買一個商鋪，你要租至少10年才能保本而已，而且這也是在地段好商鋪好租的情況下，萬一選的地段不好，商鋪沒人租，就呵呵了~

如果說真的有錢想投資幾個還是可以的，如果想做生意建議還是租商鋪比較划算

選址找店可以去鋪專家平臺

一般我們在投資商鋪之前，都會考慮一個問題，租金收益，這也是所有商鋪投資者第一個考慮的條件。這主要因為商鋪投資的一些特性，一是商鋪二次出售比住宅的二次出售難度更大，二是商鋪的價值能力，遠遠沒有得到充分的挖掘。

所以一般的投資客看來，投資了商鋪之前要計算它的回報率，幾年能收回成本，收回本錢以後，就等於賺了一個商鋪。還有投資商鋪再後來的收益，這是不考慮出售商鋪的結果，這樣的收益就等於一個靜態的收益，租金是等於實際收益。實際商鋪的收益，不僅僅是靜態的租金收益，還有商鋪本身的增值溢價的動態收益，以及金融收益!

靜態收益，是一個商鋪的靈魂所在

作為普通的投資者，本金就是固定資產，不再考慮本金的本身的增值;從某個角度上講，只要是租金的收益足夠高就足夠了，這也是普通投資客最看重的一點，租金收益率高就是好商鋪。

除了租金收益，商鋪投資居然還有這種回報？

租金收益從普通的投資意義上來講是一個商鋪的靈魂，沒了租金收益就沒了基本的價值。租金收益和運營和商鋪本身，以及周邊環境，有著重要的意義。只要租金收益高，這個商鋪一定是價值連城的，但是，租金收益並不是唯一的收益。

增值收益，是一個商鋪的未來方向

什麼是增值收益？就是商鋪的價值，大白話就是商鋪價格漲了;但是商鋪的漲價，往往伴隨著一個較長的時間，只要是租金的收益足夠高，那麼本金本身就是增值的狀態;也就是說，一個商鋪本身租金收益很高，那麼商鋪，本身價值也就倍增了，是一個相輔相成的價值體系。但不僅僅是這兩方面相輔相成，商鋪所處的地段，人流量，周邊業態，都是極為關鍵的因素。

金融收益，是一個商鋪的最大化的價值所在

一是金融價值，就是一個估值價值，還是一個數據價值;二是個人投資商鋪的能力取決於租金，租金是本質，還有就是產權商鋪的租金回報。

商鋪除了租金與增值收益，還可以玩運營，做規模資產變現，說白了，看得見的資產，更讓人放,投資商鋪不只是投資時候的一個回報百分比，實際還可以挖掘更多的收益。

商鋪竟有如此眾多的收益方式，那麼，你是否已經心動了

以前有句話叫做“一鋪養三代”，但是現在的商鋪卻不同了！選的好，“一鋪養一代”，選的不好，“三代養一鋪”！所以說，目前的市場裡投資商鋪的門檻非常高，好的商鋪非常少，需要精挑細選才行！

我自己有兩套商鋪，我身邊的小夥伴和親戚也都有投資商鋪，所以可以給你一種經驗！

對於商鋪來說，一定是看租金回報率的，而不是看一個升值空間的。因為商鋪的交易費非常規，特別是二手商鋪，增值稅什麼可以達到30%-60%，這是根據你增值的額度、購買的時間等來換算的！所以商鋪本身價值上漲的收益會被大打折扣！

而對於商鋪的租金回報率來說就相對客觀了，一般合格的商鋪需要滿足一個7%以上的年租金回報率才算合格，10%左右是非常優秀！

要知道的是，現在目前市面上的無風險5年期理財定存，都可以達到一個5%，甚至6%的收益，如果你的商鋪連這收益都跑不贏，那真的是沒有太多的投資價值了！不但費心費力，而且還需要投入那麼大筆的資金，承擔那麼大的風險，真的是得不償失啊！

所以說，買商鋪：

第一看租金回報率，年租金回報率小於7%的不要！；

第二看地段，要找一線城市，二線城市的中心，人口密集度高的地方投資；

第三看位置，儘量買沿街一樓的底商；

第四看質地，儘量購買可以重餐飲的；

第五看後續，不要買包租形式的，貓膩非常多！

第六看價值，儘量買一手新鋪，不要買2手的，這樣未來發展空間大，前期投入的資本少！

最後，我認為商鋪的投資是可行的，但是不適合所有人！目前的商鋪投資門檻非常高，甚至選址和選鋪的要求很嚴格！所以，當你麼有看到一套真的讓你非常滿意的商鋪之前，不要胡亂下手，要學會等機會！祝您投資順利！

千山萬水總是情，給個專注行不行。一家之言，僅供參考！

從目前來看，不是一個回報很大的機會，現在市場經濟不太允許，但是機會還有的，必定買下來的商鋪是固定的，出租不會有太大回報，在自己經濟允許下選好地段投資還是可行的。