合肥的一位朋友購買了一個商鋪，由於沒有經驗，買商鋪時銷售人員欺騙他說分兩筆支付（一個是備案價，一個是20萬）可以減點稅，便輕信開發商，開了兩張票據，20萬的票據以別的公司名義開具，事後才發現被騙，沒有留存錄音等證據，手上只有兩張票據和商鋪購買合同（備案價的合同），請問大家像這種情況，有沒有成功追回來的。
回覆列表
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1 # 尚峰置業
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2 # 地產周sir
可以的，首先去房產局投訴，也可考慮找律師，這多出來的20萬還涉及稅收的問題，向開發商講明白，開發商一般願意退的
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3 # 外號山賊
買商鋪比備案價貴是因為開發商漲價，多出來的20萬是溢價部分，一般是不記入合同價裡面的，現在很多一手樓盤都是這樣操作的，一般是追不回來的，買賣是雙方的，價格合適你才會下手，不合適可以選擇不下手。
要追回的難度有點大。
這種情況其實挺多的，通常商鋪早早就跟住房一起備案了，備案的價格是當時的價格，但是可能等小區入夥了幾年開發商才拿出來賣，而且很有可能是包銷給第三方的投資公司，要賣出比備案價高的價格就只能這麼操作。
一般來說，開發商會告訴你備案價低了，所以要額外付一部分款，而且這一部分不能貸款，反正你覺得價格合適想買就得配合操作，接受不了就不買，一般客戶也不會去投訴，開發商操作的時候也會考慮到法律風險，所以一般會找其他的名目收這筆錢，在法律風險上開發商想的比你全面。
像題主這種情況就是開發商怕客戶接受不了溢價銷售採取了欺騙的銷售方式，但是估計在法律上很難找到漏洞。所以透過司法渠道解決問題恐怕難度很大。
有一個辦法可以一試，就是找到同期其他的業主，聯合起來，最好所有的業主都能找齊，大家一起去找國土找政府。人少沒人搭理你，人多了就會有人管了哈哈。
題主可以去試試，花點精力，反正也不花錢。