根據合同條款的約定，看看違約條款具體內容，協商不行，就選擇司法程式，不同中介的條款也不相同，正規中介的約束條款比較詳細具體！

1 請問您是賣房子還是買房子？

2 請問您籤的合同是跟誰籤的？籤的是什麼合同？定金合同還是什麼合同？裡面有沒有寫違約怎麼樣？

首先對你的粗心大意予以嚴厲批評，買賣不分，搞得大家雲裡霧裡。這種馬虎要不得，會害人害己的。

其次，透過猜測，你應該是賣方。既然簽有合同，對方違約，那就按照合同約定執行。通常做法就是扣除對方的違約金。然後繼續掛牌出售。

惠州的房子，誰買誰後悔，我十年前買的大亞灣，5800，現在也才6000，十年啊，虧了物業管理費，虧了房產證錢，虧了房貸錢，虧裝修費，可以說惠州買房了誰買誰後悔，我那個群裡都是悔死了，我那個房子，那一層也就租了一戶人 ，租不出去，賣不出去，，十年前那個托兒說了併入深圳，後來才知道絕對不會併入深圳，惠州政府不會放，大亞灣沒併入深圳，深圳收了汕尾，不會要大亞灣，惠州已經沒多少可以開發的地皮了，深圳不要惠州正常，大家千萬別上當，真的不建議購買，14號線不會入大亞灣，到南站打止，大亞灣成了死城，大家醒醒吧

這麼說，你買的應該是二手房。

那麼問題就來了，

這個毀約一般都是房主，

個人建議最好走法律途徑，賠償違約金，

要不就成交，這個一定要走一個解決方法。

1.房子出售簽訂合同肯定會有定金，他不買了，定金就是你的收益了。

2.如果有中介，要求中介負責協商，未果就自己解決。

3.合同內關於違約有什麼樣的約定，你可以持合同在法院起訴執行，當然這樣會麻煩一些。

個人建議，如果沒有大的損失，無非他不買了耽誤些時間，抓緊時間找下一個買家，有時候時間才是金錢。但是維權意識特別好的話，有合同在，肯定會判罰對方違約責任。

這個題目看得有點買賣不分。我理解的應該是原本要買房子的，原房東不賣了吧。正常一般受害方是買方。賣方的話不太容易吃虧。

如果房東是不賣了。那麼您就要看您當時籤的合同是否正規中介的合同。

原房東違規一般是兩種賠償。第一種是賠償雙倍定金。定金每個地方都有上限的。一般最高10w。第二種賠償就是原房價的20%，一般合同會這樣籤。但是如果打官司的話可能賠不了這麼多，大約10%。當然，每個地方不一樣。

如果是房東違約，就讓原業主賠償就好了。

根據合同走，一般簽訂合同會有違約金正常來說賠付是按照違約金的兩倍來賠付，而且簽完合同定金是不退的，只是買房單方面違約