但是，在民法典即將生效之際，還是應該再來說說。

業主委員會自己管理小區，面臨太多的問題。

最無解的，就是它在法律層面上，不是“法人的定位”。既然它不具備法人資格，它就不能在民事活動中對外獨立承擔責任。

《物權法》時代，業主自治只是一種構思，僅提供了法理上的基礎。就是說，業主大會可以授權業委會自管，但是具體的制度，流程，保障，監管等等，一片空白。

由此就造成了這種管理模式在目前階段，只是一種探索，一種嘗試，各地所謂的“業委會自管”專案，都是在摸著石頭過河。這其中，雖然有成功的經驗，但更多的是失敗的教訓。

那麼即將到來的《民法典》時代，有沒有最新的指導和規範呢？這種模式是否能有效的廣泛推廣呢？答案是否定的。法典在所謂的業主自管問題上幾乎未曾著墨！

個人在這個問題上的兩個看法是：

一、民法典沒提什麼“業主自治”，卻再次強調，開發商與前期物業之間的《前期物業合同》，以及業主大會與物業公司之間的《物業服務合同》，對全體業主具有約束力；

也就是說，小區由物業公司來管理服務，這在今後相當長一段時間內，仍然是主流模式。

二、民法典提高了業主大會的參與度門檻，由“雙過半”提高到“雙三分之二”，就是說，小區即便想搞“業委會自管”，其能否得到合法透過的難度將進一步加大！