已經有許多華人在那裡購置房產了，高棉允許外華人購置非別墅式住宅，對華人非常友好，是我所見主要商業建築都已標註中文，和英文，柬文並列，航空交通已達國內許多城市，不過要小心網路詐騙，這幾年從高棉遣返網路詐騙人員過千人，關係太好，導致魚目混珠。

筆者在幾年來到金邊，發現金邊不像國內的城市，更不用說像其他國家的首都了，沒有高樓林立。但也就幾年的發展，再看今天的金邊，你會感到驚訝，到處是基建的的工地，一座座高樓拔地而起，您不得不驚訝他的發展速度。

1.目前世界上經濟增長最快的國家（GDP增速7%左右） 在一般人的印象中，高棉可是世界上最貧窮的國家之一啊。這話沒錯，不過 另一方面，剛剛從戰爭中復甦的高棉也是目前世界上經濟增長最快的國家（ GDP增速7%左右）。而由於其對外資異常開放的姿態，更使它成為了一塊新 的投資熱土。 2.房價地價飛漲，租金回報率高

據說，在過去兩年的時間內，高棉首都金邊的房價地價飛漲。根據2013 年《全球房產指南》指出，高棉金邊房價及平均漲幅達到15%，而租金回報率保守預估為8%—10%。被評為“相當值得投資”的國家。

需求火爆 出租公寓嚴重不足

金邊房價低 未來上漲空間大租金投報率高 金邊以10.8%領先

金邊鑽石島經濟開發區建設中的酒店式公寓

3.無外匯管制，100%開放

高棉的外匯政策100%開放，你帶多少錢進來，都沒人管你，你只要有那麼多錢，你全帶進來買也沒人管你。你賺了錢，你要帶出去也沒人管你， 你一分錢沒有跑到高棉賺了幾千萬美金走人，走就走吧，所以它是一個絕對開放的國家。 4.房地產美元計價 高棉房產是用美金交易的，這個是很多國家沒有與它相比相抗衡的優勢。 5.高棉和中國的關係 50歲以上的華人對西哈努克親王都是記憶猶新的，過去20年中國一直是高棉最大的外來投資國，高棉有80%的大型公共設施都是中國援建的，據說有70%的大型企業都是中資的，可以說中國在柬國已經滲透的非常深入。 6.永久產權 ，無遺產稅

2010年透過《外華人持有產權法案》，開放外華人買賣不動產，只要年滿18 歲，憑護照就可以自由買賣2樓以上的集合式住宅、公寓大樓. 並擁有永久居住權。並且沒有遺產稅。

7.平均年齡最年輕的國家 與東盟其他成員國相比，高棉是一個人口紅利優勢明顯的國家。商業部國務秘書春達拉指出，高棉人口平均年齡在25歲左右，柬國擁有地區最年富力強的勞動人口。而且高棉最大的特色就是政治穩定。 8.金邊——首都，經濟、政治、文化中心，全國交通樞紐

金邊是高棉唯一的經濟和工業中心，也是高棉地產業發展最集中的地區。 柬國房地產業最熱門的地區。柬國85％投資公司和商業企業在金邊。

9.高棉房地產處於剛剛起步階段，潛力大，是東南亞最後一片投資凹地；

隨著“一帶一路”的推進，大家也越來越關注高棉這個國家，很多人說，現在的高棉就像二十多年前的中國，處處是機遇，處於爆發時期，只要您眼光夠獨特，總能在高棉這個大市場裡分一杯羹的。

近十年來，高棉經濟一直保持著7%的年平均GDP增長率，據國際貨幣基金組織和亞洲開發銀行的預測，在旅遊業、製衣、製鞋、建築和服務業帶動下，2017年高棉經濟繼續強勁增長。

中國最快速的發展時期已經過去了，但高棉不一樣，他們正在鉚足了勁，往上噴發。

2003年3月，4個臺灣人聊天要在上海買房子，後來，他們每個人都在上海買了十來套房子。

那時候，深圳的房子是每平方6000多，北京的便宜的每平方4000-5000，上海浦東的房子每平方10000左右。

大家很奇怪，上海的房子這麼貴，買房子幹什麼？那幾個臺灣人說，將來上海的房子會大漲。

結果，大家知道過去十幾年上海的房子漲了多少倍，我相信他們每個人都收穫了很豐厚的回報。

反過來問，這些臺灣人比我們聰明嗎？只不過他們剛剛經過歷史。昨天在臺北發生的事，在上海也同樣會發生。

從高棉發展階段來看，目前高棉正在經歷從農業國向工業國轉變的階段，中國二十多年前經歷的目前正在高棉重演。

西哈努克港海景公寓樣板間

白馬在售中的度假別墅

安途在拓有限公司（Safe Road Explore Co., Ltd）：

是一家註冊於高棉王國商務部的投資公司，並執有高棉旅遊部頒發的旅遊執照，熟悉當地情況，瞭解中國客戶需求，在專注於高品質私家團、商務團、公務團地接服務的同時，為中國投資商在高棉提供投資諮詢、法律諮詢、政府對接、企業對接，幫助企業順利融入當地市場並獲得成功！並可以根據客戶的投資購房需求定製行程，一輛專車，全程服務。

最近諮詢金邊公寓的客戶越來越多，真切地感受到國內客戶的熱情，“一帶一路”的國家戰略和高棉大選後的政治穩定，都給足了無論開發商還是投資客的信心，往來的投資客就像熱戀般的兩性關係一樣火熱，美元資產、快速增長等因素撩撥著大家心。

但是，隨著諮詢的問題偏多，我注意到有一個問題比較突出，就是金邊這個市場我以前不熟悉，我想只投50萬以下，有沒有合適的樓盤推薦？我當然只推薦我們自己的樓盤了，哈哈。其他樓盤也很好，就是價格有點貴貴的。

如果用閒錢足夠的話可以一次性付款，享受一個好的折扣和適當匯率換成美金購買，選擇一個位置佳的現房投資，可以馬上出租見成效。期房購房得選一個有成功案例和品牌背書的樓盤，期房最大的好處就是價格低，並且可以分期付款，對資金佔有不大，還能分散投兩個盤。

除了資金上考慮，還應該考慮位置和產品的設計！

為什麼要買位置、產品設計、周邊配套成熟的公寓，位置都知道在投資房地產的重要性，產品設計我個人覺得就要買設計漂亮的樓盤，一看就是獨樹一幟的那種，就算有天都貶成白菜錢，看到它心裡也舒服，賞心悅目。跟談戀愛一樣，漂亮的和長得醜都作的話，我就選漂亮的。

哪種樓盤算漂亮，這個因人而異，情人眼裡出西施。有的人就喜歡住那種破舊的樓房，樓外面電線跟情網一樣濃情化不開，那是情結；有的人就喜歡國內千遍一律的“藝術”風格，我都在國外來買房了，還是喜歡那種眼前一亮的，醉心的，一見鍾情不隱藏的，非他莫屬。有一天即使分手了，她也不愁嫁！

不愁嫁就得選好出租的樓盤。在金邊投資的房產好出租除了產品的設計、配套、位置外，還有就是你的投資價格。單從這一點看，比如有的盤建築面積賣2500一平米，有的沒有無公攤才1900一平米，一去一來至少差600以上，那總價差多呢？以後交房出租，同樣區域同面積在都追求8%的回報率情況下，你要租800美金以上，我租500美金就滿足了，那你說租客會不會選便宜的，你是不是更容易出租？投資就更容易見成效，好租了後期變現也容易。

高棉位於亞洲經濟中心，坐守黃金2.5小時經濟圈，是新興前沿市場中投資房地產機會最好的國家之一。除此之外，高棉還有不在CRS之列 、無外匯管制 、 享關稅優惠、美元計價、 高租金回報率等多重優勢。

90年代，亞洲出現了金融危機，高棉是世界上少數幾個沒有經歷經濟衰退的國家之一。意識到這個國家的發展潛力，大量的外國投資從2000年開始湧入。商業、工業和旅遊業的繁榮拉動住宅和商業空間的需求上漲，儘管有一定的風險，但仍有大批抓住機遇的投資者從中獲益。

高棉建築業發展非常迅速。2019年上半年，高棉共批准了2047個專案，總投資額約33.9億美元，同期增長近60%。和東盟許多國家一樣，外國投資者可以在高棉購買房產。根據外資所有權，外國投資者可以購買高層建築第二層以上的房屋，並且是永久產權。