宅基地入市有什麼好處，現在是宅基地全面入市最佳時期嗎？現在是宅基地全面入市最佳時期，宅基地全面入市好處如下。

一、宅基地入市，那意味宅基地財產屬性充分利用起來。農民身價上漲了，農村未來可期。農民們看到了未來。盤活農村經濟就指日可待，宅基地入市就可以讓我們農村內需充分挖掘起來。在大城市和市裡上班買不起房子的，可以賣掉宅基地去買房。形成城鄉對流，有效分配利用資源。

二、宅基地入市可以有效阻止資本資產外流。現在很多市民缺少不是格子高樓商品房。而是缺少自己建設，自己規劃、自己修的別墅。宅基地入市可以滿足有錢市民需求，不需要出國就有永久產權和自己別墅。

三、宅基地入市可以帶動就業和經濟快速發展，穩定就業、穩定社會、穩定經濟。可以讓建築行業、裝修行業、傢俱、家電、基礎建設再拉動經濟發展十年。宅基地入市，市民去郊區、城鄉結合部、農村買了宅基地，修自己房子，農村人看到了也會你追我趕去修，帶動農村快速發展致富，解決2-3億人就業完全沒有問題。農村就地城鎮化，經濟何愁不起來。現在下鄉看看民宿和和其他農村房子就看出差距了，民宿多的地方，農村房子都修的豪華一些，市民下鄉修房子，真的可以帶動就地城鎮化。

四、宅基地全面入市，可以收取一定比例增值稅。增加財政收入，解決地方財政緊張問題。前幾天就有爆料一個地方縣城財政不足夠發下個月工資情況。

五、宅基地全民入市，可以改善中國人民居住環境，增強人民歸屬感和幸福感，贏得民生。現在城鎮商品房都太小，物業服務也亂七八糟。宅基地入市可以解決這些問題，也方便養老。同時都有自己宅基地房子，幸福感和歸屬感會油然而生。

所謂宅基地入市指的是農村集體建設用地入市。透過集體建設用地入市，可以有效的盤活農村閒置土地資源，增加農民的收益。

國家目前針對宅基地的政策是，實行“三權分置”，保證土地性質不變，農戶的宅基地資格權不變的情況下，流通房屋使用權。也就是說，宅基地的土地是不可交易流通的，農民的資格權不能動。農民可以把房屋的使用權進行流通。

這樣的好處是，農民可以利用閒置的房屋獲取相應的收益。

目前大部分地區都是透過閒置農宅，大力發展鄉村民宿，鄉村旅遊。不僅房屋有收益，而且也創造了更多的就業機會，極大的提高農民的收入。

宅基地入市，可能會加快資產證券化，會讓農民有很多的資產創業養老等，有助於盤活多餘的宅基地資產。但是缺陷也很明顯，那就是農民賣了宅基地會得到一筆錢，但是這筆錢如果不是可以養老的長線錢，錢花光了以後養老啥的還都是問題，沒有在長效機制上解決農村人口的貧困問題。我的思路是，多餘的宅基地可以賣給國家，這筆錢兌換成養老金，這些宅基地可以重新開發，開發樓盤或者復墾。

根據中國目前的法律規定，並不是所有的宅基地都可以入市，只有集體經營性建設用地可以入市。

對於符合規定的集體經營性建設用地，土地所有權人可以將集體經營性建設用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，但是必須經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

集體經營性建設用地入市，必然會帶來土地收益分配的問題，這也是改革中的重要內容。其中涉及到多方面的內容，包括政府與農民集體之間的收益分配、不同農民集體之間的收益分配、農民集體與集體經濟組織成員之間的收益分配。

但目前，集體經營性建設用地入市的收益分配機制還有待健全。從試點區的實踐來看，交易平臺、交易規則、土地資產評估體系等方面存在的不足對集體經濟組織、地方政府、用地主體等參與集體經營性建設用地的積極性產生了一定的不利影響，有待完善。否則，推行集體經營性建設用地入市的效果將有可能會打折扣。（京平~李）

回答這個問題要先明確宅基地能不能入市，還要弄清楚什麼是宅基地？宅基地是集體內部個人透過申請，集體審批同意後劃分到個人名下的土地，並規劃了用途，及周邊鄰居道路的證明。宅基地可以在集體內部流通，集體內部個人雙方協商，村委備案註明，原則上不對外出售。集體用地可以出售，同其他商品用地一樣。宅基地不要說上市，至於最佳上市時間，現在談還早，還是等到土地政策調整後再說。

閒置宅基地入市就是允許村集體在農民自願前提下，依法把有償收回的閒置宅基地、廢棄的集體公益性建設用地轉變為集體經營性建設用地入市。過去宅基地雖然也被視作集體建設用地，但並不被看作集體經營性建設用地，不能直接入市。

雖然閒置宅基地入市政策這道口子開了，但由於要滿足有償退出、農民自願的條件，還涉及村莊所處的規劃要求和空間位置，決定了這些閒置宅基地能否轉為集體經營性建設用地，以及轉化的價值。所以，對集體經營性建設用地入市能給農民帶來哪些好處，目前還難以估計。

宅基地入市可以配合城鎮化工作同步進行，把農民安排進入城市，讓農民在城市安居樂業，農民才會有意願放棄宅基地，這樣農村的宅基地才會逐步入市，推動宅基地入市。