前國內的投資產品長期且高收益的產品基本是100萬起步，所以目前按小額理財產品的收益來說不要說去考慮買房子，能做到資產保值不縮水就不錯了。

最後結合您的個人情況和當前國內房產市場和資本市場的行情。建議您去買一點利潤增長穩定，概念好的股票，做長線投資。如果股票上漲，而房價又下降，手上的資金能達到首付了就可以圓夢了。這樣設計還是具有一定可行性的。

這個問題問的太籠統了，不同地區房價差別很大，長期投資還涉及到通貨膨脹和房價波動，不妨以目標100萬來簡單計算下，複利的力量還是很強大的哦。

如果以5萬為本金，投資回報率能達到10%，N年後將有本息5×(1+10%)^N，計算得出只需要32年即可超過100萬。

投資市場不景氣，不如進行個人小額投資理財。這是目前很多投資者的投資理財方法，但是選擇怎樣的投資呢?是投資做生意呢，還是投資購買理財產品?是投資購房呢，還是投資旺鋪呢?投資股市吧，股市不景氣，投資房市吧，房價現在也不是特別樂觀了。個人小額投資，真是一件比較麻煩的事情。但麻煩歸麻煩，生活還是要精打細算的，錢，如果你不讓它運作，那麼，就會有極大的貶值可能。

以上這些不能說是錯的，但都過於片面，通俗來講，投資回報率就是在一定週期內，投資所獲得的現金收入所佔投入現金的比例，簡單的理解就是資金投入後收益的利率是多少。　　就目前而言呢，房產的投資回報率分為兩種，一種稱為現金投資回報率，另一種是稱為增值投資回報率。　　另一方面，根據買房方式的不同，房產投資回報率的演算法也不盡相同，所以融為方便計算，將買房方式分為以下三種情況：

第一種，全款購買，現金投資回報率；　　

第二種，全款購買，增值投資回報率；　

第三種，首付3成，有房貸情況下的現金投資回報率和增值投資回報率。　　最後我們以目前北京最火的通州地區房產為例，來別計算下三種情況下的投資回報率。根據，中國指數研究院的資料顯示，通州目前的房產均價為37300元/平，如果是一套臨近地鐵，面積在80平左右的兩居室，根據58同城上的資料顯示，租金大約為4000元/月(物業、取暖等費用).　　第一種情況：全款購買，現金投資回報率　　租金總收入=房租收入租金投資收入=4000*12=48000元　　現金投資回報率=48000÷(37300*80)=1.61%　　透過計算，我們可以看到，此時的收益率僅比銀行一年定期存款利率1.5%略高一點，而且是在我們沒有計算諸如物業費。取暖費等其他租房的成本下，實際的現金投資回報率很可能比銀行的一年定期存款利率還要低。　　所以，僅僅從現金投資回報率上講，用300萬元買一個房子出租，不見得比將300萬元存入銀行的投資回報率高。

假設這套房一年內增值與第二種買房情況下的增值速度一樣，

那麼，增值收入=2984000*22.7%=677368元　　

投資回報率=(增值收入-付息費用)/首付金額=(677368 480086841)/1035955=61.6%。　

　從結果上看61.6%的回報率簡直是高的嚇人，但是與前文一樣，增值收入的部分是需要賣出去才能拿到錢的。而且一年以內買賣房屋是需要繳納高額的稅費，就目前房價漲勢而言，應該不會有太多人考慮出手賣房的吧。　　當然，對於那些仍打算出手的人我們還可以來計算一下，受營改增的影響，買房一年後出售需要繳納的稅費約8萬元。　　如果出手，最終投資回報率=(增值收入出租收入-付息費用-稅費)/首付金額=(677368 46425-86841-80000)/1035955=54%　　雖然想比於之前要低很多，但受目前房價大漲的影響，一年內的房產投資回報率還是很高，這也就難怪有很多人感慨“辛辛苦苦工作一輩子，還不如一套房子一年賺的多”！　　最後。也需要提醒各位購房者注意，這種投資回報率的計算是理論上的，其中一些情況是需要把房子賣掉後投資人才能拿到。而且這種房價暴漲的情況大多出現在一線城市及部分二線城市，並不代表全國如此，所以投資還是需要謹慎計算考慮的。

個人小額投資理財幾年能買到房子？不少步入婚齡的80年後有了結束單身生活，買房結婚的計劃。近期“銀行將把房貸首付額度提至五成”的傳言鬧得紛紛揚揚。80後白領在這樣的局勢下該如何有效理財使之更快達成買房的目標呢？請看小文對個人小額投資理財幾年能買到房子理財真實案例解讀：

何先生81年出生，今年26歲，從事廣告傳播行業設計工作已有四年了。目前，他的稅後月薪為8500元，每月補助為500元，共9000元，此外，年終收入10000元。現有存款共150000元，沒有負債，也沒有任何固定資產。2017年股市大漲期間，他投入30000元購進股票，現值估算約為50000元，他的資產淨值共為200000元。何先生目前單身，沒有任何家庭負擔，父母均未退休，暫時不需贍養。

何先生打算近期購進一輛10萬以內汽車改善出行質量，同時依據實際承受能力準備在三年後買套住房。1.財務分析。理財目標相關投資組合的風險承受能力與理財目標達成的期限相關。達成期限越長，相應投資的風險承受能力越高，達成期限越短，相應投資的風險承受能力越低。何先生年紀較輕，工作穩定，預期未來收入豐厚，客觀上說風險承受能力較強。

何先生目前每月的房租支出為1200元，基本生活開支1800元，通訊費200元，支出合計3200。鑑於每月到手有9000元，每月可支配的收入為5800元。結合何先生現在的財務狀況和理財目標，建議：汽車為消費品，從買來那天開始就不斷貶值了，因此創業初期可選擇價位較低的汽車；現資產配置中暫無固定資產，可以考慮購房投資；累積的200000元資金可以做更激進一點的投資。

個人小額投資理財幾年能買到房子的理財規劃

一、財務安全規劃。財產的安全保障是理財的第一步。何先生除了每月交納公司的社會保險外，暫無其他的商業保險，應先做好財產的安全保障，這樣可更安心的進行投資。可以適當增加一定的商業保險。建議每年交納500元左右保險費，參加保險額度為50萬的意外險，以及交納4000左右保險費，參加保險額度為20萬的重大疾病險。

二、應急備用金規劃。應急備用金用來保障在發生意外時的不時之需。一般為3-6個月日常支出，現在工作競爭壓力增大，建議預留6個月的支出20000元做備用金。由於備用金的靈活性及使用時間的不確定性，建議投資貨幣型基金產品。

三、購車規劃。依據何先生現有資金情況及投資的收益，目前的淨資產已達到20萬，已有能力全款購車，建議透過分期付款的方式來實現，可減輕資金壓力並增強資金的流動性。依據目前銀行發放車貸的規定，10萬的車可選擇貸款5年，首付車款的20%為36000元，月供（含汽車保險） 1530 元。

四、購房規劃

銀監會在《商業銀行房地產貸款風險管理指引》中規定，商業銀行對住房貸款的審批上限是借款人住房貸款的月房產支出與收入比在50%以下（含50%），月所有債務支出與收入比在55%以下（含55%）。但國際上公認比較合理的月供收入比是控制在35%以內，如果家庭全部負債支出與收入比突破了40%，則會產生較大的壓力。

我們假設何先生的收入年均增長率為15%，投資收益率是8%-15%，三年後的購房價格上漲至12000元/平方米。那麼，依據何先生現有的收入情況及需求，建議月供不要超過月收入13700（預三年後月收入）的40%（5480元）。因此，他可以考慮房屋面積為60平米，均價1.2萬，總價72萬的效型樓房，並且選擇30年等額貸款，降低還款壓力。由此可以算出，在首付20%的情況下，何先生需一次性 交納首付14.4萬，此後三十年每月還款3880元。

由於何先生的預期購房時間為三年後。因此將現有資產200000元，預留2萬現金備用金及付汽車首期款36000元后，剩餘的144000元可用來投資。依據何先生的高抗風險能力，建議投資基金組合為50%股票型，40%混合型，10%債券型。假設年均回報率為15%，3年後投資收益為219006元，交首付144000萬後，剩餘75006可用來裝修。此外，每月的收入可選擇定期定投，為結婚及將來養老做準備。

根據小文上述個人小額投資理財幾年能買到房子的建議進行理財，相信在不久的將來，何先生就能擁有屬於自己的房子，小文也希望何先生能好好規劃自己的理財生活。更多個人小額投資理財技巧知識請到三益寶財富百科查閱學習！