委託管理合同是小區內廣大業主選舉出來的業主委員會與其選聘的物業管理公司之間簽訂的委託物業公司對小區進行綜合管理的法律檔案，是規範物業管理公司與業主委員會之間權利義務的檔案。該檔案由業主委員會起草，委託管理合同主要規定了以下幾個方面的事宜：

1、確定管理物業，闡明管理物業坐落何處，產權歸誰所有，所有權的權力行使機構。

3、委託管理工作範圍。因物業管理工作比較複雜，所以業主委員會應儘可能地詳細列出要求物業管理公司管理的範圍，這樣在最終考核管理公司的工作時就有了標準與範圍。管理工作的範圍較廣，不可能全面地羅列出來，如保安、綠化、衛生、清潔、維修保養、財務管理等，管理費及維修基金的安排與使用，與各市部門聯絡，有關健身、娛樂及商業設施等。上述各個方面都要求列出具體要求。

5、報告制度，業主委員會要求物業管理公司每月定期向業主委員會報告上個月的工作情況，並及時反映工作中存在的問題，還要求報告財務情況、管理費和維修基金的使用情況。

委託管理合同還要規定物業管理公司每三個月定期將帳目公佈於全體業主，接受全體業主的檢查與監督，管理合同裡還應包括保密條款和違約責任，續約的條件與方法，爭議的解決等問題。

委託管理合同是物業管理公司進駐小區，開展物業管理工作的法律依據，該合同是由業主委員會與物業管理公司雙方共同簽署的，是業主委員會代表全體業主將其擁有的小區委託給物業管理公司管理的法律檔案，所以要求該檔案的制定要儘量完善、全面，充分表達全體業主的要求。該檔案應該徵得全體業主，或絕大多數業主的同意，這樣才有代表性。一但業主委員會與物業管理公司簽署了該檔案，雙方的法律關係即告成立，雙方都要遵守合同裡規定的條款。

委託管理合同是物業管理活動中確立管理者與被管理者，聘方與被聘方之間法律關係的一個最重要的法律檔案，無論業主委員會還是物業管理公司都應該予以高度的重視