購房：老破小正面PK遠大新，怎麼選？

這個問題，很多人糾結過。

尤其是剛需，因為沒有錢，又什麼都想兼顧。

品質和配套，生活質量還是通勤質量總有些東西要放棄。如果一個專案近乎完美，那麼價格也肯定會讓你近乎崩潰。

老破小，還是遠大新，無論如何選，都會有人說你腦子有病：這房子你也買，怎麼住？

原因很簡單：生活觀不同。

有些人追求的是落袋為安，奮鬥在當下，懶得去等那些還在規劃圖上一直沒有兌現的配套紅利，早上能晚起來半個小時才是人生的真諦，還能將更多精力放在工作上拼他個幾年，何樂不為。

我得房率100%物業不要錢，問你服氣不服氣？

但是有些人壓根不接受老破小沒物業，戶型爛到沒朋友，綠化更是沒法看的慘淡現狀，即使遠點但是居住品質不打折，讓我妥協想也別想堅決反對。

我綠化利率55%車位還是1:1，就問你羨慕不？

也許，這就是剛需的最大煩惱：既沒有選擇的資本，也沒有妥協的退路，更多的時間陷於糾結。

[壹]

先看老破小：

優勢：

1/地理位置好，配套成熟；2/交通方便；3/教育資源穩定成熟；4/單價便宜；5/得房率高；5/後期存在拆遷改造機會。

劣勢：

1/小區破舊，環境差；2/大多沒有電梯；3/綠化大多簡單，景觀有限；4/車位不足；5/物業管理差或者沒有物業；6/房屋質量問題，水電管道需要大修；7/銀行評估低，首付高；8/中老年多，生活習慣差異。

[貳]

再看遠大新。

優勢：

1/設計理念新，戶型設計合理；2/環境一般較好，品質不錯；3/車位配比充足；4/購房流程簡單；5/更好的享受國家給予的貸款政策。

劣勢：

1/交通是問題；2/教育商業等資源配套；3/得房率；4/交房時間比較久，過度成本高；

[叄]

事情都是發展中的，沒有例外。

所以，我們的最終選擇絕大多數都是最終妥協的結果：最重要的還是最終會放棄什麼，更重視什麼。

如果選擇老破小：

1/儘量選擇好的學區。尤其是小+初的雙學區房，無論政策如何變化，短時間內教育資源不均衡的問題沒辦法解決，價格有支撐。

2/地鐵房。地鐵的重要性越來越明顯，在限行成為常態的今天更重要。

3/不賭拆遷。

4/房齡超過20年，要注意首付多少的問題。

5/儘量避開頂層和一樓。一個是樓頂漏水問題，一個是下水的問題。

6/注意鄰居。

7/避開大戶型。有些人因為得房率高而選擇大戶型，由於設計的不合理，利用率很低浪費很多。

[肆]

遠大新，是個趨勢。

因為大家普遍認為目前的城市化程序還將繼續推進，城市中間的空白地帶早晚被填平。

但是，選擇遠大新也要面對很多現實問題，僅僅是交房期間的等待時間，還有租房+裝修等時間沉澱成本，以及長期通勤時間不確定所帶來的焦慮感。

面對這些，如何選擇？

1/地鐵，擁有一票否決權；

2/選擇城市發展方向，選擇靠譜開發商；

3/不要貪便宜；

4/物業管理很重要，尤其是郊區；

5/看區域定位，以前做什麼的又準備做什麼的；

6/一定要避開獨盤。成片發展才能互補，起來的更快，市政等配套才能延伸的到。

[伍]

老破小或者遠大新，對於很多人尤其是第一次買房的人來說都很重要，因為這就決定了你短時間內的生活品質和工作效率之間的選擇問題，一旦選擇的不動產變身“不動產”則後續的問題會更多。

因為賭不起，也輸不起。所以，今天的問題來了。

記得關注！

側重點不同，選擇因人而異。年輕人側重教育和工作方便，而老年人側重安逸。每一個人的審美觀和動手能力也有不同，在電視我愛裝修類欄目中，點石成金的也很多，花錢不多，增值空間確很大。市中心的優勢就在眼前，非中心區域的發展，有心人可以多少預測些，其他的就是命了。

你好！主要根據自己情況:針對市區中心老舊小區，雖然老小些，但是生活交通便利，教育配套齊全，可能室內居住空間不夠，但是沒有十全十美，在那個年代，這樣的房子已經是富人，人人嚮往的居所了；對於現在新建小區，不管是小區環境，還是居住空間，都能滿足不同人群需求，可是有些小區偏遠，交通不便利，教育條件跟不上，導致一些人看不上。如果資金充足的話，可以考慮買個娃兒讀書過渡，在遠點買個大的，後期規劃發展好的，以後交通生活配套會越來越好；如果自己資金少，可以考慮遠點，一步到位，專案後期規劃好的，以後各方面會越來越好！

相信現在很多人後悔，後悔自己當初沒有買，等到現在全款變首付，首付變車庫，後悔莫及！