公寓不買！

第一，肯定不能買公寓，

一則公寓是商業用地性質，土地使用年限是40年，而且土地使用年限到期，因為是商業使用性質，土地一定會再次收取土地使用費。

二則因為公寓是商業使用性質，水電氣暖等等包括物業費，都是按照商業來進行收取。公寓比住宅在法定的這些收費上都是高出很多，所以使用的費用，也就是執行費用，要比住宅使用性質的房子貴很多。

三則公寓在銀行可按揭貸款，首付比例也是按照商業房產執行，包括利率。

四則因為公寓是商業性質，所以在交易過程中所有的稅費都是按照商業來收取，費率要比住宅高得多。

所以公寓慎重考慮，不建議購買。

第二、如果你要是非讓對你上述兩種選項，選擇的話。那麼選擇買一個住宅性質的房產。是個優解，但不是最優解。

第三、如果你是想投資的話。我給出的最優解是：拿你這些錢去買小面積的住宅房產，面積可以儘量的小，你這些錢能買幾套就買幾套，這有什麼樣的好處呢？小面積的房產不管是出租還是出售，都相對容易，而且價格能賣的上去。因為總價小，所以受眾較大。你手上有幾套這樣的房產出租，你基本上就跟拆遷戶差不多了，每月房租收入都會讓你幸福。

另外記住買二手房和租房的人，資金都不寬，基本上都是大家口中的所謂窮人，所以總價小更是他們所尋求的。

如果是投資建議買兩個公寓，首先公寓不限購，小戶型好出租，年限重要嗎，物業費高出租了要你交嗎，自住現在好多城市都可以向政府申請，物業減免，和住宅一樣收費只是後面不能用於辦公和註冊公司。投資就買2個公寓，出租回報比住宅好。