這種買房反年租是一個很老套的手段了 ，相當於開發商以10%的年利率向你融資借錢 ，

我給你講個我自己遇到的事情吧 ，那時候我去看房的時候，正好開發商也是以同樣的方式賣公寓，一次性交28萬他送裝修每年返8%返十年 ，當時我也是覺得特別的心動 ，結果第二天我去看同地段兒同樣的公寓，同樣大小面積毛坯房只賣15萬，所以你明白他的貓膩在哪兒了嗎 ?

我總結一下，他可能出問題主要在以下這些方面

1 房子可能標價50萬，但真正去買的話，他會給你打折，30萬就可以賣 ，但是你參加這種十年返還的活動，可能他就完全不打折，就是50萬賣給你

2 可能是找一家第三方的委託公司來跟你籤租賃合同 ，每年固定給租金10% ，但是這家委託公司什麼時候倒閉那就不好說啦 ，如果真的要買這種房子，一定要確認籤返租協議的是恆大自己的公司 ，不要和第三方公司籤返租合同

3 要看一下籤返租協議 是否有什麼附加條件 ，比如是否要你額外花一些 統一裝修費用啊，統一家電購置費用啊等等

以上說的都是一些可能的陷阱 ，但如果真的是他市值50萬，他就賣給你50萬 ，並且是和恆大地產去籤合同而不是第三方公司 ，並且房租還是你自己收的話 ，這個商鋪如果地段還可以 ，還是可以買的

此方案推出一年後，又推出新政。坑你很簡單，還讓你無話可說：違規！國家有關部門禁止推行這一方案。這一句話就能讓你欲哭無淚。三十年前江蘇某開發商曾用此方首戰告捷；李連杰在深圳也搞了箇中華武術有獎募捐也是這一套路，都是半路才把國家政策搬出來，坑你沒商量。

答：典型的深水坑，這樣的便宜誰撿誰倒黴。什麼理由：

1.開發商缺錢，打著幌子融資。

2.這樣的開發商有跑路的可能。

3.1O年退錢，開發商怎麼活？錢從哪來？

4.缺錢的開發商不是爛尾樓就是破產。

5.開發商不是慈善機構，白送房子住1O年，天大的笑話，海大的坑！

上述不是一般風險，開發商自己都不可控，購房者如何控得了！凡有這種銷售手段的就有欺騙性。目前銀行對房地產公司緊宿，小公司將舉步維艱甚至有破產風險，個別大房地產公司日子也都不太好過。

現在買房既要看房，也要了解開發商，少聽花言巧語，套住了後悔就來不及了！

答:這條答題必須有請大家共同提出看法？

這是我的資料？那麼我住著:款未還我不搬家，開發商怎辦？公證處有合同？房子有價值，開發商到銀行貸款不明郎利息是:0.1一0.12.。50萬每月是5一6千元。一年6萬元。 接著剩下什麼隱患 ？有請大家幫幫說法？？？

是不是一種實物抵押貸款形式？？

總之:這是註定開發商的命運來到 :這不就是百姓對房子的抵制而產生的退銷因果所在嗎？