其實，租售同權這個問題，其目的很簡單，那就是經過“租住同權”，穩定房地產市場，不讓它上漲的過快，也不讓它跌幅的過大，穩定房地產市場。

至於對上海小戶型房價有多大的影響，就目前來說，是影響不大的，畢竟租售同權現在還在試運營階段，就好比當年上海出臺的房產稅一樣，其結果相信大家都是一清二楚的，而且，租售同權還存在著不少的問題。所以，對上海的小戶型房價來說，至少現在是撼動不了的！

我們首先要明確的是概念，何為租售同權？

所謂租售同權，其實是指上海戶籍與非上海戶籍買房、租房享有同樣市民權利的概念。

同等權利牽涉的面很廣，但最基本最核心的有兩點：

其一，公共事業及政策福利，目前二元城鄉制，公務員、社會就業還存在著社保養老雙軌制，居民社保和養老，要讓滬籍與非滬籍享受希望的社保養老等待遇，目前是不現實不可能的。

其二，是孩子的教育權，教育權也就意味著入學讀書問題。

然而目前來看，孩子的教育同權問題，也是困難重重。

租售同權不是新概念，上海早就已經開始佈局和試點：

該檔案明確了在滬工作的非滬籍人員子女可以享受上海的教育資源

同年，上海又釋出《上海市居住證管理辦法》

上海開始實行居住證積分制度。根據居住證積分制，持有居住證、總積分標準分值達到120分的外來人口，可以享受子女教育、異地高考、社會保險、證照辦理、住房、基本公共衛生、計劃生育等公共服務待遇。

居住證積分制成為上海分配以教育為主的各項城市資源的重要依據。

制度是完美的，但實施過程中還是出現了一些不盡人意

一個”家長幫“網站的熱帖帶來的思考

樓主已經考慮到了和本地人競爭熱門小學比較困難，就選擇買了虹口第六中心小學對口的學區房，但是沒想依舊無法就讀，而被”統籌“.

現實情況是非戶籍人員子女在上海入學就讀上依舊處於弱勢

這裡有一份上海家長根據經驗總結的入學順位表：

從這裡可以看出，非滬籍人士子女入學排位處於弱勢地位

當然，這也不是上海有意“歧視”，因為某些地區即使是第一檔，也就是上海本地土著，市區學校的入學競爭也非常激烈

那麼問題來了

上海近期推出110萬㎡，近18000套住宅，計劃出租給非滬籍人才

以此為契機，未來將有更多類似地塊上市

而這些地段的教育資源又相對稀缺和熱門

那麼上海將如何向滬籍和非滬籍居民分配稀缺資源？

近期已拍100%租賃宅地分佈

為了避免大量租賃用房上市，帶來的尷尬

政府已增大教育投入，推進優質教育資源共享

但接下來會不會為那些租賃在市區的高階人才，調整招生規則就不得而知了

買房租房一方面是為了居住，一方面是為了給子女教育用，還有一方面也是考慮到交通因素。

租售同權在居住屬性上問題不大，然而在孩子教育權上，卻絕對處於弱勢地位。

交通方面從目前拍出的地塊來看，還算可以。但還有一個至關重要的因素，那就是價格。按照華人的觀念，買房無論漲跌是你自己的，而租房花了錢還是別人的。

尤其是前段時間，那個連續租房10年需要一次性付清（包括貸款）120萬的例子，有120萬，幹嘛不首付自己買套房子慢慢還貸款？還了還是自己的房子。

目前來看，儘管租售同權出發點和概念還是好的，但政策落實到哪一步，真的是需要時間檢驗。

上海小戶型，相比租售同權房，還是有優勢的，教育權上，房子歸屬上，這兩點足以秒殺租售同權房，所以目前對普通商品房，特別是小戶型房沒有什麼實質影響。

租售同權看似對房價有致命的打擊，其實不然，房價高並非僅僅是房子可以上學造成的，而還有更多的因素，比如在大城市土地本身屬於稀缺資源，人口還是不斷增加的，比如沒有更多的投資渠道，比如華人不願意租房的心態等等。