首先看下拆遷協議裡面關於面積的描述:是建築面積還是套內面積。

二，看協議對房屋面積有出入的合同約定。

三，如果是建築面積64平米，室內48平米，那麼公攤就有16平米。公攤係數就是25%

四，可以讓安置辦提供建築用地規劃許可證，建設工程施工許可證，檢視規劃報建的各項建築指標。

五，公攤都包括什麼？

部分的建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。

這就意味著不僅你的實用面積，你家的電梯、樓道、過道、地下室，甚至是門後的警衛的面積都是你需要公攤的面積，計算到你的建築面積裡面。

屬於違反拆遷安置協議的違約行為，由於約定安置面積與實際安置面積差距太大，如果協商不成，可透過行政訴訟請求按約定安置面積履行。

首先打聽一下同樣的條件別人安置的是不是和你一樣？還是說剛剛好把你安置錯了，然後合同條款重新過目一遍，看看是否和實際安置的有出入。如果有，先自行找到開發商調解協商，協商不成再找政府出面協商，再不成，找個律師起訴，讓法院判決。

拆遷政策因地制宜，你把當地的政策也發出來讓大家參考。如果你64平米是違建，毛都不給你，你還得出拆除費也正常。你說話說一半，不知道是博同情還是想尋求心靈上的安慰，鬧不清楚。

安置房和商品房好像都這樣的，包括了公攤面積64平米，而不是修好以後的住房內純建築面積64平米。這個可能是電梯房，公攤面積多一些，多層的房子一套房公攤面積只有2、3個平方米。

兩種選擇！一，按協議執行，執行不了只能法律訴訟！二，48平也不要了，按64平當前位置最好房源置換，或折算現金補償！

首先打聽一下同樣的條件別人安置的是不是和你一樣？還是說剛剛好把你安置錯了，然後合同條款重新過目一遍，看看是否和實際安置的有出入。如果有，先自行找到開發商調解協商，協商不成再找政府出面協商，再不成，找個律師起訴，讓法院判決。