根據中國最新《民法典》(2021.1.1生效)規定不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有又可以分為按份共有和共同共有。”
法律法規看著都是比較晦澀難懂的，簡單來說，按份共有就是房產證上寫了幾個權利人，各自的權利份額比例多少，比如說A佔5%B佔95%。牛牛之前見過一個房產證上五六個人，就一個人佔了90%多，其他人均1%份額。按份共有的特點是，份額佔有人處置份額不用經過其他共有人的同意，但是其他權益人有優先購買權，以上是按份共有的解釋。
共同共有是基於共同關係而存在的，如家庭、夫妻等。共同共有沒有約定各自佔的份額，典型的就是房產證（現在全國都叫不動產權證書）上寫了夫妻雙方名字，共有情況寫著共同共有，還有就是您提到的家庭共有。共同共有的特點是，登記的其中一個或多個權益人處置該房產時，需要徵詢其他共有人的同意，可以書面同意，口頭同意，和預設，預設就是跟共有人說了，共有人在法律規定時間內沒有提出異議，視為預設。還有種情況是假如有共有人不同意怎麼辦？出現意見不統一的情況，這時候可以少數服從多數，但是不能損害少數人的利益，如共有人認為其自身利息受損，協商不成的可以向司法機關進行訴訟。這是共同共有的解釋。
根據中國最新《民法典》(2021.1.1生效)規定不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有又可以分為按份共有和共同共有。”
法律法規看著都是比較晦澀難懂的，簡單來說，按份共有就是房產證上寫了幾個權利人，各自的權利份額比例多少，比如說A佔5%B佔95%。牛牛之前見過一個房產證上五六個人，就一個人佔了90%多，其他人均1%份額。按份共有的特點是，份額佔有人處置份額不用經過其他共有人的同意，但是其他權益人有優先購買權，以上是按份共有的解釋。
共同共有是基於共同關係而存在的，如家庭、夫妻等。共同共有沒有約定各自佔的份額，典型的就是房產證（現在全國都叫不動產權證書）上寫了夫妻雙方名字，共有情況寫著共同共有，還有就是您提到的家庭共有。共同共有的特點是，登記的其中一個或多個權益人處置該房產時，需要徵詢其他共有人的同意，可以書面同意，口頭同意，和預設，預設就是跟共有人說了，共有人在法律規定時間內沒有提出異議，視為預設。還有種情況是假如有共有人不同意怎麼辦？出現意見不統一的情況，這時候可以少數服從多數，但是不能損害少數人的利益，如共有人認為其自身利息受損，協商不成的可以向司法機關進行訴訟。這是共同共有的解釋。