先不說高棉房地產前景如何，對比其他東南亞國家，高棉政府是鼓勵外華人到高棉買房的。

首先，高棉政府鼓勵外華人前來買房，而且高棉政府對外華人置辦不動產，給予了諸多保障和便利：

1、 高棉法律明確規定,外華人有權按規定在高棉購買房屋，並擁有合法產權。別的不說，光這一條就為許多有意在高棉投資房地產的外華人掃清了政策障礙。

2、 其次根據高棉《外華人不動產權法》規定，外華人可在高棉購買高層建築第二層以上的房屋，可獲得與本國公民相同的房產產權證，並可自主進行房屋租賃及買賣，享有權無年限限制，為永久。這就是吃了一粒定心丸,不僅能買還能租、還能賣，這就吸引了更多的人來柬投資興業。

3、 外華人在高棉的房屋、土地轉讓手續便利，只需2—3天，最長一週就可以進行辦理。土地買賣活動甚至包括別墅、公寓（包括一層）等。購買不動產中途轉讓、變賣手續簡單，只需到專案售樓部掛名，即可辦理。

有了這麼多優勢條件之後，就吸引了許多手中資金充足的人來高棉買房，特別是高棉經濟在房地產及成衣出口增長的帶動下，年經濟增長率達到了7％，國家發展潛力巨大。

金邊一地的房產成交價格自2010年以來，也是一路高升，而且專家估計房價還有相應升值空間，導致越來越多的外華人看準高棉金邊的房地產市場，紛紛湧入金邊買房。

之前看過很多關於高棉房地產投資的一些網路文章，不說誰靠譜，就只臭味相投的還屬有個叫海君先生的，寫得深入淺出，文筆幽默，教過書，賣過房，森林裡面洗過澡。後來也有很多寫高棉房地產大抵都是一個路數，我叫某某在高棉生活或者深耕地產好多年了，或者金邊是下一個深圳迪拜思密達什麼的，都很有意思和道理。

各種政策環境網上都有，今天只是閒談一下大方向該做的事情，這裡的大方向是什麼？就是在一個特定的歷史階段做應該做的事情。 比如買房！

如果你沒有過人的學問遠見和背景，你不能像馬化騰整出騰訊、馬雲整出阿里巴巴、還寫不來編碼、發明不了晶片等，那就得買房。中國2008年前閉著眼買，2014年選擇性購買，2018年買得到的新一線重慶成都杭州買，買不到的來金邊買。中國這個時期有很多的人被動發財，不是他讀了研究生進了外企，恰恰就是因為他在被逼買了套婚房，結果增值了，這就叫“被動傻”，還有一種“主動傻”，主動傻基本都是被動傻轉過來的，發現升值了又買，還帶動身邊朋友買，結果肯定大發，去年高位賣兩套天天摟個美女浪漫土耳其，再拍個C哩C哩什麼的，“騎牆傻”們天天嘴炮等崩盤。所以這說明不是因為他們多優秀，只是他們家做個這個時代時期該做的事情，也說明做正確的事比正確做事要重要。

這就是中國時期的時代大背景，那麼金邊這個歷史時期有沒有機會買房子？

金邊發展各方面資料就不說了，一個字：良。這裡提一下“一帶一路”的這個國家戰略，主要將中國過剩的產能、資金輸送至這些國家，既可以幫助發展中國家進行基礎建設，也可以促進中國經濟的健康發展。“一帶一路”雖然和美國的“馬歇爾計劃”有著本質上的不同，但是相似之處都是帶動了受益國家的發展，一些窮小國家可能因此要飛上天，高棉就有很大可能，你看這幾年的發展和中國的援助就可以表明。還有中國現在面臨的幾個問題，一是北韓問題，前幾天已經解決了，二是臺灣問題，遲早也會解決的，三是與周邊鄰國之間的關係，最主要的才是第四個國內矛盾和南海問題，這裡不講他，自行學習。第三點其實也是靠“一帶一路”這個戰略來穩定一下局面，本著共商共建共享來建立經濟、命運共同體，這扯遠了，但這些都是大背景。

所以金邊現在買房子答案是肯定的，也是在這個國家時代背景下該做的事情，而且還不只是買房，還有其他要飛的行業。但上面又說了如你不會其他的，比如你種不來菠菜也發行不了數字幣，還搞不來PI PAY這些啥的高科技，那買房就好了，穩當，誰都不想掙銀行的那點存款利息。

但是金邊不是閉著眼睛買的時期，得選擇性購買。金邊這一兩年像雨後春筍一樣冒出那麼多新公寓，日本的，臺灣的，南韓的，大陸的那麼多樓盤，那麼多口號，閉著眼睛不假思索的買會造成你的投資見效困難，海外的置業投資還真不像國內那樣，政策一引導一大批中國產傻子就買了，結果都發了，公司賣套房都能比業績多，所以你看這個大背景下傻人都有傻福。金邊你要是閉著眼睛亂買，如果你買到像海君說的四象限裡面有一種（可以去找一下文章），結合金邊的實際情況來看個人認為得放五年見成效，不過總體還是不虧的，這就像國內2014年一樣幾個城市幾年都徘徊在幾千軟妹幣，到2017竟然漲了三倍，那麼這就肥了哪些在低位城市買的，其他城市高位買的只能說不虧，就是這個理。

那金邊買哪個區域潛力比較大呢，在大背景不變的情況下，最明智的選擇跟到行業大佬走，出錯的機率小，比如一些商業中心的選址，這些大佬對進入這個區域都進行了系統化的深入研究，精準的人群定位，未來規劃，商業環境等，又有引流的號召力，成為區域發動機。他們很清楚這個區域人口知識結構、收入狀況、社會背景等。所以金邊潛力區域目前最好去永旺進駐帶動就業和消費的兩個區，在這兩個區域去選擇性購買優質樓盤，準沒有錯。堆谷區也會其他生活水平較高的區域造成一些中等人群和消費性年輕人的流入，畢竟高校也在這邊，達官貴人好多也住這裡，說不定擦肩而過的就是一個部長，誰不想當個鄰居啥的？

在堆谷區以外看好的就是BKK1區，這個區就像吃雞遊戲一樣，在圈子縮小到到最後，隨便開槍摔個手雷都有可能幹掉一個。所以在這個區域，有幾個優質樓盤，砍價十個點定就是了。但無論哪個區都得把建設方的實力看一下，最好買現房或準現房，縮短見效週期，不說期房不能買，傻要傻到明處，建安打個圍不動，連裝置都沒有那就是真傻了。

這個特定的歷史階段只要選對地段和產品，在金邊買房這兩個要素很關鍵，選對了，以後拍抖音不光可以羨煞騎牆傻，看見小姐姐也可以拉著她的手問她給你個禮物要不要，還可以驕傲地炫富：這是朕當年打下的江山！

最近諮詢金邊公寓的客戶越來越多，真切地感受到國內客戶的熱情，“一帶一路”的國家戰略和高棉大選後的政治穩定，都給足了無論開發商還是投資客的信心，往來的投資客就像熱戀般的兩性關係一樣火熱，美元資產、快速增長等因素撩撥著大家心。

但是，隨著諮詢的問題偏多，我注意到有一個問題比較突出，就是金邊這個市場我以前不熟悉，我想只投50萬以下，有沒有合適的樓盤推薦？我當然只推薦我們自己的樓盤了，哈哈。其他樓盤也很好，就是價格有點貴貴的。

如果用閒錢足夠的話可以一次性付款，享受一個好的折扣和適當匯率換成美金購買，選擇一個位置佳的現房投資，可以馬上出租見成效。期房購房得選一個有成功案例和品牌背書的樓盤，期房最大的好處就是價格低，並且可以分期付款，對資金佔有不大，還能分散投兩個盤。

除了資金上考慮，還應該考慮位置和產品的設計！

為什麼要買位置、產品設計、周邊配套成熟的公寓，位置都知道在投資房地產的重要性，產品設計我個人覺得就要買設計漂亮的樓盤，一看就是獨樹一幟的那種，就算有天都貶成白菜錢，看到它心裡也舒服，賞心悅目。跟談戀愛一樣，漂亮的和長得醜都作的話，我就選漂亮的。

哪種樓盤算漂亮，這個因人而異，情人眼裡出西施。有的人就喜歡住那種破舊的樓房，樓外面電線跟情網一樣濃情化不開，那是情結；有的人就喜歡國內千遍一律的“藝術”風格，我都在國外來買房了，還是喜歡那種眼前一亮的，醉心的，一見鍾情不隱藏的，非他莫屬。有一天即使分手了，她也不愁嫁！

不愁嫁就得選好出租的樓盤。在金邊投資的房產好出租除了產品的設計、配套、位置外，還有就是你的投資價格。單從這一點看，比如有的盤建築面積賣2500一平米，有的沒有無公攤才1900一平米，一去一來至少差600以上，那總價差多呢？以後交房出租，同樣區域同面積在都追求8%的回報率情況下，你要租800美金以上，我租500美金就滿足了，那你說租客會不會選便宜的，你是不是更容易出租？投資就更容易見成效，好租了後期變現也容易。

高棉的剛需需求會起來嗎？

高棉現在年輕人非常多，平均年齡30來歲，並且沒有計劃生育，早早結婚生幾個小孩，外華人也在不斷地流入，現在人口呈淨增長狀態。他們都住在一種叫排屋的房子裡，市區裡的排屋有的很很破舊，新的排屋或別墅又很遠，這種房子在網上就能搜到照片，跟中國以前喜歡住沒有電梯的多層一樣，就這樣一家子人住在裡面。

來過金邊的人都知道，金邊是個非常國際化的城市，這一點主要體現在人口構成上。除了泰國、馬來西亞、新加坡等東南亞鄰國居民外，這裡還居住著大量的華人、美華人、歐洲人......佔比大概為城市總人口的10%。 7年來，金邊房價翻倍，現在仍處在上升中。在金邊買房的大多都是在這裡工作、經商、生活的人，真正的投資客也在增加中。而且年輕的高棉正處在快速城鎮化的過程中，大量來金邊尋找機會的年輕人和歸國的留學生都需要在此買房。 從學校出來或者留學回來的這波年輕人，思維觀念還是比較超前，已經不想和家裡一起住了，他們開始喜歡獨居的生活空間，開始追求市區繁華的地段和便捷的交通。金邊現在的交通狀況非常擁堵，所以都想購物、喝個咖啡、上個班、約個會都需要很便捷的才行。

由於高棉還沒有想國內一樣完全開放銀行按揭，開發商和銀行合作還有很多限制，並且購房者需要支付高達8%-12%的高額利息，因此很多樓盤只有分期付款，這種付款方式就把很多有需求的年輕人攔在門外，並不是沒有需求。 我在我們金邊專案的售樓部經常看到有年輕來問可以做銀行按揭貸款嗎？由於我們還沒有開始和銀行合作，告訴他們現在只接受分期付款，他們會因短期付款的方式壓力很大而去。但也有一批收入高點的年輕人入手，每月供款在600美元左右，金邊有一個樓盤（下圖）因為付款方式的多樣化靈活化，本地客戶竟然佔到了差不多50%，你要知道很多樓盤都才20%左右。

我們成交的客戶還有很多華人，有從國內過來的，也有在高棉工作的。在金邊租房的成本很大，一般40平米公寓會在500美金一個月，所以基本這個群體基本也會考慮在金邊置業，以後回國房屋還能增值。 國內純投資客戶過來的簡單講一句，國內對買房情有獨鍾的姐姐們來說，一線城市上不了，連二三線城市都經常出現話題，圍房管局啦、喊解除合同啦、喊退裝修款啦等等，就連三四線的房價都傷不起了。這些姐姐們就開始瞄準東南亞市場，就高棉作為東南亞目前最火的美元區而言，他們都願意用小部分錢來做分散投資，來博未來的高預期。

所以金邊的剛需是存在的，金邊的剛需產品也是有市場的。