不請自來。

要弄清楚這個區別，咱們要從兩張圖說起。

圖一是板式住宅，圖二是點式住宅。

我們從兩幅圖的對比可以看出來，板式住宅的採光和通風要強於點式住宅，而且一般都是一梯兩戶，這樣的好處就是房子基本都能通風透氣，並且有非常好的採光能力，兩戶的公攤面積也會很少，但是相應的，一般板式住宅也很難建很高的樓層，而且我們可以從圖中看出來，板式住宅對單位面積利用率是很低的，這樣就導致了一塊同樣的地，板式住宅的得房率要更低，相應的，房價也就更高。

點式住宅也就塔樓住宅，我們從圖二的結構可以看出來，點式住宅的土地利用率更高，而且透過設計和嵌合，每戶都可以得到採光，但是這樣一來每戶的公攤面積就變大了，戶型利用率就變得更低了，這樣的結構一梯多戶，比板式住宅的結構更穩定，樓層可以建的更高，但是相應的，採光和通風就遠遠不如板式住宅了，而且會有相當一部分的空間永遠處於不見光的狀態。當然，由於得房率高，房價也會更低一些。

當然，由於市場的發展，這些年也多了很多各種各樣的設計來磨平兩者之間的差距，但是無論如何，這兩種結構的差別暫時還是無法消除的，利弊都有而且很清晰。如果手頭現金夠的話，可以仔細考慮過各個要點之後再去做專業諮詢。

兩種結構都有自己的好處，也有弊端在，買房的時候可以根據自己的需要來。

希望可以幫助到你。

對比自然是板式樓了。

點式樓朝北、朝南、朝東、朝西的都有，有部分戶型終年不見太陽，俗稱桶子樓。房子前後也不通透，空氣流通不好，一般高層樓房都是這樣的。

板式樓一般是多層和小高層，每戶的朝向都一樣，有很多單元組成，每個單元有單獨的樓梯，每戶都並列排列的，戶型通透，通風采光好，得房率也較高。是人性化的居住環境。

戶型的比較：板式樓一般是一梯兩戶，戶型建築面積較大，每戶都同時擁有南北兩個方向的窗戶和陽臺。

買房不要認為只要從建築外形看，符合板樓的長、寬、高比例就認為一定具有板樓的通風采光性好的居住特性。更應該研究住宅的內部結構，只有當戶型的面寬、進深有一個合適的比例，社群的容積率，綠化率達到一定的標準時才能達到板樓通風采光性好的特點。

這家圖，能分清板、點就可以了

一般認為板式住宅會好一點。

其實所謂板式、點式、塔式，還有一種說法點板結合式，有人稱碟式，這些並不是國家規範上的說法，是大家的一種俗稱，其實從字面上也可以理解，幾本上多外觀上去解說。

板式：外觀上看長寬比明顯，建築看起來看一塊板，板式樓有兩種型別，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；一種是單元式拼接，若干個單元連在一起拼成一個板樓。一般梯兩戶，高度一般11層內，也就是我們常說的小高層居多。板式樓多為大戶型，單價較高；土地利用率較低，增加開發商成本；整個小區一大片像屏風一樣，天際線不美觀；外觀一般中規中矩，缺乏美感。

點式：點式樓一般是高層，以電梯為中心，圍繞著很多戶型，朝北、朝南、朝東、朝西的都有。一般一個單元有三到四戶，呈圓周狀分佈，每戶都不會是正南正北。居住密度高，每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變；面積使用率不高，且戶型內部的廚房、餐廳、洗手間等往往不可直接採光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

塔式：塔式樓顧名思義，就是外觀像寶塔一樣的建築，一般是四方形的，每套房圍繞著四個方向擺設，每套房都不通透，尤其是朝西北方向的那一套，基本不見Sunny，影響居住的舒適感。

點板結合式（蝶式）：兩頭的房子可以做到南北通透，中間的房子則不通透，兩頭的房子像兩隻翅膀。這類房子的“兩翼”一般都是大戶型，二中間的“蝶身”一般都是小戶型。有的開發商也將其稱為“點板結合”樓。30層左右的樓房很多采用這種形式。中間套戶型依然存在南北不通透的問題。

其實各有各的優缺點，從規劃角度，幾種方式主要是考慮用地，容積率、開發商量開發強度，同時小區品質這些方面，板式優點：朝南戶型較多，光照條件好，南北通透；居住密度低，居住環境非常人性化；公攤面積少，得房率高，使用率高。點式優點：節約土地資源，房價較低；空間結構靈活，易於改造；結構強度高，抗震性好。塔式優點：大限度地節約土地資源，在有限的土地上蓋更多的房子。點板結合式（蝶式）優點：土地利用率相對較高，相比塔式來說更為舒適，採光、通風等條件都比點式和塔式更好。

對於購房，從採光通風，舒適性考慮板式是要有優勢。