沙坪壩區的西永板塊是最近賣得最好的。這裡也有很多樓盤可以選擇，比如融創旅城、富里院士廷等都是比較適合剛需和投資

買房對每個人來說都是一件非常重大的事情，不管你在哪個城市買房，都需要注意特別多的問題。

而最近這段時間，有一些朋友在諮詢，重慶沙坪壩的樓盤，哪個值得下手？

今天我們就一起來聊一聊，看看沙坪壩的房價表現如何，怎樣的樓盤值得我們下手？

一，重慶市沙坪壩區的房價表現如何？

重慶是一座非常魔幻的山地城市，因為地理結構的獨特，將重慶組成分為了不同的區域。

而在每一個區域裡面的房價表現也高低不等，有價格貴的，有價格便宜的。

然而，最近這段時間，很多購房者的目光，都集中到了重慶的沙坪壩區域。

所以，我們不妨一起來看一看，沙坪壩區域的房價表現到底如何，也讓購房者更能夠深入的瞭解這一個學府聖地。

第一，沙坪壩區的二手房價格表現。

在房地產界，都說二手房的價格，最能夠體現市場的真實水平。

所以，我們先來看一看，重慶沙坪壩區的二手房均價表現如何。

01.沙坪壩區整體的二手房均價。

我們都知道，沙坪壩屬於重慶主城的傳統五大區域之一，也是學區資源最集中的區域。

如圖，整個沙坪壩片區的二手房均價表現為1.2萬元，這樣的單價在重慶來說是相對偏低的。

且不說和其他的一線城市和省會城市，優質的二線城市相比，僅僅是和重慶的江北區，渝中區相比，也拉出了3000元的差價。

02.沙坪壩的不同板塊二手房價格表現。

重慶是一個多中心，多組團多區域的城市，在每一個區域裡面都有著不同的大大小小的板塊。

如圖，沙坪壩的板塊非常多，分為老城區板塊和新城區板塊。

老城區板塊，主要有沙濱路，人工村，小龍坎，天星橋，站西路，三峽廣場，沙正街，渝培路，楊公橋，梨樹灣，烈士墓，勞動路，磁器口等組成。

而新城區板塊，主要由雙碑板塊，西永板塊，陳家橋板塊，大學城板塊等等組成。

由上圖顯示，我們可以非常清晰的知道，各個板塊的二手房均價表現。

先來看看老城區的二手房均價表現：

三峽廣場板塊二手房均價表現1.7萬;

磁器口板塊二手房均價表現1.5萬;

沙濱路板塊二手房均價表現1.4萬;

小龍坎兒板塊二手房均價表現1.3萬;

沙正街板塊二手房均價表現1.3萬;

站西路板塊二手房均價表現1.3萬;

梨樹灣板塊二手房均價表現1.3萬;

烈士墓板塊二手房均價表現1.3萬;

楊公橋板塊二手房均價表現1.2萬;

渝培路板塊二手房均價表現1.2萬;

人工村板塊二手房均價表現1.2萬;

天星橋板塊二手房均價表現1.1萬;

勞動路板塊二手房均價表現1.1萬;

再來看看新城區二手房的均價表現：

雙碑板塊二手房均價表現1.2萬;

西永板塊二手房均價表現1.3萬;

陳家橋板塊二手房均價表現1.1萬;

大學城板塊二手房均價表現1.1萬;

總體上來看，沙坪壩區域各個板塊的二手房均價只維持在了1.1萬~1.5萬之間，大部分都集中在1.2萬左右。

第二，沙坪壩區整體的新房價格表現。

從重慶一路向西發展以來，沙區的新盤供應量也是非常大的，尤其是在新區域新板塊裡面。

可以說，在沙坪壩區新樓盤的種類非常多，供應量也非常大，購房者選擇的範圍也非常廣。

01.新盤數量。

重慶一直以來就是新房供應量特別龐大的一座直轄市，總有賣不完的新樓盤。

如圖，這是目前重慶主城9區裡面，各個區域的新樓盤在售個數。

很明顯，每個區域都有在售的新樓盤，沙坪壩區域目前在售的新樓盤一共有198個，可謂是供應量十足。

從新盤供應的排名來看，沙坪壩區排在了第3位，僅次於渝北區，巴南區和南岸區。

02.新房價格表現。

沙坪壩區域的新房價格表現，就相對來說會獨特一點，而這裡的獨特主要來自於板塊的不同。

如圖，我們可以看到沙坪壩區域的新房供應主要集中在新板塊裡面，而不是在老城區的板塊。

比如：

單價1.2萬的渝開發格萊美城，單價1.55萬的萬雲府，單價1.55萬的中建瑾和城，單價1.5萬的美的金科郡，單價1.6萬的龍湖開元，單價1.3萬的西永9號等等。

這些住宅新盤，都集中在沙坪壩區的新板塊，大學城板塊和西永板塊等地。

而老沙區板塊基本上沒有新盤供應，都是大部分的社群底商。

比如君和鳳鳴廣場的底商2.6萬的單價，融匯溫泉城童話裡的底商2.5萬的單價等等，都是在沙坪壩區域的老城區裡面。

總的來說，目前沙坪壩區域的新房供應主要集中在大學城和西永這樣的全新板塊，而新房的價格主要就維持在了1.3萬到1.6萬之間的套利單價。

……

的確如此，目前來看沙坪壩區域的二手房均價表現並不貴，整體上非常的親民，屬於重慶的價格窪地。

而新房表現就相對來說要高一點，但是是套類單價和二手房的見面單價也有著一些不同。

而且新房的供應，主要集中在距離老城區較遠的大學城和西永，老城區尤其是三峽廣場周邊，幾乎是沒有新房供應的。

二，沙坪壩的樓盤，哪個值得下手？

很多的朋友想在沙坪壩區買房，是因為沙坪壩區域一直是我們重慶的學府聖地。

這裡的學習氛圍濃厚，教育資源充分，教育資源良好，師資力量也是整個重慶市相對較強的區域。

然而儘管如此，從目前的新樓盤供應區域來看，我們也只能從大學城或者西永板塊去尋找值得下手的價值樓盤。

結合目前重慶樓市的整體表現情況，以及沙坪壩區域的房價表現，我推薦大家購買西永9號這個樓盤。

第一，一路向西的發展方向已經非常明確。

我們都知道過去十幾二十年，重慶都是一路向北發展的一個規劃方針。

然而從2018年開始，重慶開始一路向西發展，西區主要發展高新區，西永以及大學成為主力的區域和板塊。

換句話說，西永板塊是重慶一路向西，接下來會重點打造的區域，未來的價值無限，值得期待。

而西永9號這個樓盤正好位於重慶西部新城的核心板塊，處於西永板塊的核心價值地段。

01.交通配套成熟。

西永板塊配套非常的成熟，目前有著已經開通的軌道交通1號線和渝中區有效的連結在一起。

而且未來的15號輕軌線，也會透過西永，大學城板塊和北區聯絡在一起。

另外，還有7號線的一期，17號線的1期，27號線都會經過大學城西永板塊為該板塊。

並且透過雙碑大橋和江北聯絡在一起，與此同時，透過重慶的繞城高速，成渝，渝隧，渝蓉，南海高速，內通外聯。

透過修建大學城隧道，中梁山隧道，雙碑隧道等等七大隧道，打通了與重慶核心區域的山山阻隔。

02.重慶向西，成都向東有效的結合在一起。

西永板塊除了內部的一些良好規劃以外，還有一個城市與城市之間的外圍優勢。

我們都知道，從2018年開始，重慶就開始一路向西發展，而成都開始一路向東發展。

如圖，重慶向西，成都向東，所有的利好正好就集中在了西永板塊。

說到底，西永板塊的未來是成渝兩座城市的傑作，而成渝作為西南地區唯一的城市群，唯一的西部超大城市，潛力無限。

而在成渝互通公積金買房過後，從重慶的西部發展和成都的東區發展來看，越來越多的成都人會流入到重慶的西部進行置業買房。

第二，西永9號自身的價值。

西永9號這個樓盤處於西永板塊，除了能夠享受西永板塊在未來發展中的利好之外。

西永9號這個樓盤自身也是存在非常大的價值的：

01.價格優勢。

西永9號有著一定的價格優勢，目前的套利均價只有1.3萬的單價，對大部分購房人群來說，上車門檻較低，投入的資金較少。

要知道套內1.3萬的單價在整個重慶市都是相對偏低的，尤其是在這種未來潛力無限的板塊。

不管是與整個西永板塊的1.6萬，1.5萬的其他樓盤相比有著一定的價格優勢。

而且和重慶核心區域，尤其是以兩江四岸為首的新樓盤相比，更是有著很大的落差，有著利潤空間。

兩江四岸的房子最貴的已經突破4萬的單價，而一般的樓盤都已經達到了23,000左右的單價。

02.面積優勢。

西永9號這個樓盤在面積上也有著不同尋常的優勢，它非常適合大部分的剛需朋友首次置業。

比如：

一期開盤的樓棟，戶型面積主要以套內77平到98平為主;

二期推出的樓棟，戶型面積主要以套內68平到81平為主;

而整體來看，西永9號這個樓盤的面積段非常的合適，大部分都集中在了68平到90平之間，即便是大面積也只有111平。

說到底，麻雀雖小，五臟俱全，單價低，面積段和是對大部分購房置業人群來說，上車的門檻較低，能夠快速的買得起房子。

03.學區好，物業好。

西永9號除了單價有優勢，面積有優勢之外，在學習資源和物業服務上也是非常棒的。

據瞭解，購買了適用9號房子的朋友，可以讓自己的子女就讀重慶的樹人小學。

要知道樹人小學可是重慶數一數二的學校，師資力量雄厚，教育資源非常棒。

而且西永9號聘請的是重慶的龍湖物業，要知道龍湖地產是重慶的龍頭物業，它就是以物業服務水平著稱的大型房企。

……

換句話說，在重慶的沙坪壩區域買房，目前可以主要看看西永9號這個樓盤。

這個樓盤地處西永板塊，板塊價值非常好，未來的規劃也將一一的兌現，給房價上漲帶來一定的增值紅利。

而西永9號這個樓盤自身也是有著一定的價格優勢，面積優勢，以及學區資源和物業服務的優勢。

當然了，沙坪壩區域的新樓盤還有很多，有時間的情況下，你也可以看看其他的樓盤，做一個對比，再做出最明智的取捨，買一個適合自己的房子。

三，小結

總的來說，就目前來看重慶沙坪壩區域的整體房價不貴，和傳統的渝中區江北區有著3000元的二手房差價。

而在新樓盤方面差價就更大了，在這個區域買房上車的門檻更低，投入的資金也相對少一些。

當然了，最後還是要特別提醒，在重慶沙坪壩區域買房置業的朋友們。

重慶是一個多區域，多中心，多組團，多板塊的城市，無論在哪個區域哪個板塊都有很多的二手房，也有很多的新樓房。

在買房的時候，主要還得看看自己的資金情，況且持有能力，以及工作的地點。

以工作區域畫圈就近買房才是最明智的選擇，畢竟擁有3000萬人口的重慶，上下班是非常堵的，我們應該節約一定的時間用在提升個人的價值上。