買房是一件開心的事情，但是業主在收房時會發現房屋的實際面積與合同上約定的面積有所偏差，通常來說，因為施工建設、公攤面積（電梯、樓梯、走廊）等因素的影響，最終房屋的面積一定會和合同上約定的面積有所出入，那麼面對房屋面積的偏差，業主該如何處理呢？
針對這個問題，購房指南整理了三種可能會發生情況，並一一給出解決對策，希望業主看完這篇文章就不會再因為房屋面積問題而苦惱啦！
在說三種情況之前，購房指南先給大家普及一下三個專業名詞：
1、建築面積：建築面積通俗來說就是購房合同上約定的房屋面積。
2、實測面積：開放商在交房後，業主實際測量的面積就是實測面積。
3、得房率：實際面積和建築面積之比就是得房率，例如購房合同上的建築面積為100平方米，交房時實際測量面積是80平方米，那麼得房率就是80／100，得房率為80％。
瞭解了上面三個專業名詞後，下面就說說面積出現偏差的三種情況：
1、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）
這類情況就是實際面積比建築面積不論是小了還是大了，只要誤差比在3％（含3％）以內，房屋面積就符合法律規定內的偏差，房款結算就按照購房合同上約定的價格就可以。
2、實際面積小於建築面積且誤差比超過3％
這類情況發生的機率相對於第三類情況發生的機率要大，如果出現此類情況，面積誤差比在3％（含3％）這部分的房價款及相應的利息由開發商返還給業主，超出3％這部分的房價款由開發商以雙倍價格的房價款返還給業主。
3、實際面積大於建築面積且誤差比超過3％
這類情況的出現往往是開發商為了多賣面積而有意造成的，如果出現此類情況，面積誤差比在3％（含3％）這部分的房價款由業主按照約定價格補足，超出3％這部分的房價款由開發商承擔，所有權歸業主所有。
小結：由於房屋面積實際測量過程比較漫長，計算也比較複雜，業主可以請專業的驗房師幫助測量，如果確實有證據證明實際面積與建築面積誤差過大，業主可以向房地產產權主管部門申請複查，要求原測量單位複測，還可以向上級測繪主管部門申請複查。
買房是一件開心的事情，但是業主在收房時會發現房屋的實際面積與合同上約定的面積有所偏差，通常來說，因為施工建設、公攤面積（電梯、樓梯、走廊）等因素的影響，最終房屋的面積一定會和合同上約定的面積有所出入，那麼面對房屋面積的偏差，業主該如何處理呢？
針對這個問題，購房指南整理了三種可能會發生情況，並一一給出解決對策，希望業主看完這篇文章就不會再因為房屋面積問題而苦惱啦！
在說三種情況之前，購房指南先給大家普及一下三個專業名詞：
1、建築面積：建築面積通俗來說就是購房合同上約定的房屋面積。
2、實測面積：開放商在交房後，業主實際測量的面積就是實測面積。
3、得房率：實際面積和建築面積之比就是得房率，例如購房合同上的建築面積為100平方米，交房時實際測量面積是80平方米，那麼得房率就是80／100，得房率為80％。
瞭解了上面三個專業名詞後，下面就說說面積出現偏差的三種情況：
1、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）
這類情況就是實際面積比建築面積不論是小了還是大了，只要誤差比在3％（含3％）以內，房屋面積就符合法律規定內的偏差，房款結算就按照購房合同上約定的價格就可以。
2、實際面積小於建築面積且誤差比超過3％
這類情況發生的機率相對於第三類情況發生的機率要大，如果出現此類情況，面積誤差比在3％（含3％）這部分的房價款及相應的利息由開發商返還給業主，超出3％這部分的房價款由開發商以雙倍價格的房價款返還給業主。
3、實際面積大於建築面積且誤差比超過3％
這類情況的出現往往是開發商為了多賣面積而有意造成的，如果出現此類情況，面積誤差比在3％（含3％）這部分的房價款由業主按照約定價格補足，超出3％這部分的房價款由開發商承擔，所有權歸業主所有。
小結：由於房屋面積實際測量過程比較漫長，計算也比較複雜，業主可以請專業的驗房師幫助測量，如果確實有證據證明實際面積與建築面積誤差過大，業主可以向房地產產權主管部門申請複查，要求原測量單位複測，還可以向上級測繪主管部門申請複查。