你做生意，年收入35萬，雖然不算多，但是對於普通人來說，已經很不錯了，能夠過上不錯的富裕生活，你存款有100多萬，想投資商鋪，應該是閒錢想投資理財了。

我給你幾個建議：

你如果只有100萬閒餘資金，投資是正確的，但是建議不要全部投資，起碼要有一部分能夠應急的現金或者理財產品，也就是隨時能夠取出來現金。

為什麼要保證一定的現金流呢？因為你可能會遇到很多意想不到的事情，需要花錢，這個時候，如果你的資金都在房產上，想馬上回籠資金是很困難的，即便是想抵押個銀行貸款，款項也會有一段時間甚至幾個月時間才能下來，遠水解不了近渴，因此，要保證有一定的現金流，以便急需使用。

而公寓尤其是商鋪，雖然租金要高於住宅，投資回報率更高一些，但是想變性則非常麻煩，而且交易的稅費也高。在實體經濟被網路經濟衝擊的當下，商鋪的出手就顯得更加困難。

如果你只是想投資，沒有變現的壓力，那麼可以考慮投資商鋪。但是商鋪投資地段很重要，你一定要找有經驗的人幫你去選！

既然你做生意能年入35萬，那麼是不是擴大規模後能年入百萬？如果可行，你可以投資到你自己的生意之中或者你熟悉的行業裡，這樣，方向盤是掌握在自己手中的，開自己熟悉的車不會出大問題。

另外， 你可以拿出一部分錢來做理財產品。一般說來，理財產品的收益雖然不是太高，但是相對安全穩定，比銀行的年利率高很多，年化收益率在4-5%左右，稍低的也不會低於3%。

我不建議你做股票，炒股並不是一件容易的事情，如果你做，拿出幾萬塊錢去試試水，在你沒有掌握炒股的方法之前，不要去加大投資。

既然已經在做生意這方面達到了年收入35萬，為什麼要放棄呢？

我覺得你最好的方法就是繼續做你的生意，然後去投資一些其他的東西，比如股票，商鋪等。

就拿商鋪來說吧，目前的商鋪市場其實魚龍混雜，想要找到一套投資回報率不錯的商鋪必須要有一定的耐心，而且還需要一定的門檻。

目前來看，普遍的商鋪投資回報率在4%-6%左右，基本屬於不合格；

合格的商鋪投資回報率應該在7%-10%，不過投資的門檻較高，資金量大，比較難找；

而優質的商鋪投資回報率可以達到10%-15%，甚至更高，但是這些商鋪基本是屬於惜售，或者只租不賣的情況。

所以說，以你現在的情況來看，應該堅持做好你的生意。因為改行作別的，等同於重新來過，不僅不容易賺到錢，還可能虧損。

至於商鋪的投資，可以多留意，看到好的可以立刻下手，資金上的話，基本準備個150-300萬付首付，才有希望拿到7%以上的合格鋪子。

記住，現在的商鋪已經不能一鋪養三代了，買到坑爹的鋪子甚至會一鋪坑三代，因此，一定要耐心，細心，擦亮眼睛。好鋪子不便宜，便宜沒好鋪，記住這句話。

不建議你投資商鋪！

年入35萬，應該屬於較高收入群體了，現在手裡有100多萬，確實能做很多事，但是，投資商鋪未必是最好的選擇！

3、商鋪持有成本高。商鋪購買時候，買家要繳納各種費用，主要是契稅，大約3%，不是小數。賣的時候，賣家要繳納的稅費就更多了，比如營業稅、個人所得稅、土地增值稅等。到你賣的時候，你就會發現，出售商鋪到手的錢可能遠遠達不到你的期望值。

4、商鋪受電商衝擊太厲害，前景不看好。現在網購滲入到我們生活的方方面面，網購群體越來越大，很多人的購物習慣已經從實體店轉入網購了，實體店很難做下去。尤其像服裝、手機、超市等行業，非常難做。實體店生意不好做，直接導致商鋪價值大打折扣。

5、商鋪變現能力差。和住宅相比，商鋪變現能力更差，畢竟一下子拿出幾百萬的人還是很少的，再說同等條件下，人家為什麼不買一手商鋪呢？商鋪佔據了大量資金，如果自己不經營，又租不出去的話，一旦急用錢，又很難變現，那可就慘了！

總結：現在商鋪是一項高風險的投資，十個有九個是坑，以前是一鋪養三代，現在可能是一鋪坑三代！所以千萬要慎重！

沒錢焦慮，有點閒錢更焦慮，焦慮自己那點存款被通脹稀釋掉，顯然題主屬於有點閒錢這類人。小老百姓能隱約感受到通脹帶來的影響，但具體又說不上來。 天哥最愛的是創業，但買房、炒股、理財該踏過的坑都踏過，該掙的錢也掙過，天哥與題主一樣，也只是想保住自己那點小存款小老百姓中的一員。

天哥具體說說通脹對小老百姓的影響，先說最核心的，這些請豎起耳朵聽：近30年，含房產、教育、醫療，對家庭資產的年均綜合通脹率為12%左右，假如你100萬全部是現金資產，每年貶值12萬（相對購買力來說），這100萬存銀行找4%左右風險很小理財產品。貶值12%，收益4%，一正一負，每年貶值8%，你的現金資產，9年時間購買力貶值一半。

再具體一點來說9年前100萬在一線城市能買50平方，現在只能買25平方，9年前100塊可以買50斤桃子，現在只能買25斤。

分割線～～～～～下面講具體方法：

1、房產類投資：公寓、寫字樓、商鋪，房產投資三大坑，你看的是租金，開發商要的是你的本金增值慢，再賣的時候稅費非常高，或者完全賣不掉，絕對不能買。四五六線城市這輪價格上漲後，投資也不能買，居家生活另當別論。投資只能買一二線城市，地段優質，租金不錯的住宅。目前來看一二線城市的住宅也是小老百姓保住資產最簡單，最安全，最有效的方式。

2、股票，股票有掙錢的，但屬於倖存者偏差的範疇，99%的人是炮灰，行情好的時候掙一點，但遲早會賠回去。股票投資是一個很專業的事情，每天專職炒股，分析覆盤工作10小時也不一定掙錢，那些機幾十人的團隊基金也有不少虧錢的，你業餘時間買股票憑什麼掙錢？所以對小老百姓而言，我勸你遠離股市，拿出資產百分之幾的錢玩玩可以，就當打麻將娛樂了。

3、理財，那些高收益的理財產品，什麼是高收益？6%就算高收益了，同樣的道理你看的是利息，別個要的是你的本金，之前P2P暴雷都是這個路子，現在打擊嚴了，會有很多變種。擦亮你的眼睛，遠離6%以上收益的理財產品。

4、轉行，一個行業做久了，多少會有轉行的想法，更多是對現有行業的厭倦，就像圍城，裡面的人想進來，外面的人想出去。但轉行，九死一生，要慎重，做熟不做生是千古不變的真理。天哥一朋友之前收入三百多萬一年，感覺厭煩了，想突破轉行，損失慘重，但現在4年多了，轉行也未成功。

天哥用血淚史告訴你們，不要太自信於自己的能力，以為自己在某個領域成功，其他領域就一定能成功，天哥就是犯了這個錯誤。

先介紹下我自己，92年出生，山東聊城，現在山東自己開了一家石鍋魚，店面積在120平方左右，12張桌一個包間，現在已經幹了7年了，屬於夫妻店的那種，又顧了一個大姐在大廳服務，我和媳婦在廚房，一天保守能做20多桌，忙時能打到三四十桌，一桌平均消費在120元左右，一天能賣到2500到3000，總體一個月營業額在八九萬，毛利潤能達到百分之60到65，除去房租工資水電物業費(不包括我兩口子工資)一個月費用在15000左右上下不差1000，80000×0.6＝48000減去15000費用一個月能掙個25000到30000沒問題，我寫的都是真實事實，如有不相信的可以在百度上查下我的店（轉運來石鍋魚）有一點忘說了也確實不容易[奮鬥][奮鬥]我初中沒畢業寫的文章沒一點水平，請諒解

為什麼投資商鋪，給你10個理由！

1、投資回報率高。較低的存款利率，會導致資產縮水。

2、有效抵禦通貨膨脹。在通貨膨脹的壓力下，購買商鋪是唯一可讓資產保值增值的穩妥方式。

3、商鋪穩定性高。商鋪的使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢。

4、商鋪越老越值錢。一般成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以後商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越值錢。

5、租金遞增保證了租金長期的收益。成熟商圈的租金每年可達3%-5%甚至高達8%遠遠高於住宅的租金（1%-2%），10年左右租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。

7、一鋪養三代，代代高富帥。並且打理方便，租客自己裝修，留個賬號收租省心省力。

商鋪具有投資潛力，目前在國內，商鋪投資的概念還未全面普及，價格還有較大的空間。

8、黃金地段商鋪有著唯一性、稀缺性、不可複製性的特點。

每一個城市都有自己的商業座標，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、嘉興的鼓樓街。

9、目前沒有更好的投資渠道。目前國內的投資渠道有：銀行存款、股市、期貨、基金收藏品、房產。

房產是人們普遍認為可以抵禦通貨膨脹的一個投資產品，尤其是好的商業地產可以讓你的資產保值增值。

10、現在國家政策調控的是住宅房，而不是商鋪。目前國家對住宅市場調控的目的是：把大量的投資、投資客擠出住宅房市場，讓住宅房的價格迴歸到理性，實現老百姓“居者有其屋”的目的。而商業地產不在此次政策的調控範圍之內。