凡是和周星馳搭上邊的電影，均票房大賣，屢破紀錄。然而，數十億票房的光環下，周星馳的“錢途”依然堪憂，還是在賠錢，這是為啥？本文為你深八。

周星馳被譽為“港娛圈最會賺錢的明星之一”。他的名字是華語電影界最有力的票房保障，此外，周星馳還長年投資不動產，被稱為“樓王”。

周星馳曾坦言自己“愛錢”，在外人看來，他是不折不扣的“吸金利器”：近年間，從《西遊降魔篇》、《美人魚》到《西遊伏妖篇》，凡是和周星馳搭上邊的電影，均票房大賣，屢破紀錄。

然而，數十億票房的光環下，周星馳的“錢途”、尤其是電影業的“錢途”，卻並不如外界想象般風光無限，其收益甚至不如當初炒炒房。

被封“樓王”、“鋪王”

周星馳可謂明星經商的前輩。早在1989年，剛走紅不久的他，就成立了星煒投資公司（後改名為彩鷹控股有限公司），開展投資實業的生意，這是他的首次創業。此後，他又陸續成立了星揚等三家投資公司，名下擁有多棟商廈樓宇。

在炒樓方面，周星馳一直眼光獨到，嗅覺靈敏。多年來，香港市民常看到他踩著單車在香港中環一帶“踩盤”。從1990年在中環買入第一套房產起，周星馳炒樓的投資回報率很高，幾乎沒有失誤。在房市上“捷報”頻傳，周星馳因此被媒體封為娛樂圈的“樓王”、“鋪王”。

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老搭檔吳孟達曾說，星爺炒房很厲害，他身邊的朋友都是在香港非常有地位的人，背景非常好，他們炒的都是豪宅。

周星馳的母親凌寶兒講過這樣一件事：周星馳曾用3.2億港幣的高價買下一塊地皮，把她嚇壞了，“雖然是和一位認識十幾年的好友一人一半，但還是擔驚受怕。”

她所指的，就是周星馳在2004年買入的“普樂道十號豪宅天比高”地塊，隨後，周星馳還與菱電合作，在那塊地皮上重建了4棟“天比高”超級別墅，每棟售價都將近4億港幣。一拆一建，利益翻了數倍，這也成為周星馳於樓市最經典的一役。

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星爺到底有多少身家，外界眾說紛紜，15億、60億、200億……無論哪個都不是小數字，有訊息稱周星馳是香港娛樂圈中最有錢、且最會賺錢的藝人。據傳其身家中，絕大部分收入其實來自地產投資。

不過，地產投資終究只是周星馳的副業，最穩妥也最讓周星馳上心的，依舊是電影商業，這也是他創業的另一個方向。

初創電影公司，《大話西遊》讓星爺破產

1993年，依靠《唐伯虎點秋香》再奪票房冠軍後，創下香港票房紀錄“四連霸”的周星馳再也不滿足於演員的身份，與楊國輝等人在1994年籌建了他從影以來的第一家電影公司——“香港彩星電影公司”，他要獨掌大權，自編、自導、自演出完全屬於自己的影片。

當時，他迫切想拍出一部成功的商業片，將新公司一炮打響。可惜事與願違，他選擇與劉鎮偉合作拍攝的《大話西遊》票房慘 淡，剛成立的彩星因此破產。值得一提的是，這部並不成功的商業片數年後開始走紅內地並且風靡至今，被眾多影迷奉為經典，《大話西遊》也確立了周星馳在內地“神一般的市場號召力”。

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破產後的一兩年裡，周星馳不得不又做回打工仔，為永盛電影拍了《百變星君》等幾部非常叫座的電影，雖然這些影片的風格他並不喜歡。

跌倒再爬起，星輝出品屢破票房紀錄

靠打工積累起資本後，1996年，不甘心的周星馳又與楊國輝創立了旨在專拍高質量、高娛樂性電影的星輝國際，首部作品就是票房與口碑俱佳的《食神》。再創業的前期，也是周星馳於電影商人一路摸索前進、建立自身品牌的時期。

之後，星輝投資製作的電影不斷創下票房神話——1999年的《喜劇之王》再次收穫香港年度票房冠軍，其也與《大話西遊》一道成為周星馳實現轉型最重要的兩部作品——他徹底摒棄了淺薄搞笑，拍出了一種獨具深度的“悲喜劇”。

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星輝於2001年和2004年相繼推出《少林足球》和《功夫》，都取得了6000多萬的票房，並在香港內外斬獲多項大獎，周星馳本人也獲得了前所未有的認可和尊重。

此後的10年間，周星馳陸續推出了《長江七號》、《西遊降魔篇》、《美人魚》以及最近上映的《西遊伏妖篇》等電影，分別 取得了3億、12.5億、34億和16億人民幣的高票房，其中最高的《美人魚》，和《西遊伏妖篇》均由星輝參與投資。在持續的高票房映襯下，周星馳的名聲 與威望也不斷走高。

“周星馳”三個字值多少錢？

今年1月初，一則收購公告引發輿論譁然。

上海新文化影業發訊息稱，投資周星馳100%控股的“優質資料有限公司”（簡稱PDAL），新文化與周星馳將分別持股51%和49%。這是周星馳與內地股權首次合作，透過股權讓渡和業績承諾，他將直接套現13億。

一家名不見經傳的小公司突然浮出水面，估值高達26億？這引發了財經界的高度關注。

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PDAL註冊於2002年，主要從事娛樂內容投資、開發等。從業績上看，PDAL此前並不理想，但是在2016年的1月到9月，它的營收突增至8117.51萬元，淨利潤為6418.5萬元，營收比2015年同期翻了近80倍。

是什麼業務促使PDAL出現飛躍式增長？新文化為何要收購這家公司？

新文化的公告中有一條這樣的說明：“除PDAL書面放棄外，凡由周星馳先生擔任主控人員或主創人員（包括但不限於導演、編劇、製片人、監製）的電影、電視類作品，PDAL及其子公司享有不低於投資總額20%的優先投資權”。

這句話透露出了新文化此次交易的最大目的——透過股權收購繫結周星馳和他作品20%的優先投資權。

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換句話說，新文化其實是看好並買下了周星馳這一超級IP的未來。

有媒體據此估算，僅“周星馳”這三個字的價值就在78億至130億之間。雖然這樣的演算法不是很準確，但至少也說明了一個問題，就是在投資商眼裡，周星馳個人IP在未來一段時期內魅力與潛力依然巨大。

天分+勤奮=獨樹一幟的商業電影IP

“你覺得周星馳有商業頭腦嗎？”當被問及這個問題時，與周星馳相識30多年的香港導演李力持反問說，“你是想逗我嗎？他的新片在內地的票房都那麼高了，我會說沒有商業頭腦嗎？”

從演員到幕後再到老闆，周星馳的電影商業一路走來，名利雙收。在電影上，他的成功有跡可循。

有這樣一個小故事。周星馳小時候喜歡練武功，他一度認為自己是同年紀裡全世界武功最好的，他曾找到學校的校長，說想開班收徒，“因為我覺得我的武功已到了一定的境界。平時書讀得不好，校長看不起我，但我想我也有強項，然後就告訴他，我的強項是武功。結果校長看了很久，然後 叫我出去。”

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透過這個故事可以發現，周星馳自小就是一個活在自己世界裡的孩子，他無厘頭式的喜劇風格是天生的，他在創意上過人的天賦和想法，很大程度上決定了電影的成功。

而他還有一種藝術家式的性格特徵，執著、認真、勤奮，工匠精神十足，被稱為“產品偏執狂”，事無鉅細追求完美，然而，這當中其實也有他作為商人的敏銳洞察，他說，把事情做好是第一位的，而賺錢是配套的，認真才有希望。

因此近些年周星馳的電影走的都是“精品路線”，所謂精品，就是他要竭力做到自己的最好，以對投資人負責。

這樣的天分與勤奮，為周星馳在電影上屢創佳績添加了必然因素。經過多年積累，周星馳塑造出了自己獨一無二的喜劇品牌，他的名字由此也成為資本市場上估值巨大的商業IP。

老闆周星馳的電影市場運作

在做過多年周星馳助手的田啟文眼中，電影之外的周星馳木訥、自我封閉、幾乎不通人事，但為了電影，他也有商人敏銳圓滑的一面——會製造話題、炒作新聞、結交拜訪等。

身為電影公司老闆的周星馳，善用新人，造星能力突出。比如“星女郎”，從張柏芝、黃聖依，到張雨綺、林允……幾乎每個人 都成了備受關注的一線女星。此外，與周星馳搭檔或由周星馳挖掘的許多配角演員，在電影中也都閃閃發光，看點十足，從吳孟達、苑瓊丹、李健仁，到陳凱師、盧正雨、張美娥……每個人都有一定的票房號召力，這也成了他電影的一大特點。

根據上述媒體（新浪娛樂）釋出的報道顯示：記者從港媒的訊息報道得知，香港“喜劇天王”周星馳疑因自導自演的新電影《太極》預算超標，而手頭上的資金不夠週轉，不得不再一次把名下“天比高”山頂超級無敵海景豪宅抵押給美資銀行，透過銀行貸款暫時週轉一下；

根據公開資料顯示：周星馳在16年前（2004年）斥資3.2億港元（與另一家大型集團公司合資），買下太平山頂普樂道“天比高”地皮，隨後將地皮上豪宅全部推倒重建，最終建成4棟高4層半、實用面積（香港不計算“公攤面積”）約600平方米（5119-5989平方呎）、能俯瞰維多利亞港無敵海景的獨立洋房，並重新更改門牌號為普樂道10號、12號、16號和18號；

據瞭解，周星馳還在地皮上建了一個佔地面積約555平方米（5000多平方呎）的私家花園和室外泳池；

在建成（2007年）之後，周星馳除了留下“普樂道12號”（實用面積約641平方米）自住之外，把其他3棟的豪宅賣了出去，共計套現14.5億元港幣；

其中，“普樂道10號”於2010年以總價8億港元的價格，賣給了內地（成都）富豪徐穗宣，摺合單價約90萬元/平方米；

另外，普樂道16號、18號2棟豪宅在前一年（2009年）賣了出去，分別套現3.5億港元和3億港元！

尤其值得注意的是，周星馳剛把上述3套豪宅賣掉，緊接著第二年（2011年），就把“普樂道12號”抵押給了銀行（匯豐銀行），直到去年（2019年）才贖回；

萬萬沒想到的，今年（2020年）影視產業受疫情影響嚴重，不得不又換了一家銀行，再一次按揭；

根據公開資料顯示：於文鳳是香港知名房企“香港建設”（熊谷組）名譽主席於鏡波的女兒，一直在周星馳身後幫他出謀劃策，讓其在房地產領域的投資總是無往不利！

據不完全統計：周星馳名下房產（住宅、商鋪以及寫字樓）總市值約10億，“娛樂圈最大樓王”的稱號不是白叫的！

那麼，最後問題來了：現在“星爺”揭不開鍋了，那些還欠他一張電影票的人，現在是不是要補一補票了？

值得一提的是，“華誼兄弟”執行Quattroporte王中磊（王中軍的弟弟）在香港“富匯豪庭”小區也有2套豪宅，早前以總價8900萬港元低價拋售了！