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美國移民買房這些需要知道--新移民有工作才能貸款

美國的一手房價比二手房要貴很多，如果看中一所新房子，可以在它竣工之前先買下來，不然等到房子建好價格就上漲了。沒有工作就沒有信譽，也就不給貸款。但只要你有工作、有穩定的收入、有工資檔案且無不良記錄，就能輕而易舉地從銀行貸到款。

美國並不限制外華人在美國買房，也無購房套數限制。但是從貸款方面來講，外華人申請的條件比本地人（本地人是指有美國綠卡或美國籍的人）嚴苛一些，並且在進行房屋轉讓時，不僅要與本地人一樣繳納“資本利得稅”，還要預扣。而且無論置業多久，都不會對簽證或綠卡的申請有正面影響，這就讓在美投資購房人的“既得利益”變得不那麼划算。

另外，在交房過戶時，並不需要本人到場，只需將所購置房屋物業的餘款，以電匯形式匯入過戶公司的賬戶。如果是現金購房，需要將簽署的過戶檔案以及您身份證件的影印件，掃描發給過戶公司。如果貸款購房，則需要到美國駐華使館進行公證並簽字。

不要信國內做廣告的中介，不要考慮廣告介紹的房。先向可靠在美親友瞭解各區域情況，如安全、學區、環境、區域均價後根據自己要求和預算預定幾個區域，到現場參觀，最後再決定購房區域。然後在zillow等網站預選房屋，在open house時間到場看房，看房不要先給接待人員你的資訊，從現場標牌找listing agent 或自賣屋主的電話，與他們聯絡，這樣可以得到最佳價格。現場agent經常是沒有房源和客源的agent，是打魚的，一得到你資訊就報給listing agent，就成了你的買方agent，佣金就不好談了。美國規矩，有了agent，對方就不會繞過它，而直接找listing或屋主，佣金可以壓低1-2個點，直接可以減到價格裡。

很多人在移民美國後，可能第一件想到的事就是買房。在這裡要提醒大家，在美國買房時，你需要遵循的那些規則。

【美國移民買房這些需要知道--美國買房和美國投資移民不掛鉤】

在美國，房產管理與移民機制是相分離的，雖然申辦EB-5投資移民同在美國購房置業並不矛盾，但用於個人購房置業的款項不能算作EB-5移民的投資款。外華人可以在美國投資買房，但卻不能借此獲得美國身份。不過，辦理綠卡的移民申請人可以買房。

【美國移民買房這些需要知道--美國買房比租房更划算】

移民美國你會發現，房價不是很貴，但是租金、水電費比較貴，所以大多數人都更願意買房。而且，買房可免繳個人所得稅，美國聯邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優惠。

【美國移民買房這些需要知道--有產權和有居住權不同】

在美國買房分為買產權或是有居住權，有產權的房屋可以供業主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產權，租售只能透過物業居委會，價格比有產權的房屋便宜很多。

【美國移民買房這些需要知道--美國房屋院子以外樹木不能砍】

美國大多數房屋的內部結構都是木質結構的，但能夠達到8級抗震標準，用來防水隔熱的磚塊只作為外裝修使用。買主在買下土地後經政府審批可以把樹木砍掉蓋房子，但只能砍伐或修整屬於自家範圍內的樹木，院子以外的樹木屬於國家財產就不能動。

【美國移民買房這些需要知道--新移民有工作才能貸款】

美國的一手房價比二手房要貴很多，如果看中一所新房子，可以在它竣工之前先買下來，不然等到房子建好價格就上漲了。沒有工作就沒有信譽，也就不給貸款。但只要你有工作、有穩定的收入、有工資檔案且無不良記錄，就能輕而易舉地從銀行貸到款。

【美國移民買房這些需要知道--現金買房簽約45天內可退房】

想買美國房子的人，可以透過投資移民公司聯絡房產中介，也可上網查詢自己選中房屋的所有情況，然後交相應的定金，在一定時間內就能交房。如果是現金買房手續會更加簡單。如果一切正常，45天后合同生效。買方在這段時間內可請專門檢查房屋質量的公司對房屋進行檢查，若發現有質量問題，可以單方面中止合同。即使簽約付款買主也可以在45天內隨時退房。