啊，首先物業服務費的收取標準是按照當地發改委發行的收費標準來收費的，這筆費用不是物業是製作組所收取的，是根據發改委的限定標準進行收費的。其次的話，控制房分為兩種，一種就是已經有人購買了，但是沒有入住，第2種就是房屋還沒有賣出去。如果是第2種房屋還沒有進行買賣的話，是沒有物業費產生的。如果是第1種房屋已經進行的買賣就應當按照物業條例管理法進行收取物業費。我在這裡舉個例子。比如說2019年6月份，你買了一套期房。2020年1月1號放開通過當地新聞或報刊對外宣告某某公司某某房產已達到交房標準，請業主儘快辦理交房手續。也就是說物業費就從2020年1月1號開始就已經收了。即便業主在外地工作，短時間之內無法到現場驗收房子。或者說是由於業主疏忽，沒有及時的看到通知，一兩年之後才過來接訪。他的物業費也是從2020年1月1號開始進行繳納，差多少就補多少。這個是物業管理法物業條例裡面明確規定的。

物業費的收取標準是根據小區申請的星級評定為依據收取的，物業服務星級是一星級到五星級，收費標準帶電梯住宅從一星級到五星級依次為0.8元、0.1元、1.2元、1.4元、1.8元，可以上下浮動20%，此收費規定根據地域不同也會有所調整，物業根據收費標準給業主提供相應的質價相符的物業服務。

《物業管理條例》規定，自通知業主收房之日起就應該繳納物業費，沒有出售的物業，有開發商繳納物業費，有的業主買了房子後不入住，為了不繳納物業費而不去領取房屋鑰匙，這種想法是錯誤的，什麼時候領取房屋鑰匙還要把沒交的物業費補齊。

如果房子長期空置不住可以和物業申請，超過半年不住可以減免50%—60%的物業費。

物業費各地不同，沒有統一標準，也不可能有統一標準。一般按城市而不同，以前有政府的指導價。現在已經放開了價格，改由供需雙方協商定價。

空置房子一般按正常標準收物業費。有的城市對空置半年以上的，在業主提出申請後可以給予20-30%的折扣。

按照《物業服務收費管理辦法》，物業費收費應以質價相符為原則，主要有兩種收費方式:政府指導價、市場調節價。現在絕大部分物業實施的是市場調節價也就是由業主方與物業公司協商的價格或透過招投標中標的價格。政府指導價大多是住宅小區的前期物業服務（從交房開始到成立業主大會之前的物業服務）。因為法律法規明確規定，住宅小區前期物業服務必須實施政府指導價，以確保開發商不會勾結有關係的物業公司把購房的業主給坑了。需要說明的是，政府指導價也是分等級的，具體分幾級以及對應的服務標準各地均不一致，要看地方規定。而且政府指導價嚴格來說必須根據物業服務成本上升情況，每兩年更新一次。

空置房的物業費分兩種情況。一種是開發商還沒賣出去的空置房，這種型別的空置房《物業服務收費管理辦法》明確規定，由建設單位（開發商）全額繳納。當然這是法律規定，實際上一般情況物業公司不給開發商打折，休想接到專案，我就見過物業公司給開發商打6折的；另外一種是業主買了房沒有裝修的（一般裝修即視為入住，畢竟誰也不能天天盯著你到底有沒有來住，那是侵犯隱私的違法行為），這種空置房的物業費在國家層面的法律法規上沒有明確規定是否必須要全額繳納，但很多地方性法規會有打折的規定，比如湖南在07年以前的檔案就規定空置房打九折，07年修改後取消了這一條。估計這也是“房住不炒”精神的直接體現，畢竟買了不裝修的，大多數都是投資性房產。

物業費包括哪些收費專案物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用;

3、物業管理區域清潔衛生費用;

4、物業管理區域綠化養護費用;

5、物業管理區域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、...

物業費包括：

1、管理費:用於物業管理區域的日常管理，包括物業管理區域內的巡視、檢查、物業維修、更新費用的帳務管理、物業檔案資料的保管和其他有關物業管理服務;

2、物業管理區域綠化養護費用;

3、房屋裝置執行費:用於電梯、水泵等房屋裝置執行服務所需的費用:4、物業管理企業固定資產折舊;

5、物業管理區域保潔...

物業費收取標準是由物業管理企業與業主委員會在政府指導價基礎上協商確定，並報價格管理部門備案。專項服務費和特約服務費除價格管理部門另有規定。物業費實行的是政府指導價和市場調節價。

政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。總的來說，物業管理費具體包含的專案和確定的標準都是有一些國家的具體規定的。