一、交房時需要查驗的檔案

　　1、房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)。

　　2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。

　　3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。

　　4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為影印件但要有章)。

　　5、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。

　　6、《建築工程質量認定書》。

　　7、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》。

　　8、簽字時註明“樓房狀況未明”。

　　二、交房時注意事項之實地查驗

　　1、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工除錯等驗收工作。

　　2、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計檔案完成裝修工程。詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;

　　3、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣裝置(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計檔案完成全部裝修，並按規定完成各種測試專案。

　　4、屋面工程專案進行蓄水、淋水試驗。

　　5、戶門以內各房間採用預製樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

　　6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

　　7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫

　　8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

　　9、驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花。 提示：在全部用完水後，應再開啟水錶，看清楚水錶數字，記錄下來，同時要記錄電錶數字。

　　10、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

　　提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

　　11、核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏、品牌、數量是否相符; 易購提示：通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。

　　13、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

　　提示：做好這些後，確認沒問題，要儘快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑膠袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

　　14、仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

因該注意細節，因為已經裝修過了，大的問題己經掩蓋修改了，而且現在市場成熟了，大問題很好發現修改，只有小問題不好發現但好改正，所以注意細節，邊角。

如水電裝置安裝是否牢固，通暢。

瓷磚縫平整，空鼓，邊角完好與否。

牆壁平整，邊角順直。

防水要注意外牆周邊，陽臺等不做防水的地方是否需要增設。