銀行限貸，錢袋子緊了自然會用在刀刃上，那麼針對貸款物件銀行標準會變嚴格，受眾範圍自然會縮小，對於剛需購房貸款者必須符合條件才能辦理貸款，所以我認為不是利好訊息。

銀行限貸，對剛需可不是好訊息！

第一，銀行房貸可沒有什麼剛需和非剛需之分，只要房貸總額超限，就都得停，這樣難免會誤傷有購房需求的剛需。

第二，說限貸會降低房價的，其實是一廂情願。國家對銀行房貸設定紅線的目的，是為了防止房地產風險向銀行業傳導，絲毫沒有說要降房價的含義。開發商拿不到資金，是有動力降價銷售，但都僅限於三四線城市。你看熱點地區都是全款，限貸影響不大。

第三，即使房價涼了，但是銀行也限貸了，剛需想買房還不是貸不了款？二者是互為因果的關係，一個條件變了另一個也變了。如果房價真的大幅度下降，銀行即使沒有限貸紅線也會變得更加謹慎，剛需貸款絕不會因為房價下跌而變得容易。

　　那麼，銀行限貸、甚至是部分銀行暫停新增住房貸款，對於剛需購房族的影響是什麼？

　　1、銀行限貸、稽核週期延長

　　新政出臺，這對於銀行的信貸業務是一個打擊，畢竟首套房按揭貸款是銀行的主要業務，而且壞賬率不到1%。實行新政之後，不少銀行的個人住房按揭貸款業務仍處於“等通知”的狀態。有銀行內部人士透露，表面上說起來是等通知，其實支行已經暫停了個人的按揭房信貸業務。

　　而且，為了配合新政的實施，部分銀行的審查制度也越來越嚴格，對於“假離婚者”的防範措施也越來越多，尤其對離婚不到半年的房貸申請人進行嚴查，離婚前若不符合貸款申請資格，即便其離婚，也對其直接停貸。

　　2、銀行限貸、已有部分銀行的貸款利率超過基準利率

　　在這輪政府調控的過程中，各地都瞄準了個人按揭房住房貸款，政府希望透過調控銀行的貸款政策以遏制房地產行業的瘋狂盲目增長。據瞭解，自從新政頒佈開始執行之後，大部分的銀行貸款優惠政策都已經取消，而且，已有部分銀行的貸款利率超過基準利率。

　　3、暫停住房貸款，頻現退房者

　　今年2月份，華人民銀行、銀監會的通知明確，為進一步支援合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。這也就是說，在這些城市，商業房貸的首付比例可以從最低25%降到最低20%。而八個月之後的10月份，各地紛紛出臺限購限貸政策，讓很多購房者望而卻步。而且，就在限購調控政策出臺之後，各地紛紛頻現退房者。

　　其實，調控政策的出臺是為了房地產行業的長遠發展，更是為了遏制房價的瘋狂增長，這對於剛需購房族而言無疑是一件大好事兒。但是，銀行一棒子打死所有剛需族的貸款需求無疑又是非常不合理的。所以，小編希望樓市能夠儘快的迴歸到常態，這樣，打工族們才能放心的貸款買套房。

銀行限貸，無論是剛需還是炒房都有利弊，因為銀行限貸不僅限制了一些投機炒房的炒房者同時也有可能限制了真正需要買房的購房者。而長期以往這樣房價的下降也跟銀行沒有一點關係，國家之所以對銀行設定紅線主要是因為防止房地產高槓杆的風險影響到銀行引發金融危機。而禁止過多的資金流入樓市也是變相的阻止了開發商大規模的拿地建房。2020年住建部發布的“三條紅線”下，開放商沒有資金支撐房企大規模拿地建房又要快速的回籠資金。這對房價上是非常利好的。

我是幫主，我來回答。

央行釋出“限貸令”，對剛需購房者可不是什麼好訊息。因為判斷一個訊息的性質如何，要看物件的立場。

所謂“限貸令”，是指去年底今年初央行釋出的新規，要求房貸集中管理，設定了房地產類的貸款佔全部貸款的比重，以及個人住房貸款的餘額佔一家銀行全部貸款的比重。

這兩個比重有兩條紅線，具體紅線是多少呢？來看這裡：

（一）中資大銀行：房地產貸款佔比上限40%，個人住房按揭貸款佔比上限32.5%；

（二）中資中型銀行：房地產貸款佔比上限27.5%，個人住房按揭貸款佔比上限20%；

（三）中資小型銀行和非縣域農合機構：房地產貸款佔比上限22.5%，個人住房按揭貸款佔比上限17.5%；

（四）縣域農合機構：房地產貸款佔比上限17.5%，個人住房按揭貸款佔比上限12.5%；

（五）村鎮銀行：房地產貸款佔比上限12.5%，個人住房按揭貸款佔比上限7.5%。

這就意味著不管是個人買房子按揭貸款，還是房地產企業蓋房子的貸款都受限。所以這銀行不是沒錢了，停止發放房貸，而是沒有額度，只能暫停接單，等到額度有了再開放。

限貸新規出來後，有很多媒體報道說多家銀行房貸暫停了，招行在深圳和廣州兩大分行就暫停了房貸，還有光大銀行在廣深也都停了貸。長三角多家銀行也出現了停貸現象，即便是工農中建四大行，目前房貸放款的週期也已拉長到一個月，還不一定能批。很多人一臉懵圈，這是逼人全款買房的節奏？那你還會覺得這對剛需要購房者來說，是利好訊息嗎？

央行為什麼會出臺限貸新規？一句話說，就是之前銀行放貸放得太開心了，以前房貸對於銀行來說，那是妥妥躺著賺錢的好生意，能放就放，比例一度達到全部貸款總額的六成。那紅線一來，超標嚴重，很多銀行沒辦法，只能先結清之前的房貸，降到規定紅線以內，才能再往外放出新房貸。

剛需型：需要貸款買房的剛需的話，那就抓緊時間趕緊上車吧。很多人買房都是掏空了家底付首付，其餘就靠按揭貸款。現在一開年就搞這麼緊張了，後面排隊等房貸的人會越來越多。

土豪型：全款買房的土豪，拜託就別來湊熱鬧了，貸款額度這麼緊張，買大戶型的人會減少，等到下半年帶一箱子現金找開發商或者房東砍價，說不定會有意外收穫哦。

改善型需過橋借款的：以前有人改善型換房，原來的小房價值不夠買大房首付，會借過橋資金來週轉，等房貸下來，再把坑給填上。現在這種操作風險會很大，因為不知道房貸要等到幾時才能過審，不可控性太強，所以接下來要買房的，不要借過橋資金。切記！！

買賣雙方還要有什麼心理準備：還有今年買房子的恐怕也得做好延遲收樓的準備。因為銀行不單是給個人放貸慢，給開發商也一樣的，蓋樓工程進度也會受到影響。賣房的呢需要做好收款慢的心理準備，不妨多收點保證金，以防貸款批不下來導致交易失敗。

話說到這裡了，可能還會有人問：這是不是意味著樓市要涼了，可以抄底了呢？這是利好茅臺，散戶可以進股市撈錢了嗎？

呵呵，醒醒吧，別淨想美事。

努力搬磚賺錢吧。