收樓應該是質檢員的工作吧，一般人怎麼知道呢？一件尚好的作品精雕細刻完工了，整體呈現給大家的就是完美，樓盤也許已是這樣子的吧，結構、外觀、抗震動度是不都在其中。不懂得只是猜測了。

這個題目的題意有些費解。以我個人認為，一個樓盤或一幢樓房施工完成後，有關驗收單位或買樓住戶要注意它的質量及合格證件的問題。開發商在施工前必須獲得有關準建證件，按施工要求和標準建樓，公共沒施完善合理，硬體設施過硬，採光面積充足，結構牢固抗震性強等，作為使用者除從這些方面檢視合格證書外，要杳看產權使用情況，能否有或辦理獨立的房產證的可能(有的樓盤只有整樓產權證，使用者搬進後不能辦獨立房產證，為以後維權埋下隱患)。使用者入住樓房前多長個心眼才能不吃虧。

在中國，商品房交易中對交房條件的界定一直都比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準。有的開發商為了趕工期，往往不顧房屋質量和配套設施是否齊全便倉促交付，使購房者的權益不能得到有效保障。

一、注意及時接收入住通知書

1、這是收房的第1步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。

2、接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

二、 確定房屋是否達到交付條件

《竣工驗收備案表》 ――最重要《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的檔案。該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

三、 房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則："先驗後收"。

即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的檔案)，確認無誤後再簽署收房檔案。

"先驗後收"不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋。

四、 新房驗收的最終結果

驗房注意驗收以下幾項：

1.驗牆壁 不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。我看過一套房子，發房產論現窗戶在雨天有滲水現象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的牆壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更令人提心吊膽。所以，較好是在房子交付前，下過大雨的第2天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。

2.驗水電 首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些一等裝修來說，多數的水管、電線後期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。 驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5mm;空調線更應達到4 mm;否則使用空調時，容易過熱變軟。

3.驗防水 這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已宣告沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經做了防水處理，那麼您就需要對防水質量來驗證。如果裝修前不試一試，在您裝修好後再發現漏水，那麼維護工程就大了。您不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛生間的門口，拿一膠袋罩著排汙或排水口並捆實，然後在廚房、衛生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業主，在24小時後檢視其家廚房、衛生間的天花是否有滲水。

其實這個跟你買的小區本身也有關係，如果是精裝房的話，我覺得是不是要去看看裝修標準是否和承諾的一樣。如果是毛坯的話，其實如果是負責的開發商在此之前會經過綜合驗收的才會通知業主過來收樓。可以先驗房再收樓，進去看看是否有牆壁滲水現象，基本的設施是否齊全，牆壁是否平直，窗戶門等是否順暢等吧，一般大問題不會有的，不然不會透過綜合驗收