精裝修交房問題很多，解決問題需要區別對待。

1.戶型的平面佈局不合意。

這種情況的精裝修就屬於費力不討好了，可能要拆改，很麻煩。

2.隱蔽工程不過關。

如廚房、衛生間防水、上下水，電路設計、電位設定等問題，這些一定要處理好才入住，否則會惹更大麻煩。

3.飾面材料有問題。

磁磚空鼓、牆紙牆布開邊角、發黴，塗料色彩不合適、施工質量不好。這些可以適當更換，按自己喜歡的方向選擇調整，可以讓同質化的精裝房變得個性化。

4.精裝配置不完整。

這個問題比較普遍，通常開發商不能把裝修做到拎包入住，因為不是酒店，是不同人自己的家，是需要個性化差異的，為了少犯錯也為了給業主預留個性創造空間，很多配置都會是空白，這些就要業主自己或請設計師按自己意願進一步完成。

5.軟裝、傢俬配置等錦上添花的事是我們開啟一段屬於自己生活的重要部分，耐心、愛心、用心做好，受益的是自己！

最後，希望買了精裝房的業主在發現問題維權的同時，平心靜氣設計自己的生活，雖然拆改帶來很多麻煩，但是也給了自己一次創造個性化生活的機會，也許是塞翁失馬呢

我買了幾套精裝房，感覺還不錯，如果您對房屋裝修的要求不高的話，可以選擇精裝房，那麼精裝房有哪些優劣勢呢？

1. 省錢，大家都知道裝修房子是一筆不小的開支，十幾萬或者幾十萬，每個人買房子的時候都是想自己這個房子要住很久的，最起碼10年8年的，所以不惜花費重金裝修，實際上再好的裝修都會過時，房子過幾年也換了，不如買精裝房還能省錢，只要買大開發商的品牌房企裝修還是有保證的。

2. 省時省力，我自己也裝修過幾套房子，真心累，挑地板、挑瓷磚，每個細節都要事無鉅細，裝修2個月都是經常的事兒，對於上班族簡直是麻煩透了，關鍵是自己裝修也會有遺憾。

有的朋友說，自己裝修有錢就行了，如果你不能做到親歷親為，大機率也是被裝修公司坑錢。

3. 可能不合心意，在裝修了幾套房子以後，我就打算以後再買房子決不買毛坯房子了，費錢費力不討好。要說裝修好的房子不可能符合每個人的心意，牆壁的顏色、衛浴的品牌、櫥櫃的顏色等等，這就看自己的需求了，大部分開發商的精裝房是符合大眾審美的。

所以，選擇大開發商的精裝房完全沒問題，環保、省時省力又省錢，下圖就是我買的精裝房，大家可以看看。

精裝房的定位和裝修產品標準受兩個大的因素影響：

1、只能考慮客戶群體定位中的70%的人的基本需要和審美需要，不可能考慮個性；

2、房子不是嚴格意義的市場經濟產品，受政策、宏觀經濟形勢、甚至是社會輿論的影響，房子的銷售價格也是政府核定的。

所以，買了現在的精裝房實際上還需要自己定製許多收納傢俱，有些甚至還要做二次裝飾才能入住。因此，收納傢俱的選擇和二次裝飾的實施就是很重要的選擇。

強烈不建議購買精裝修房!

表面的質量問題，可以維修，算不上問題，或者算不上什麼大問題，隱蔽性的隱患，才是精裝房真正的問題!

座標江蘇省淮安市淮陰區，某鵝灣，業主拿房後，做存水試驗，基本上都存不住水!部分房屋衛生間門口出現反潮現象。

這戶是因為木地板安裝問題，翹掉後重新安裝，發現的衛生間門口滲水現象，如果木地板不翹掉，即使滲水也是發現不了的!

可能存在三個問題，一，沒有返水坡度;二，沒有做二次排水;三，防水根本沒做到位。

防水方面的問題，往往不會立即出現，甚至可能要兩三年後才能體現出來，這是對精裝房最大的擔憂!

金裝房的施工都是層層外包，到具體施工人員的手中，利潤很低，為了賺錢，只能搶量，只要不漏水(可能是暫時)，越快越賺錢，即使漏水了，也無所謂，哪裡漏了修哪裡。

水管在熔接時，手法和熔接時間很重要，如果一味的圖快，焊接的配件，試水沒問題，打壓也沒問題，但是絕對會影響它的使用年限的!

表面偽裝成實木的門套，其實是木纖維的，熟稱的紙門套。

精裝房的石膏線條，算吊頂的，購房合同中的吊頂，可能僅僅幫你走了一圈石膏線條。

馬桶的確是品牌的，而且還是大品牌，但是，馬桶蓋往下一放，"轟"!一聲的那種。

衛生間，廚房間，採用的是塑膠扣板吊頂，當然開發商不會說是塑膠扣板的，那是一種高科技的塑鋼釦板。

燈暖式的浴霸是不是現在比較少見，哎，我們就要用這種稀缺的產品，才能體現出個性。

比如上面提到這套精裝房，備案裝修價格為1420平方，可是裝修效果應該420左右吧，如何達到1420的裝修費用?

有沒有進過521塊錢的洗衣機龍頭，我就見過了。

就是它!

購買精裝房，只能購買可以讓你全程參觀，監管的房子，同時，開發商的口碑一定要好。