會下跌，疫情期間大部分房企揹負貸款壓力大，疫情之後房企會拋售房子減輕一部分壓力，當然不會大跌，相比肯定會下跌。可能是透過很多途徑做促銷活動。

樓房走勢已趨飽和。大城鎮除人才優勢吸納四面八方精英外，卻因“戰疫”爆發處於盤整狀態，漲跌幅度不大，微跌為主。中城市跌大於漲。小城市相對靠穩，利用微跌促銷，千方百計爭取近億農民就近入城購房，實現離土不離鄉。相當多農民熟衷於建設新農村，投資“三農”生態旅遊專案，堅持不離土，也不離鄉的新農村建設。總之，這場新冠肺炎改變了很多人的觀念：四通八達的中國地方，遠離疫情，才是人們首先大城市和城鄉結合的縣城為宜居之地。

樓房價格走勢將如何？

一，住戶多，人口密集的大小區，其房子可能不好賣了。

二，醫療資源少的市或區域的房子不好賣了。

三，靠近動禽物批發市場的房子不好賣了。

四，衛生環境差的市或地段的房子不好賣了。

五，疫區的房子不好賣了。

整體的房價應該緩緩地下行！因為房價已經被炒高了，許多行業都會受這次疫情的影響。和醫療健康有關的企業效益會好些。高科技產業效益會好些。房地產企業效益會差些。

但是，想房價暴跌是不可能的。跌百分之二三十很正常。

隨口瞎說，僅供參考。

用最簡短的文字告訴你最準的趨勢。

1.大勢房地產穩中有升。因為房地產在經濟總量中佔比太大，降下來對誰都不好，有房的不願意，沒房的還是買不起，穩住最好。

2.房地產出現區域分化，有人口流入的一二線城市繼續看漲，四五六線人口淨流出的看跌。

3.房地產已經形成了固定的投資群體，像螞蟥一樣聚集在熱點城市炒房，有些城市太搶手，有國際螞蟥。這樣的城市房價很難降，比如深圳。但是政府不會作勢不管，一定會打壓，出臺長效機制。

4.無論如何，總的基調是不炒，所以未來十年地產穩中有升，區域分化，熱點地區螺旋上升。

樓房價格走勢可以分為短期和長期的整體走勢，同時即使在同一個樓市大環境下，房價也會因為城市發展不同而出現漲跌不一的現象，各城市會因自身的經濟實力、土地和人口等支撐因素的不同而使房價呈現不同強弱分化。所以我們可以結合時間的長短、地域的不同特點這些影響因素來對樓房的價格走勢做一些觀察。

因為新冠有非常強的傳染能力，對廣大人民的健康會造成嚴重的威脅，為了避免大量人群聚集，相關的管理部門和房地產行業協會都向各大房企倡議暫停開放售樓部，很多房企和城市也已經積極響應，為了切斷病毒傳播的風險，自覺地暫停了線下售樓的業務，所以現在的樓市成交幾乎處於停擺的狀態。而目前新冠的問題還沒有完全解決，後續的影響還要看新冠的持續時間，但對本年一季度的銷售影響將不可避免。

根據億翰智庫對2020年1月份的統計，全國TOP100房企在1月份的銷售面積同比下降了8.8%，當然即使沒有新冠，由於1月下旬也剛好是春節假期，按以往在該時點的情況來說，銷量出現下滑一些也是正常現象，但從進入2月份的情況來看，現在正是我們抗擊新冠病毒的關鍵時候，人們的生活和出行暫時還不能回覆到往常一樣，同時即使到逐漸平息的階段，其對人們的心理影響也需要一個緩和期，短時間內也不會把心思放在實現購房需求上，所以2月份的成交肯定也不理想，整個一季度都會在影響之內。

房企銷售受到影響，庫存積壓就會增多，銷售回款的壓力當然就更大了。房企都是高負債運轉的，當揹負的長短期債務陸續有到期的壓力時，出於資金的回籠的需求，房企優惠促銷的機率就會增大，對房價自然比較容易形成壓力，這種壓力會持續到釋放完被積壓的需求，預測這種情況應該會持續到二季度才會出現。而在“穩房價”的基調下，相應的“一城一策”可能會更傾向於有利房價一面的措施，以保證房價能大體保持穩定。

在國際上房地產的盛衰週期是20年到40年之間，所以未來最近幾年的走勢都可以看作是短期的狀況。對於這樣短期內整體房價的走向，受調控政策引導的影響會更大。而目前這次歷時已經三年的樓市調控政策，其表現出來的力度和規格，很多人也應該已經看在眼裡。從提出“穩房價，穩地價、穩預期”以及“房住不炒”的調控基調，到落實長效調控機制的導向及不再將房地產作為經濟刺激的短期措施這些舉措來看，整體調控政策的持續不會很快結束。

這裡面有房地產過熱發展對消費影響的調理，也有避免不斷積壓金融槓桿風險及全民負債率風險的考慮，如果任由既定利益群體對樓市的炒作，這種全民參與度較高且又影響民生的行業很容易積聚矛盾和風險，我們星斗小民只看到區域性的房價漲跌、賺錢和虧錢，但高層需要統籌全域性，關注風險並保證其健康發展，要知道國際上很多危機的發生都是從房地產行業的不健康發展到墜落而開始的，對於管理者來說，為了長遠大局著想對樓市加以引導是有必要的。

在以上這種背景下，結合目前中國的金融形勢及居民槓桿率不斷升高的趨勢，以及目前經濟發展和M2增速放緩的影響，已經不可能再讓房價非理智地上行。如果房價再在短期內大幅上漲，必然會增加拉高槓杆、蠶食正在受控的M2份額的風險，從而產生更大的負面影響。所以至少在最近幾年內，大的調控方向出現變化的可能是比較小的，而另一方面，由於新房建設中包括地價在內的各項成本並未降低，如果新房價格下跌的幅度過大差且持續發展，那高負債執行的房企是扛不住的，容易引發連鎖反應而影響經濟的穩定，所以在短期內保持整體房價的穩定這個機率會比較大。

以上只是針對整體大環境的角度來看，而不同城市受各自經濟、土地和人口的差異影響，會出現不一樣的供需情況，所以樓市走勢的表現在不同的城市之間還是會存在差別，而且經濟、土地和人口這些因素是一個城市中樓市發展的長遠影響因素。

在經濟發達或者經濟前景比較好的城市，一方面其產業的優勢會提供更多更好的工作和發展機會，吸引周邊或全國各地對這些城市有興趣的人前來就業或經商，保證了人口的數量，就預示著需求的存在；另一方面，一個城市經過多年不斷的持續發展，其城市用地會呈現越來越緊張的狀態，用地變少，新房的增量供應就會越來越受限，供需之間就會容易造成失衡的局面，使房價得到支撐，當然這種支撐的效果也要受調控的引導，避免脫離經濟發展而高速增長。

而觀察國內那些受樓市調控政策重點關注的各大中心城市、城市群中的重點城市，有些城市房價雖然已經很高，但在經濟、土地和人口的影響下，房價表現相對也在平穩中上行，像深圳雖然已經以均價6.5萬左右站上了國內城市房價的第一位，但其約1997平方公里的土地上住著超過1300萬的常住人口，超高的人口密度和強勁的經濟基礎使其房價相對堅挺，在過去的2019年不降反而穩中有升。

相反在那些人口在持續流出的地方，如果情況得不到改善，同時經濟發展也相對落後的話，未來長遠的購房需求有可能會隨著時間的推移而越來越少，對於房價的壓力是比較大的，除非當地的供應受到嚴格控制，但經濟差的地方對於賣地收入的依賴又可能會更強烈，是否能得到適當的控制也是一個變數，不過經濟發展始終是一個大的制約，經濟不好，大人口流出的背景下房價很難有好的表現。

所以無論是在同一個“穩房價”的大背景下，還是未來長遠的房價發展，不同地區的走勢會受經濟、土地和人口的影響而呈現出不一樣的表現。

綜上所述，樓房的走勢在今年的一季度受新冠的影響受壓的機率比較大，這種情況很可能會持續到二季度中才能得到緩解，而最近幾年短期的整體走勢主要受到樓市調控政策的引導而表現出大體平穩的態勢，而包括更長遠一些的走勢，離不開當地經濟、土地和人口的影響，不同城市的房價受以上這些因素的影響會呈現出差異化的走勢。

受疫情影響，短期內交易量受限制，等疫情穩定後會出現一波集中購房小熱潮（因為很多剛需客疫情期內買房條件受限制），房產出現上漲趨勢，但是這種現象很快消失迴歸正常，因為政策很明朗明確表示房子是用來住的，不可能大漲了