看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易。購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨房屋一起預購的，購房者應與開發商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，並約定好出現差異的解決方式。如果是先預購商品房再買車位的，則可與開發商另行簽訂預售合同，上述的各項情況也應該約定好，並進行登記備案。車位主要分為地下車位和地上車位兩種。地上車位有兩種，一種是敞開式的，主要透過劃線確定每個車位的具體位置。

一、確定車位大小、位置等基本資訊

我們購買停車位是為了停車方便，如果停車位本身過小或是小區較大車位離家較遠，購買停車位就失去了意義，所以瞭解、確定確定車位大小、位置等基本資訊是首先需要做的。

二、確定車位性質

小區車位分為地上車位、地下車位以及人防車位，其中人防車位產權屬於國家不能進行買賣，但是管理權一般歸開發商可以進行租賃，建築規劃內的地上車位以及地下車位可以買賣，佔用小區公共綠地、道路的車位屬於業主共有車位，不能進行買賣可以由業主決定如何使用

三、車位是否可以辦理產權證

很多人知道房產需要有不動產權證，但是都不知道車位也可以辦理產權證，事實上我們買賣車位也是需要進行車位產權等級的，但是一般情況下只有建築規劃內的車位可以辦理產權證，所以在買賣車位時一定要注意車位是否可以辦理產權證如果不可以，那買賣的車位有可能是上面說的人防車位、業主共有車位等情況。

四、購買停車位之前每月需要支付多少管理費

我們購買停車位只是購買了停車位本身並不附帶其他服務，但是不論是地上停車位還是地下停車位都需要日常的維護，所以購買停車位後每月是需要支付一定的管理費用，用以車位的保養、管理等服務，對於這筆費用在購買車位前一定要了解清楚。

1.物業這邊的關係和打點。

2.開發商的合同。

3.裝車位鎖

4.買位置偏點的吧

1，小區停車場車位數量，如果小區停車位數量不是很多，就建議購買，如果數量非常多，考慮租也是可以的。並且還可以瞭解一下一個車位如果租一個月多少錢，買的話多少年可以回本，如果年限太長，並且車位也多，租是最合適的選擇。

2，看停車位是否有產權，能否辦理產權證。如果一個小區有分有產權和沒產權的停車位一定要買有產權的停車位。例如停車場有一些人防車位，是沒有產權，這其實算不上買車位，就是一個使用權轉讓協議而已。

3，看位置，首先停車位最好是靠近入戶電梯，並且整體進出停車場也方便的位置，這樣停車後可以少走很多的路，特別會如果買了很多重的東西需要提很輕鬆很多。進出停車場方便主要是避免早上上班高峰期被堵在停車場裡面。

4，車位最好買獨立車位，就是兩邊都是靠柱子的，這樣停車進出不會和別人的車有什麼干涉，你不容易碰別人的車，別人的車也不容易碰你的。如果是買兩個柱子中間三個車位的，最好的是買駕駛位靠柱子的，這樣基本上不會造成進不去駕駛位。最差的位置就是中間那個車位，如果兩邊的車停的不好，進出會特別不方便。

5，如果有現場可以看，一定要去現場實地看看，這樣能夠準確瞭解進出路線，周圍環境，買到合適的。畢竟很多時候圖紙不靠譜。

隨著人們生活水平的迅速提高，城市汽車的保有量也日益增多，停車難問題越來越突出，嚴重影響了我們的日常生活。都說開車不難停車難，很多人最頭疼的就是下班回家停車，尤其是沒有買車位的朋友，一回家就得搶車位。因此很多人在買房的時候都會考慮要不要買個車位？如果買車位應當注意哪些問題？

1、車位種類與產權的關係

不能辦產權證的車位有兩種：一是透過在地上畫線和編號來確定的車位，該車位佔用的是業主共有的場所，所以無法獨立擁有產權。二是人防工程改建的地下停車場，我們都知道人防工程的產權屬於國家，不屬於開發商和業主所有，所以無法辦理產權。

能辦產權證的車位也有兩種情況：一是樓盤建設時獲得規劃許可證而建設的具有獨立面積的車庫，裡邊的車位可以出售，也可以辦理產權。二是非人防工程改建，又不佔用社群公攤，經過政府審批的車位，也可以辦理產權。

2、人防車庫禁止買賣

人防車庫作為車位的一種特殊存在，其所有權屬於國家的，開發商無權處置屬於人防工程改建而成的車位，只能暫時租給使用者，而不能進行買賣。而且一旦發生災害、意外等需要使用該人防工程時，一切使用者都要讓位於人防工程的本質屬性。

3、二次交易後與原房主進行車位交接

如果某個車位的原房主將房屋售出，那麼現任房主就要與原房主辦理車位的移交工作。如果原房主的車位使用合同已經到期，此時現任房主就可以放心的與物業重新簽訂車位租賃或者買賣合同，如果原房主的車位使用合同沒有到期，關於該車位的使用問題就需要兩者進行協商了。

4、一切細則要求都要寫進合同

無論是買房還是買車，為了避免不必要的糾紛，最好還是用合同來約束雙方。包括車位的位置、面積、價格、使用權期限等問題都要在合同中標明。買房買車都是為了生活的舒心，麻煩與糾紛能少則少。

5、不能使用公積金貸款

住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車庫。

6、實地勘察車位

在購買車位前，購房者還要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。簽訂的合同一定要細，比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統是否完善等。

私家車的日益增多，將會導致車位不足問題更加凸顯，停車成為有車一族最大的難題。更令人戳心的是，車位不足導致部分家庭把車停在路邊或者小區外，愛車被刮蹭或被拖車時有發生，嚴重影響愛車的保養，所以給自己的愛車先佔一個專屬車位，尤為重要。但是買車的時候一定要留個心眼，不要盲目購買。