到各地方政府管轄權的辦事大廳相關視窗先取要件清單，再按清單準備好相關要件後直接送視窗辦理。房地產公司門檻低，主要是資金門檻和少許工程技術或管理人員數量。俄羅斯的開發企業據說是以施工企業設定準入門檻的。

房地產開發資質如何辦理　　

房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。各資質等級企業的條件如下：　　

(一)一、二、三、四級房地產開發企業的註冊資本不低於5000萬元、2000萬元、800萬元、300萬元;有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經 濟類的專業管理人員不少於40人、20人、10人、5人;其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人、10人、5人、持有資格證書的專職會計人員不少於 4人、3人、2人。　　

1、從事房地產開發經營一級要求5年以上、二級3年以上、三級2年以上、四級1年以上;　　

2、近三年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上、15萬平方米以上、5平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;四級資質要求從事房地產開發經營1年以上;　　

3、一級連續5年、二級3年、三級2年建築工程質量合格率達100%;四級資質要求已竣工和建築工程質量合格率達1000;　　

4、一、二級資質上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上、10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;　　

5、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;　　

6、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;　　

7、未發生過重大工程質量事故。　　

(二)申請一、二級房地產開發企業資質的，由縣、市建設局逐級審查後，送省建設廳審批。　　二、新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列檔案到房地產業管理科備案;　　

(一)營業執照影印件;　　

(二)企業章程;　　

(三)驗資證明;　　

(四)企業法定代表人的身份證明;　　

(五)專業技術人員的資格證書和勞動合同;　　

(六)房地產開發主管部門認為需要出示的其他檔案。　　

房地產開發主管部門應當在收到備案申請後30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。　　

《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。　　

自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發專案的，《暫定資質證書》有效期不得延長。　　三、房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。　　

四、申請《暫定資質證書》的條件不得低於四級資質企業的條件。　　

五、臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。　　

六、申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明檔案：　　

(一)企業資質等級申報表;　　

(二)房地產開發企業資質證書(正、副本);　　

(三)企業資質負債表和驗資報告;　　

(四)企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件;　　

(五)已開發經營專案的有關證明材料;　　

(六)《住宅質量保證書》以《住宅使用說明書》執行情況報告;　　

(七)其他有關檔案、證明;　　服務承諾　　符合申報條件的30個工作日內發出資質證書，如果送審資料欠真實齊全，則以補送資料收到日期起計，順延核准時間。　　

辦理商品房預售許可條件、程式及服務承諾　　

1、每預售一幢商品房均需填《廣東省肇慶市預售商品房申報表》，每表一式二份。經審批後，分別由市建局及申報單位各存一份。　　

2、申報時，須提供下列資料：　　

①企業開發資質等級證書和營業執照;　　

②規劃部門簽發的《建設工程規劃許可證》;　　

④市建設局簽發的《建設工程施工許可證》;　　

⑤房屋施工合同;　　

⑥《商品房預售款專用帳戶監管協議書》;　　

⑦廣東省前期物業服務合同;　　

3、用途性質：是指住宅、商業、辦公用房、工業廠房等，如別墅住宅要註明。

看是辦理幾級資質，每個資質所需的人員的需求都是不同的，辦資質的時候主要是準備相關人員的證書還有人員至少三個月的社保，還需提供以前的業績。。如果你要查詢資質的話可以在建設通中查到。

房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。各資質等級企業的條件如下：　　

(一)一、二、三、四級房地產開發企業的註冊資本不低於5000萬元、2000萬元、800萬元、300萬元;有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經 濟類的專業管理人員不少於40人、20人、10人、5人;其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人、10人、5人、持有資格證書的專職會計人員不少於 4人、3人、2人。　　

1、從事房地產開發經營一級要求5年以上、二級3年以上、三級2年以上、四級1年以上;

2、近三年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上、15萬平方米以上、5平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;四級資質要求從事房地產開發經營1年上;　　

3、一級連續5年、二級3年、三級2年建築工程質量合格率達100%;四級資質要求已竣工和建築工程質量合格率達1000;　　

4、一、二級資質上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上、10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;　　

5、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;　　

6、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;　　

7、未發生過重大工程質量事故。　

(二)申請一、二級房地產開發企業資質的，由縣、市建設局逐級審查後，送省建設廳審批。　　

二、新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列檔案到房地產業管理科備案;(一)營業執照影印件;(二)企業章程;(三)驗資證明;(四)企業法定代表人的身份證明;(五)專業技術人員的資格證書和勞動合同;(六)房地產開發主管部門認為需要出示的其他檔案。　　

房地產開發主管部門應當在收到備案申請後30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。 自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發專案的，《暫定資質證書》有效期不得延長。　　

三、房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。　　

四、申請《暫定資質證書》的條件不得低於四級資質企業的條件。　

五、臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。

六、申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明檔案：　　

(一)企業資質等級申報表;(二)房地產開發企業資質證書(正、副本);(三)企業資質負債表和驗資報告;(四)企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件;(五)已開發經營專案的有關證明材料;(六)《住宅質量保證書》以《住宅使用說明書》執行情況報告;(七)其他有關檔案、證明;　　

目前房地產開發二級資質：

1.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；

2.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；

3.具有完善的質量保證體系，在房地產開發活動中落實工程質量管理職責。

社保：五個人一個月社保後提交材料。

辦理週期：材料上交後，15個工作日出證。

房地產開發一級資質：

1.從事房地產開發經營5年以上；

2.近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

3.連續5年建築工程質量合格率達100％；

4.上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

5.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人；

6.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8.未發生過重大工程質量事故。