房屋買賣合同簽署後，即合法有效，對雙方均具約束力。

買方有權要求房主繼續履行合同，配合辦理房屋過戶手續，並交付房屋。若房主表示不同意繼續履行合同，未配合辦理過戶，並未按約定交付房屋，無條件要求漲價，已構成違約，故可要求房主支付違約金。根據合同規定，房東違約需支付房屋總價10%的違約金。　　

二手房房價飛漲時不乏這樣的案例發生，不少漲價房東都存在僥倖心理，希望買方害怕麻煩不想打官司，而後透過漲價的方式協調解決。如果買方不願意加價購買，發起違約訴訟是不可避免的。在房東違約的情況下，買房人發起訴訟的勝算是很大的。

需要注意的是，訴訟要先收集足夠有利的證據，保障自己的優勢。包括：雙方簽訂的房屋買賣合同，已付款的憑證或未付房款的證明、拒不辦理過戶手續的證明材料、房管部門備案情況的證明等，還包括中介人員的證人證言等。

因為如果他真的要考慮違約就不會爽快地賠償房價違約金給你，一定會找你的問題來做文章的，所以你要處處小心；首先合同上面約定的一些有關時間上面的你一定要留心，最好在和他通電話或者面談的時候做好錄音，以防萬一。舉個案例：原來合同上面約好15號去過戶的，房東提前打電話給你說要改時間什麼的，你一定要留心眼，最好電話電話錄音，萬一到時候房東15號打電話給你要你去過戶，你怎麼辦，然後他說你不守時，到時候違約的就是你了。

合同無時間，但收條有時間，可以確定合同簽訂時間，對合同不產生影響。

故此，在賣方不願意繼續賣房的情況下，您可以起訴賣方要求強制過戶。勝訴後法院可以在不需要賣方簽字的情況下，強制過戶。