對於海外投資買房來說，能獲取更多收益的房產市場就是好地方。既然是投資，目的就要純粹，不要考慮移民、自住需求。

對於房產收益通常有兩部分，一是房價升值，二是租金收入。對於謀求房價升值的投資人群來說，找到一個房價增長穩定，能最大化貸款放槓桿的房產市場，就是出手的好地方了。用下面“海房優選網”的海外房產市場矩陣分析圖，能讓手裡有不同至今額的投資者找到適合自己的好市場：

透過海房優選網的全球房產大資料統計，可得到以下投資分析矩陣圖，其中：

橫座標軸：全球主要城市購房的首付款金額（單位：百萬人民幣）；

縱座標軸：全球主要城市房價的年均增長率（近5年）；

兩條座標軸將圖表分成四個象限（橫軸交匯點為1百萬人民幣，縱軸臨界點為6%增長率）；

全球主要城市（含中國）分佈於4個象限內。

此圖一出，全球主要城市房產態勢十分明顯，每個人儘可根據自身支付力和財務狀況，對號入座，選擇適合的房產，下面依次分析各象限內房產適合什麼型別人士購買：

第一象限（矩陣圖左上方區域）

這一區域內城市都非常亮眼，基本是耳熟能詳的全球知名的大都市。其房產市場特點亦非常明顯，就是房價高、增長率高，根據各地房產所需支付的首付款金額又可以劃分為3個小區域。

首付300萬以上的房產

高傲的北京、上海、深圳孤懸於明顯的“雙高”位置，儘管本月三地房價都有所下降，但其300萬以上的高額首付門檻（二套房首付70%以上）將大多數人拒之門外。手握500萬現金準備買房的人，在哪裡的房產市場中都負擔得起，全款買房沒貸款，出租就有收益，怎麼都能跑贏通脹，買了就是賺。

這其中道理很好理解，1000萬的房產即使年增長1%，也和100萬的房產年增長10%一樣多，因此對於購買高價房的人來說，高收益並不是第一位的追求，穩增長即可獲得良好收益。因此，資產避險、匯率、穩定的市場實際上是其全球房產TOU ZI中的重要考量因素。

首付200-300萬的房產

在第一象限內，不少全球知名大型都市集中於此區域，例如紐約、洛杉磯、悉尼、溫哥華、多倫多等。這些城市經濟發達、人口眾多、居民收入水平高，房產市場依託本地旺盛的需求和支付保持快速發展，作為全球最有支付力人群的首選市場，也是促成其房價堅挺的原因之一。

以倫敦、悉尼、溫哥華、多倫多為代表的4個城市，是典型的高階房產市場，除了旺盛的本地購房需求外，也是海外投資者選擇的熱門區域。因此，在強有力的剛需和投資需求推動下當地房價高、增長很快，近5年均保持 10%以上的增長。

在這4個城市購買房產，主要是透過房價高速增長獲得增值收益。在貸款購房的情況下，租金難以抵消貸款，在中長期的持有階段內貼現是一種常態。因此，這幾個房產市場對購買人的支付力和未來現金流要求都比較高，基本也屬於不差錢的土豪級選擇。

在近一年內溫哥華、多倫多先後對海外人士增加15%的額外稅，悉尼對海外人士徵收8%的額外印花稅，按10年的投資回收期計算，年分攤成本1-1.5%，相對於2位數的年增長率不算什麼，但卻是加大了短期內的購房成本，這種高准入門檻確實適合土豪級的房產投資者。

首付100-200萬的房產

在第一象限中，100-200萬人民幣的房產集中於紐約、洛杉磯、東京（公寓）、墨爾本為代表的大型都會城市，這些城市面積大（通常為大都會區，附帶衛星城），房產屬於存量房市場（二手房為主，墨爾本也是以二手房交易為主，因限制海外人士購買，因此只能購買期房），總房價受區域位置和物業年限影響並非高不可攀，基本屬於中產階級可支付範圍。

首付100萬以下的房產

作為總價100萬以下的房產投資來說，通常追求的是租金收益而非房價增長。以日本為例，作為存量房為主體的日本房產市場十分穩定，但因房屋折舊等原因造成獨立屋成交價格波動比較大；公寓價格漲幅相對穩定（9月底東京、大阪、京都三地公寓價格為4035萬元 、2555萬元、2580萬元）。作為首付低於100萬人民幣房產投資門檻的市場來看，日本公寓價格增長平穩，屬於典型的出租收益型房產。

購買日本房產時更多的是為獲得穩定的租金收益而非增值收益，因此需要在充分了解當地市場售價與租金基礎上購買，才能獲得最大收益。

海外投資買房，那個地方比較好！目前來看日本房產的前景比較好，投資日本房產的人數也在逐年增加，日本近幾年也有很多可值得投資的前景，比如：今年的G20峰會、2020年的東京奧運會、2025年的大阪世博會、還有預計在2014年建成的大阪賭城都是投資前景。

從經濟角度看：1992年開始後20年日本屬於經濟低迷時期，日本國內需求投資不旺盛，海外迴流的資金重新投回海外，導致失業率增長。2015年開始日本持續低估的房地產開始漸漸升溫。伴隨奧運會的臨近，日本遊客人數的不斷增長，無形之中也將提高了投資者的收益。

從環境角度看：日本的自然環境、醫療、治安等等都是得到大家認可的。日本是世界最宜居的城市2018年上榜前十。

投資日本房產，具有價值的肯定是東京、大阪、京都等大城市，也是經濟文化交流的集中地。單就風險角度來看，不建議在較為偏遠的地方投資，首先流動人口少、租房穩定性不確定、客源量不足等問題。

與其他國家投資相比，在日本投資，像東京這類大城市投資只需要一百萬人民幣或者更加便宜的價格。

在眾多海外房產市場中，對於華人來說，日本房產投資無疑是一個新興的房地產市場。