目前處於調控期，房價也在調整期，我估計這輪調控時間會比較長，預計在1-3年以上，不能把賭具類的東西搞的太好，否則真沒人幹實業了。

對未來房價判斷：京滬深3個一線城市，估計在調整期就橫盤窄幅震盪為主。等到下一輪放開時整體還會再上個臺階，均價會上10萬。並不是房價漲了多少，他只是通脹了，貨幣印多了，貶值現象。 隨著收入的增加，物價上漲是必然的，所以一方面希望工資不斷提高，另一方面奢望房價下跌也是不現實的。

投資我只考慮這3個地方。打算迴避調整期，等下輪放開調控，又大幹快上的時候，順勢而炒。在其他國際頂級一線城市炒房的，只能說，祝君好運了。

買房剛需人群：建議在所在城市的低估板塊（未來有規劃，有暴漲潛力的）多看看找筍盤。

房市是一個資訊不對稱的市場，撿漏的機會很多，但多數人看房太少。有撿漏的機會，找到他價格低的原因，沒大毛病果斷買入上車。上了車，以後再置換就簡單了。而且就1套自住，未來漲跌，跟你都沒關係，漲了不可能賣，跌了更不可能賣。這就是消費，有了自己的房，生活好一點，不用被房東整天趕著搬家。

中國社會不但從房價上，財富上，乃至法治與文明程度上出現了割裂。北上廣深等發達地區，成為文明與財富的孤島，房價還得漲啊，大北京，大上海，大深圳！

（-東南偏北）

未來房地產行業會怎樣，其實不單只是房地產就業者關心的問題了。

房子的問題已經是眾生常談的一個話題。

既然要談未來，我們就不妨先談下現在以及過去。。

比如過去十年、過去二十年與現在的區別。我剛好認識一個做房地產的朋友，在房地產業呆了十來年了吧，經常也跟他聊到相關的話題：

比如，過去十年或者再長一點的時間線，跟現在相比還是有很大的區別：

最大的區別就是獲客渠道、推銷渠道，還有現在與過去相比更加註重房子的品質了，可能以前更多的注重的點還是是否有房子住，而現在更多的人已經更在意是否住得舒適了。

除此之外：

你可能需要建立實時資料獲取工作流；你可能需要敏銳觀察哪些新的城市資料影響到拿地：你可能需要建立對應的數學模型分析影響房價的因素

這是我跟在朋友聊天的時候，朋友跟我講到的，他認為現在相比於過去在房地產行業從業需要注重的點。

那麼，如果在現在的基礎上在過個十年或者二十年，房地產又會有哪些變化呢？

可以肯定的是，十年或者二十年後房地產行業的變化肯定是出乎意料的，就好比我們以現在的眼光看過去的房地產。

筆者以為，以後的房地產行業必定是一個“多維”行業，什麼意思呢？

說的直白一點，就是以後房地產公司可能會去延伸區做金融，延伸區做大資料、延伸去做經管等等。

我研究過目前中國各個城市的房地產依賴度，跟各個發達國家相比都是偏高的，尤其是一些旅遊城市，簡直是高的嚇人，比如三亞，當地的產業支柱基本就是旅遊+地產。

在這樣高依賴的前提下，房地產很難再呈現出像過去幾年一樣的直線型增長，要漲也是震盪型增長。所以房地產公司必然會轉型。而轉型也就回到了我上面所說的，以房地產作為依託，再開展其他的相關產業！

中國本輪樓市調控已經開展了一年多的時間，調控也取得了一些階段性的勝利。從漲幅的趨勢來說，這兩年對於一二線城市來說房價漲幅基本已經回落，但三四線城市樓市卻迎來了逆增長,但是這完全不會影響國家樓市圍繞“房住不炒”的調控目標！

其實本輪樓市調控從一二線城市基本上就能看的出來政策非常的嚴格，一二線城市紛紛出現了量價齊跌的狀況，作為樓市環境最好的一二線城市來說，本應該迎來更好的樓市春天，但迫於高房價對老百姓居住成本的影響，國家決定及時的進行樓市調控，讓老百姓都住有所居！

其實說的直白點，未來的樓市波動肯定會有，但幅度不會像此前那麼大，畢竟現在的購房壓力已經夠大的了，而且國家也希望透過調控將樓市往正常的軌道上推進，拒絕炒房者的介入，讓未來樓市朝著健康化的方向發展！

房子是用來住的！炒房客嚴重擾亂了國家正常經濟秩序，嚴須必須嚴厲打精擊炒房客！堅決支援取消公攤面積，取消預售制度，裝修後一房一價，明碼標價。嚴厲打擊開發商捂盤惜售違法行為！堅決支援取蒂中介公司，房源資訊由政府部門統一管理。

希望馬上快點收房產稅啊，大量收別墅區的房產稅啊!大量收土豪，富豪，富翁的稅啊，增加彌補低收入退休人員養老金啊。