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  • 1 # 重慶地產視野

    但是由於種種限制,並不是所有的人都能夠去一線城市買房,所以大家開始把目光集中在了中國的新一線城市。

    那麼,有的朋友問了-在所謂的新一線城市買房,真的有前景嗎?

    今天我們就一起來聊一聊,在新一線城市買房有沒有前景?這些新一線城市到底如何?

    一,中國有哪些是一線城市?他們的城市定位又如何?

    從2019年開始,我們對新一線城市就越來越熟悉,在我們身邊提及新一線城市的人群也越來越多。

    新一線城市:是根據品牌商業資料,網際網路公司的使用者行為資料,以及資料機構的城市大資料對中國338個地級以上城市的排名勝出者。

    可以說,這些新一線城市因為有著足夠的優勢,才有如此脫穎而出的能力和實力。

    根據第一財經週刊顯示,從2019年開始,中國已經篩選出了15座新一線城市。

    他們依次是成都,杭州,重慶,武漢,西安,蘇州,天津,南京,長沙,鄭州,東莞,青島,瀋陽,寧波,昆明。

    如果把年份擴大,從2013年開始看中國的新一線城市,每年都在發生變化。

    有的城市隨著發展越來越好,新一線城市的排名也在向前推進,而有的城市因為發展落後,而遠離了新一線城市的名單。

    那麼,這些新一線城市的定位到底如何呢?

    新一線城市在城市定位上是非常高的,因為它被評為新一線城市,我們參考了有兩個方面的因素。

    第1個方面的因素,城市的經濟規模,經濟增長量和經濟效率。

    根據資料統計,新一線城市的城市經濟規模,經濟增長量和經濟效率相對於傳統的一線城市,二線城市和三線城市具有明顯的優勢。

    新一線城市的經濟發展更有活力,增長速度更快,尤其是這幾年完全是突飛猛進。

    第2個方面的因素,城市發展較快,經濟增長迅速。

    尤其是近年來,新一線城市的發展比較快,經濟增長也特別的迅速。年均全國GDP貢獻均超過了21%,而且呈現逐年上升的趨勢。

    在很大程度上代表著中國經濟的走勢,對未來區域經濟發展起著不可替代的作用。

    ……

    從這兩個參考因素就能夠看出,新一線城市的定位是非常高的。它是基於一些經濟規模,經濟增長以及發展效率來進行確定的。

    再比如我們細分一下:

    比如成都這樣的新一線城市,實際上,城市戰略定位為四川省省會,國家中心城市,國際門戶,樞紐城市,世界文化名城。

    成都這個城市來說一定是高定位,它擁有四大城市的戰略定位。

    比如重慶這座新一線城市,是中國的四大直轄市之一,也是中國的國家中心城市之一,更是中國西南地區城市群的重要組成成員之一。

    擁有著中國西部第三金融大城的稱號,擁有西南地區水陸通的重要戰略高地稱號。

    ……

    的確如此,這些新一線城市在中國的城市級別上是非常高的,在未來也是會為重點發展重點打造的物件,發展的速度將會很快,經濟增長也將會很快。

    二,新一線城市的房價表現如何?

    在第一大點已經非常明確,中國的新一線城市,在15個的名單當中,大家爭相競逐,有的排名在不斷推進,有的在落榜,也有新進的新一線城市。

    是的,發展才是硬道理,只要你的經濟規模不錯,經濟增長不錯,經濟效率也不錯,這個城市一定是會發展越來越好的。

    那麼,這些新一線城市的房價目前表現到底如何呢?我們不妨隨便列舉幾個城市,一起來看一看。

    首先,我們來看看成都這座新一線城市的房價表現到底如何。

    如圖,成都這座四川的省會城市板塊區域分佈也是比較多的。它的分佈和北京特別的相似,一環一環的價格梯度非常的明確。

    錦江區的二手房均價表現為2萬;

    高新區的二手房均價表現為2萬;

    青羊區的二手房均價表現為1.8萬;

    武侯區的二手房均價表現為1.6萬;

    成華區的二手房均價表現為1.5萬;

    金牛區的二手房均價表現為1.4萬;

    高新西區的二手房均價表現為1.2萬;

    雙流區的二手房均價表現為1.2萬;

    龍泉驛的二手房均價表現為1.2萬;

    溫江區的二手房均價表現為1.1萬;

    ……

    整體來看,單價都不是特別的貴,當然這是和一線城市的均價相比。

    如果把成都各個區域的二手房均價拉通來看,取一個平均值可能也就維持在了1.4萬到1.5萬之間。價格可以說是非常的親民,買房很容易就能夠上車,主要是月供壓力還小。

    其次,我們再來看看重慶這座新一線城市的房價表現到底如何?

    如圖,重慶的二手房均價表現也不是太貴,各個區域也是高低不同。當然它是板塊形式,它不是環線形式,畢竟它是一個山地城市。

    渝中區二手房均價表現1.5萬;

    江北區二手房均價表現1.5萬;

    南岸區二手房均價表現1.4萬;

    渝北區二手房均價表現1.4萬;

    九龍坡區二手房均價表現1.3萬;

    沙坪壩區二手房均價表現1.2萬;

    大渡口區二手房均價表現1.2萬;

    北碚區二手房均價表現1萬;

    巴南區二手房均價表現1萬;

    ……

    同樣的重慶的二手房均價表現也不高,比起成都還要略低一些。價格也是如此的親民,買房特別容易就上車了,月供壓力也小。

    即便把重慶主城9個區域的房價拉通來看,均價也就維持在了1.3萬左右。當然把區縣拉通就更低了。

    當然其它的新線城市,大家也可以結合對應城市的價格去了解一下。

    雖然價格略高,但是相比一線城市,它的價格仍然是非常親民的。

    三,在新一線城市買房還有前景嗎?

    從第一大點我們知道,中國新一線城市的評選標準,可以看出它是非常有參考價值的。

    畢竟都是從城市的經濟規模,經濟增長量,以及經濟的效率來衡量的,這也是我們最關心的一個問題。

    只有一個城市有足夠的經濟規模,足夠的經濟增長,經濟發展又快速。才能保證這個城市的房價,會隨著城市的不斷髮展而越來越高。

    何況在第二大點已經看出,這些新一線城市的房價,雖然經歷了一次去庫存上漲了不少。

    但是價格仍然是處於非常低的一個水平,非常的親民,很容易買房,月供壓力也不是太大。

    那麼,在這樣的城市買房就相對來說更有前景,原因非常的簡單,我們一起來看一看。

    第1個原因,城市發展夠快,經濟增長更快。

    新一線城市的經濟體量非常大,這些年發展的特別快,而且在未來也是發展的非常快的。

    城市在不斷的發展,房價也會跟著水漲船高,因為這裡有更好的經濟基礎。

    最主要的是這些新一線城市的房價相對一線城市來說還很低,增值的空間非常的大。

    隨著新一線城市的快速發展,各個城市的人才,也會競相盡足的投入到這些城市,尋求更好的就業機會和發展空間。

    這就是新一線城市發展夠快,經濟增長過快,帶來的人口增長,人口在不斷增長,對住房需求也就越來越旺盛,房價自然也就跟著漲。

    第2個原因,新一線城市對周邊小城市的吸附能力特別強。

    大城市對小城市人口的虹吸效應本來就很強,這一點毋庸置疑。

    因此我們才看到了,大部分的小城市成員都會向就近的省會城市,二線城市,新一線城市湧入,獲取更好就業空間的一個現象。

    大家可以觀察一下這些新一線城市,每年的人口淨流入都處於30萬以上的資料。

    而且隨著這些新一線城市越來越好,每年淨流入的人口也會越來越多。

    第3個原因,房價較低,增值空間更大。

    在城市化程序還沒有結束之前,這些優質的城市都會有房價的增值空間。

    但是對比之下,為什麼我們要去發展新一線城市?

    一個原因是城市的經濟規模,經濟增長,以及經濟效率夠快。另外一個原因就是它的房價較低,發展更有空間。

    房價較低就能夠吸引更多的人才,因為他們買房更容易,城市在不斷的發展,房子的空間又會很高。

    ……

    的確如此,無論從哪個方面來說,新一線城市的房價非常有前景。

    最主要的是對絕大部分人群來說,買房更容易一些,容易的同時還能夠帶來經濟的增長,何樂而不為呢?

  • 2 # 你好678123

    考慮那麼多都累不累,何況算半天準不準天知道!要我說哪住的舒服就在哪買,想投資就看北京核心區和上海金融區,其他地方別考慮,但凡中國沒崩這倆塊區域一準錯不了

  • 3 # 蔣昊商業觀

    在選擇城市買房這個問題上,我的主張是:北山廣深堅決持有,南京、杭州、蘇州、長沙四個新一線城市,房子不會跌,成都、武漢、天津這三個城市,還有很多上漲空間。其他城市就需要視情況而定了!

    南京:作為中國第二大經濟省份江蘇省的省會,南京房價目前只有北京的45%,隨著南京地鐵通車裡程躋身世界前6,南京的房子還有很大的上漲空間。所以,如果你在南京已經有了房子,如果地段還可以,堅決不能丟,要繼續持有,如果你現在考慮在南京買房,根據三個原則去判斷,第一,教育資源配套;第二,軌道交通指數,第三,環境指數。如果三個指標都非常不錯,就要抓住機會了!

    杭州:中國新一線城市中的明星城市,2022年,杭州就要舉辦亞運會,目前杭州的地鐵通車裡程才100多公里,但是到2022年,杭州地鐵通車裡程要達到594公里,目前杭州的在建地鐵數量位居國內第一位,可以預見的是,未來五年,杭州房價將會迎來一個嶄新的春天。

    蘇州:這座城市的房價被低估了,蘇州作為全國經濟實力最強勁的地級市,目前房價還處於1字頭,而且蘇州距離上海很近,區位優勢非常明顯。所以,蘇州的前景是非常可觀的。

    長沙:中部地區的房價窪地,目前長沙的新房房價才萬字頭,相比武漢、成都,已經2字頭了,且長沙區位優勢很明顯,即使受到限購和限價政策影響,但是房子的上漲趨勢還是存在的。

    天津:最大的優勢就是高考,天津的高考本科錄取比例非常高,所以,全國各地有很多到天津落戶的需求,造成天津的房價在未來會有一個持續上漲的機會。

    武漢、成都,作為中西部地區最大的兩個省會城市,房價自然是抗跌的,而且還穩中又漲。

    綜上所述:

    以上新一線城市,房子或許在2019年還存在機會,其他城市就需要區別對待,繼續觀望了。

  • 4 # 腦洞認知新思維

    對於這樣一個問題:

    現在的新一線城市買房有前景嗎?還值得做房地產投資嗎?風險如何?

    對此,三人組認為,新一線城市房價平均已經過萬了,然而,在這些城市,目前買房,還是一個不錯的投資選擇。三人組瞭解到,新一線的城市,其房價已經超過了萬元:在這些新一線的城市中,杭州的房價最高,而調控最嚴格的長沙其房價也最低。

    詳細的資料表明,在我們15個新一線城市中,其平均的房產的單價,有6個城市,已經超過了每平方米2萬元的大關,在這其中,我們的大杭州,位列第一,而我們的六朝的古都南京,其房價則排名在新一線城市中的第二位了。

    在此,三人組認為,房地產的投資,實質上就是地產金融,買房的人,是需要房產方面的貸款,同時這也就是說,也是需要槓桿的,然而,近年來銀行對於房產貸款的進一步收緊,使得大家的購買力沒有那麼的強了。因此,對於新一線的城市,未來其還有前景嗎,三人給認為,未來的十餘年的時間內,在我們的新一線的城市,當然也包括一線超一線的城市,是可以購買房產進行置業的;在此,愛學習的朋友可能要問了,那麼,房價的波動如何辦呢,事實上,短期任何一個城市都會有波動,但這些城市,整體上是會穩定上漲的,如果有房票,有資格,那麼,要用到好處,不能夠浪費了。對於房住不炒,我們三人組認為,即使是自己居住的,也是在投資,因為你未來可能會要換房,那麼,你的房產,就是一種投資品了。

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