新房交房時驗房和需要注意事項大致分為下面幾個步驟：

第一步入戶門開始檢查，用鑰匙開啟門鎖，檢查門鎖活動是否順暢，開關是否正常。檢查入戶門扇有無劃傷，磕碰，門扇是否有變形，門關閉後的密封性否正常，門扇開啟是否有異響等。

第二步檢查電路，檢查所有室內照明開關是否正常控制開啟；檢查開關、插座面板安裝是否牢固有無鬆動；檢查室內所有插座時可以用充電器或排插逐個檢查是否都通電；檢查總配電箱的每個分路開關是否能正常工作，以及各分路開關標識是否正確；檢查弱電箱是否配備電源，光纖，電視線，電話線和網線等；

第三步檢查牆面、地面、頂面，檢查牆面是否有空鼓現象，牆面是否有裂縫牆皮是否有脫落等現象發生，檢查牆面平整度是否正常，陰陽角是否順直；檢查地面是否有裂紋，平整度是否正常；檢查頂面是否有裂紋，平整度是否正常。

第四步檢查室內窗戶，檢查窗戶的密封性是否良好，開啟是否靈活，窗戶玻璃有無劃痕，破損，是否有3C標識。

第五步檢查廚房、衛生間，檢查是否預留通風孔洞，上下水管道是否正常，水壓是否正常，下水是否通暢，地暖打壓是否正常不掉壓，等電位是否安裝到位，有無缺失，檢查防水層是否做到位，可做閉水實驗24小時後到樓下觀察是否有滲漏。

第六步其它檢查注意事項， 檢查可視對講門禁是否能夠正常使用，水錶電錶讀數是否正常，天然氣管道是否有生鏽現象，是否安裝燃氣報警器。陽臺、衛生間、廚房與其它房間地面是否有落差，以防止有水溢位。