仔細看看是什麼地方裂縫，結構性的千萬不要買，比如柱，梁，剪力牆。也就是鋼筋混凝土部分。如果是粉刷裂縫，看面積大小估計費用，並檢查其他部位是不是空鼓，檢測方法很簡單，拿一個硬東西在牆上敲敲，聲音不實的就是空鼓。還有一種就是非承重牆與鋼筋混凝土結構連線處裂縫，一般是施工不規範造成，只要不嚴重，不影響使用，但是需要修復。費用不是很高

看圖片不是框架結構主體問！應該分割槽牆開裂。

因為地基有幾種結構，1）混合結構體系；2）框架結構體系；3）剪力牆體糸；4）框架—剪力牆結構；5）筒體結構；6）桁架結構體系⋯⋯

框架結構是利用樑柱組成的縱！橫兩個方面的框架形成的結構體系，它同時承受豎向荷載。

優點是建築平面佈置靈活，可形成較大的建築空間，建築立面處理比較方便。

缺點主要是，側向剛度較小，當層數較多時，會產生過大側移，易引起非結構性破壞，而影響使用。

因此建築設計時，豎向荷載作用下用分層計演算法，水平荷載作用下用反彎點法，同時考慮風荷載及地震力⋯⋯⋯

因此分析原因可能有幾個問題，一是負一層整體地基下沉不均現象而引起的。

二是整體結構側向剛度問題而引起的非結構性破壞。

三是分割槽牆體樓板線、點荷載問題，

四牆體砌築未按相關規範要求施工

五牆面抹灰

六高度（H）超高時未設定拉力梁

七⋯⋯⋯

所以綜上分析，你應叫上一個有房屋結構知識的朋友去現場檢視原因後決定是否可行，之後才下決定購買此處房屋。

---於鷺島---